На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Библиотека / Все о ТСЖ
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати

Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов | TSJ рекомендует

    "Правила проживания в ТСЖ" (Re: Ответственность председателя ТСЖ)
       Развернуть обсуждение | Показать в виде таблицы 

"Правила проживания в ТСЖ" (Re: Ответственность председателя ТСЖ)

 (просмотров: 17847)
Дмитрий Щедрин, IP-hash: c9e510a01, 08.05.2008 16:59
________Наверное есть и варианты минимизации в других областях. Может кто сталкивался, подскажите пож-та.________

Ринат!
самым лучшим и в случае чего эффективным вариантом минимизации ответственности ПТСЖ, являются четкие правила проживания в многоквартирном доме, которые должны быть утверждены общим собранием собственников.
Это я и сотворил сразу же, как приступили к обязанностям управления имуществом многоквартирного домаю.
Правда мне некоторые члены правления возражали - мол большие и многое всем известно.
На что я им ответил - всем известно, что плевать на улице, бросать окурки и творить прочие безобразия НЕЛЬЗЯ.
Но ведь творят!
А вот в Японии и в Сингапуре этого не делают.

Если есть интерес, прицепляю




«Утверждены»
Общим собранием собственников
многоквартирного дома № 11
по ул 1-я Морская в г. Владивосток.
(Решение № 3 и протокол собрания
от «22 » августа 2006 г. )
Председатель правления ТСЖ _____________ / Щедрин Д.Л./
Секретарь правления ________________ / Макарова Т.М./

ПРАВИЛА
ПРОЖИВАНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Члены Товарищества собственников жилья “ОПТИМИСТ” (Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания (далее Правила).
1. Правила проживания в многоквартирном доме разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, №1, ст.39) и законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (Собрание законодательства Российской Федерации 1996, №3, ст.140; 1999, №51, ст.6287; 2002, №1, ст.2; 2004, № 35, ст.3607, № 45, ст.4377, № 52, ч.1, ст 5275) с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Устава ТСЖ «Оптимист», а также других нормативных правовых актов в сфере жилищных отношений. и норм действующего законодательства.

1.1. Правила регулируют жилищные отношения по поводу управления многоквартирным домом, содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - общего имущества), контроля за сохранностью помещений и определяют “права и обязанности Собственника и Нанимателя помещений в многоквартирном доме”.
1.2. Правила устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях: обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению; создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья; защиты имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества; реализации прав потребителей в соответствии с законодательством; повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений; государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.
1.3. Для целей Правил используются следующие основные понятия и определения.

1.3.1. Общее имущество:
а) фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений);
б) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме;
в) инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. - лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений собственника, нанимателя, арендатора и обслуживающее более одного помещения;
г) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
д) иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.
1.3.2. Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по обслуживанию и ремонту, осуществляемый в соответствии с решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями.
1.3.3. Обслуживание общего имущества - совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.
1.3.4. Ремонт общего имущества - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке многоквартирного дома.
Текущий ремонт (восстановлению ресурса отдельных составных частей общего имущества) выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды, а также восстановления работоспособного состояния ОТДЕЛЬНЫХ конструкций.
Капитальный ремонт (восстановлению ресурса общего имущества) необходим при физическом износе конструкций и выполняется посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).
1.3.5. Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.
1.3.6. Эксплуатационные показатели - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.
1.3.7. Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.
1.3.8. Комфортность проживания - показатель качества результата и процесса проектирования, строительства и содержания общего имущества, характеризующий уровень бытовых удобств и благоустроенности, уют жилого помещения.
1.3.9. Безопасность проживания - показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.
1.3.10. Управляющая организация (управляющий) - организация любой организационно-правовой формы и формы собственности (в том числе, физическое лицо - предприниматель без образования юридического лица), осуществляющая от имени членов Товарищества и собственников помещений Управление многоквартирным жилым домом и заключение договоров от имени Товарищества на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п.п. 13.7.5; 13.9;14.4 Устава ТСЖ «Оптимист»).
1.3.11. Исполнитель - юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) или физическое лицо (в том числе предприниматель без образования юридического лица), нанятый по договору управляющий, осуществляющие управление многоквартирным домом и заключающие по поручению собственников, нанимателей и арендаторов помещений и за счет их денежных средств договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и (или) договоры на предоставление коммунальных и иных услуг по договорам с подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированные организации, договоры на информационное и консультационно-справочное обслуживание и другие гражданско-правовые договоры в интересах Товарищества.
2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50% от числа собственников, принявших участие в голосовании и при наличии кворума – более 50% собственников).
3. В тексте данных Правил под “обязанностями Собственника и Нанимателя помещений в многоквартирном доме” принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в нем, так и арендатором данного помещения, нанимателем независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, их прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.
В тексте данных правил под “полномочиями Товарищества” понимаются полномочия общего собрания собственников, Правления и Председателя правления, и уполномоченных ими лиц
4. Собственник, Наниматель и Арендатор помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, лифтов, подъездов здания, общих и принадлежащих собственнику лоджий, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.
5. Особые условия
5.1. Собственнику, Нанимателю и Арендатору помещений в многоквартирном доме запрещается:
- устанавливать перегородки на лестничных площадках, закрывать двери на внешние балконы;
- уменьшать размер общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме;
- нарушать имеющиеся схемы учета услуг;
- перекрывать доступ к приборам учета оказываемых услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы приборов отопления);
- совершать иные действия, препятствующие другим собственникам свободно пользоваться местами общего пользования или ущемляющих их права.

6. Правила подлежат обязательному применению в многоквартирном доме независимо от формы собственности на помещения и способа управления (непосредственное управление, товарищество собственников жилья, управляющий или управляющая компания)в них управляющими организациями (управляющими), а также органами государственного контроля (надзора).
6.1. Контроль соблюдения настоящих Правил осуществляется в порядке и на условиях, изложенных в разделе VII.

II. СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

7. Содержание общего имущества включает в себя организационно и технологически различающиеся два блока работ и услуг: обслуживание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества, единых в своей целевой направленности - обеспечение комфортности и безопасности проживания граждан.
7.1. Обслуживание общего имущества представляет собой совокупность операций по диагностике, испытанию и техническому обследованию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния и исправности путем проведения работ по техническому осмотру, оперативному устранению неисправностей, в т.ч. аварийного характера, подготовке к сезонной эксплуатации, а также работ и услуг по санитарной очистке и уходу за зелеными насаждениями и благоустройству земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим санитарным и техническим состоянием многоквартирного дома.
Техническое обследование является основным элементом обслуживания общего имущества и проводится с целью оценки технического состояния каждого элемента и дома в целом.
7.2. Текущий ремонт общего имущества представляет собой комплекс работ, который выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды и предотвращения преждевременного износа посредством смены неисправных частей общего имущества (участков покрытий кровли, отделки фасадов, отмосток, отделки подъездов и др.), а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций и изделий (участки трубопроводов, запорно-регулировочные устройства, двери, окна и решетки в подъездах, электропроводка и пр.). Текущий ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Текущий ремонт должен выполняться в дневное время без прекращения использования дома, в том числе без прекращения тепло-, водо- и энергообеспечения, с применением ручного инструмента и при необходимости средств малой механизации.
7.3. Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей.
Капитальный ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Непосредственно проведению работ должна предшествовать разработка проектно-сметной документации и другие мероприятия в зависимости от технического состояния дома в соответствии с разделом III Правил. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).

8. Перечень работ и услуг, включаемых в состав обслуживания и ремонта утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме. При подготовке данного перечня или при его изменении в него должны включаться работы, обеспечивающие безопасность проживания.

9. Содержание общего имущества домов, требующих капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в работоспособном состоянии основных конструкций, инженерного оборудования в ходе обслуживания, должно предусматривать работы по их ремонту, гарантирующие безопасность проживания.

III. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Организация содержания общего имущества должна базироваться на принципах информационной открытости, полноты и доступности. Управляющая организация (управляющий) обязана предоставлять гражданам, пользующимся помещениями в управляемом ею многоквартирном доме, следующую информацию: перечень работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; перечень исполнителей работ и услуг; порядок и условия выполнения работ и услуг по заказам и за счет финансирования гражданами, нормативы предоставления коммунальных услуг, установленные в данном муниципальном образовании; размер тарифов, установленных в данном муниципальном образовании по каждому виду услуг, форму оплаты (образец счета-квитанции), порядок изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленный Правительством Российской Федерации; порядок, условия и форма обжалования нарушения (неисполнения) запросов граждан; телефон и адрес территориального органа Государственной жилищной инспекции.

11. Основным документом, обеспечивающим фиксирование и отслеживание динамики технического состояния общего имущества и помещений многоквартирного дома в период его жизненного цикла, является технический паспорт многоквартирного дома, содержащий техническую и иную достоверную информацию о техническом состоянии и износе каждого элемента и здания в целом, о потребительских характеристиках и эксплуатационных показателях дома, помещений и земельного участка с элементами озеленения и благоустройства.
11.1. Техническая паспортизация (с оформлением технических паспортов) многоквартирных домов осуществляется в ходе проведения технического учета и инвентаризации жилищного фонда в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
11.2. Ежегодно по результатам проведения технического обследования общего имущества и (или) проведения капитального ремонта в технический паспорт многоквартирного дома вносятся в установленном порядке соответствующие изменения, связанные с изменениями в составе общего имущества, в техническом состоянии и уровне износа элементов и здания в целом, его потребительских характеристиках и эксплуатационных показателях.
11.3. Технический паспорт многоквартирного дома хранится в органе управлении товарищества собственников жилья, в органе управления жилищного кооператива или в органе управления иного специализированного кооператива либо у одного из собственников или иного лица, имеющего полномочия от лица всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется собственниками помещений.

12. Организация выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества осуществляется в зависимости от выбранного общим собрание способав управления многоквартирным домом:
-управляющей организацией (управляющим) в случае передачи ей многоквартирного дома по договору управления;
-управляющим совместно под контролем Председателя и членов правления ТСЖ
-товариществом собственников жилья, в случае управления многоквартирным домом самостоятельно без привлечения управляющей организации (управляющего);
-собственниками помещений при непосредственном управлении ими многоквартирным домом;

13. Условия договора управления многоквартирным домом и право его заключать, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества устанавливаются решением Правления Товарищества по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и на основании положений действующего законодательства Российской Федерации.
13.1. С каждым собственником помещения, не являющимся членом товарищества, арендатором, нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и одобренного решением Правления Товарищества.
13.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме и приобретает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами.

14. Договором управления многоквартирным домом определяются права и обязанности управляющей организации (управляющего) в части организации (обеспечения) выполнения работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению технической возможности предоставления гражданам коммунальных услуг.

15. Органы управления ТСЖ, Управляющая организация (управляющий) в соответствии с договором управления многоквартирным домом от лица и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме заключает договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества с исполнителями (подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями). Выбор таких организаций должен осуществляться преимущественно на конкурсной основе.
15.1 Органы управления ТСЖ, Управляющая организация (управляющий) в соответствии с договором управления многоквартирным домом от лица и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме заключают договоры с физическими и юридическими лицами, выполняет другие функции заказчика работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, договоры на информационное и консультационно-справочное, юридическое обслуживание в интересах Товарищества и его членов.

16. Товарищество собственников жилья вправе самостоятельно выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме либо заключать от имени собственников помещений и за счет их средств договоры с соответствующими исполнителями работ и услуг в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством.
16.1. Все домовладельцы (включая и нанимателей жилья) обязаны принимать участия в проводимых домом в весеннее-осенний период санитарных мероприятиях по благоустройству дома, в том числе и придомовой территории личным участием.
В случае невозможности принятия участия в проводимом субботнике, собственник может заменить себя кем-либо, либо внести денежные средства в фонд «содержание и текущий ремонт дома». Сумма взноса определяется органами управления многоквартирного дома и соразмерно занимаемой жилой площади
Дату проведения санитарных мероприятий определяют оргнаны управления многоквартирным домом и оповещают жителей за 10 дней до проведения этих мероприятий устаноленным собственниками способом.

17. По результатам технического обследования дома при необходимости проведения капитального (текущего) ремонта общего имущества Правление, Управляющая организация (управляющий) подготавливает собственникам помещений предложения в виде перечня необходимых работ по капитальному (текущему) ремонту общего имущества с указанием сроков их проведения, рассчитывает их стоимость, а также размер платы за капитальный (текущий) ремонт общего имущества для каждого собственника, арендатора помещений.

18. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании предложений Правления, Управляющей организации (управляющего), принимают решение о проведении работ по капитальному (текущему) ремонту, их стоимости, размере и порядке оплаты капитального (текущего) ремонта общего имущества для каждого собственника.

19. Размер платы за жилое помещение и порядок её внесения устанавливается в соответствии с действующим жилищным законодательством.

20. Органы управления объединений собственников помещений независимо от избранной формы управления многоквартирным домом в целях надлежащей организации содержания общего имущества должны постоянно проводить разъяснительную работу по выполнению всеми проживающими в данном доме правил пользования помещениями, в том числе в части выполнения обязанностей по сохранности общего имущества с соблюдением мер противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в квартирах и в помещениях в составе общего имущества многоквартирного дома.

IV. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

21. Собственнику помещения в многоквартирном доме (или уполномоченному им лицу) принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами, а также настоящими Правилами независимо от того, заключают ли они договоры непосредственно с исполнителями или поручают их заключение Правлению, Управляющей организации (управляющему).

22. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:
а) на своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;
б) участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства, в выборе способа управления, вносить предложения об условиях договора управления многоквартирным домом и (или) договоров на выполнение отдельных видов работ, о расторжении таких договоров в случаях ненадлежащего содержания общего имущества;
в) участвовать на договорной основе и за плату в управлении многоквартирным домом, выполнять работы и услуги, в том числе консультационные, юридические, по содержанию общего имущества, и иные не протворечащие законодательству.
г) опротестовывать в установленном законодательством Российской Федерации порядке условия договора управления многоквартирным домом, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но ущемляющие его права как потребителя по сравнению с нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и настоящими Правилами;
д) выверять у управляющей организации (управляющего) расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
е) на информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг и процедуре их защиты;
ж) на возмещение вреда жизни и здоровью, убытков (при установлении реального ущерба) причиненных управляющей организацией (управляющим), исполнителем, а также на компенсацию морального вреда, на уплату управляющей организацией (управляющим), исполнителем неустоек (штрафов) при нарушении договора управления многоквартирным домом, договора на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, при нарушении параметров качества и объемов коммунальных услуг;
з) обращаться с жалобой на действия или бездействие управляющей организации (управляющего), органов управления объединений собственников помещений, исполнителя в территориальные органы Государственной жилищной инспекции и иные органы, указанные в разделе VII Правил, а также на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих прав и интересов непосредственно или через уполномоченные объединения собственников, общественные организации потребителей;
и) требовать от управляющей организации (управляющего) отчет о выполнении договора управления;
к) другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

23. Собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и обязаны:
а) своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение (жилое помещение) и коммунальные услуги;
б) поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии. Непосредственная реализация указанных обязанностей может выполняться на договорных началах исполнителем, имеющим в установленных законом случаях соответствующую лицензию;
в) обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций;
г) незамедлительно сообщать в аварийную (аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;
д) уведомлять управляющую организацию (управляющего) в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя.
23.1. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
а) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
б). отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, за исключением случаев, когда дано согласия всех членов Товарищества.
в) производить переустройство и (или) перепланировку мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, в указанных помещениях, за исключением случаев, когда дано согласия всех членов Товарищества.
г) производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с нарушением требований законодательства и без согласования с членами товарищества, органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование), жилищной инспекцией.
д) на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласование с жилищной и пожарной инспекциями;
е) Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель в орган), осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ж). Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ с соблюдением требований, указанных в части «е» настоящей статьи подтверждается органом, осуществляющим контроль за переустройством, перепланировкой и за перевод помещений из нежилых в жилые и обратно (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен собственником, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

V. Права и обязанности управляющей организации (управляющего)

24. Управляющая организация (управляющий) осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей собственниками помещений в многоквартирном доме, органом управления товарищества собственников жилья, и руководствуются в своей деятельности законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, настоящими Правилами, а также решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

25. Управляющая организация (управляющий) вправе:
а) осуществлять контроль деятельности исполнителей, соблюдения исполнителями уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;
б) вести по поручению собственников помещений в многоквартирном доме расчеты с нанимателями и собственниками за пользование жилыми помещениями, за работы и услуги по содержанию общего имущества;
в) требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальное услуги;
г) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги;
д) представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед исполнителями работ и услуг;
е) подготавливать и представлять на рассмотрение Правления, собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
ж) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и договором управления многоквартирным домом.

26. Управляющая организация (управляющий) обязана:
Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества:
а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, в соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3 Правил и заключать с ними от имени и за счет средст собственников помещений в многоквартирном доме договоры с учетом положений п.п. 8, 9 Правил либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества самостоятельно;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с исполнителями договорам;
г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителями договорных обязательств, и требовать принятия мер, участвовать в составлении соответствующих актов;
д) осуществлять подготовку и представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; по переселению собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое в подлежащем капитальному ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;
е) уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;
ж) организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования;
з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.
и) разъяснять собственникам помещений в многоквартирном доме последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию общего имущества по различным, зависящим от собственников помещений обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в недопустимое состояние;
к) привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;
л) производить начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение либо организовывать начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств;
м) предоставлять собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме информацию в соответствии с п. 10 Правил;
н) вести технический паспорт на дом и земельный участок в соответствии с п. 11 Правил, а также бухгалтерскую и прочую документацию;
о) проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме гражданам расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и другой необходимой гражданам информации в пределах представленных собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий;
п) представлять интересы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом.

27. Управляющая организация (управляющий) несет иные обязанности, предусмотренные законодательством и договорами.

28. При неисполнении собственниками возложенных на них обязательств жилищным законодательством, ставить в известность правление, председателя или домовой комитет и давать предложения для принятия мер к нарушителям

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

29. За неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по договору управления управляющая организация (управляющий) и собственники несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, Правилами и договором управления.
29.1. Управляющая организация (управляющий) несет ответственность в виде:
а) уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной законодательством Российской Федерации или договором управления;
б) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника;
в) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств:
г) компенсации морального вреда.

30. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственник оплачивает такие работы (услуги) с учетом перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения произведенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

31. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества собственник вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
повторного выполнения работы (оказания услуги);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

32. Собственник вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

33. За нарушение сроков устранения недостатков и выполнения законных требований собственника управляющая организация (управляющий) уплачивает неустойку (пени) в порядке и размере, установленном пунктом первым статьи 23, пунктом пятым статьи 28, частью третьей статьи 30, пунктом третьим статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за каждый месяц, неделю, день, час просрочки выполнения требований потребителя, если такой срок определен в месяцах, неделях, днях , часах .
Требования собственника об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, и возмещении вреда подлежат удовлетворению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VII. КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛ

34. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

35. Контроль соблюдения Правил в пределах своей компетенции осуществляется:
- в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы
- органами местного самоуправления и управомоченными ими соответствующими структурами;
- территориальными органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации;
- федеральным органом санитарно-эпидемиологического надзора и его территориальными подразделениями;
- федеральным органом противопожарной службы и его территориальными подразделениями;
- общественными объединениями (союзами) потребителей, союзами и ассоциациями собственников жилых помещений:

36. Надзорные органы, организации и объединения, указанные в пункте 35 осуществляют контроль соблюдения Правил в следующих формах:
36.1. Проведение плановых и внеочередных проверок:
а) наличия договоров управления многоквартирным домом, соответствия их условий Гражданскому и Жилищному кодексам Российской Федерации, законодательству Российской Федерации о защите прав потребителей, настоящим Правилам;
б) фактических объемов и качества работ (услуг) по содержанию общего имущества;
в) соблюдения управляющей организацией (управляющим) установленных для данного муниципального образования нормативов предоставления коммунальных услуг, параметров и критериев их качества;
г) результатов устранения недостатков, зафиксированных в актах предыдущих проверок, а также результатов реагирования на жалобы и обращения граждан;
д) степени оперативности и качества устранения аварий и неисправностей общего имущества;
е) полноты, наглядности, доступности и достоверности информации о порядке и условиях содержания общего имущества, удобства для проживающих графиков работы управляющей организации (управляющего).
36.2. Осуществление в необходимых случаях экспертизы качества работ (услуг), тарифов, претензий проживающих с привлечением независимых экспертов.
36.3. Осуществление иных действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
VIII. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
37. Собственники помещений, наниматели его по договору аренды или договору социального найма (далее Собственник и Наниматель) в многоквартирном доме и Правление Товарищества не должны использовать общую собственность в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

38. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

39. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, решением собрания собственников определена доска объявлений в холле 1-го этажа. Объявление должно быть снято через 10 дней после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

40. Собственники и Наниматели не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.

41. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями без соответствующих проектных документов и согласований с полномочными на это организациями. Лоджии, находящиеся в обще долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

42. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и в элементах совместного пользования (в том числе белье, одежду, ковры, вывески, ставни и др.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

43. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома. Владелец помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

44. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в мусоропровод, а крупногаборитный в сответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.
При проведении ремонта в квартирах собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор своими силами и за свой счет.

45. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического и прочего оборудования производится за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло это повреждение. В случае засора стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир в пользовании, которых находится этот стояк.

46. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

47. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

48. За исключением специально определенных мест оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

49. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории Товарищества и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением.

50. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

IX. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА.

51. Собственник и Наниматели помещения в многоквартирном доме не должны производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все Собственники и Наниматели помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники и Наниматели не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам.

52. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00 до15.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 18.00. В субботние и воскресные дни, до с 10.00 до 15.00.

X. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

53. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования, домашнего скота, птицы или животных диких. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.

54. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

55. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах, на остальной территории Товарищества животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

56. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки, и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках.

57. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

XI. СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ.

58. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.

59. Стоянка транспорта на территории Товарищества допускается только с письменного разрешения Правления и только в специально отведенных местах, .
59.1. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок, не более 12 часов.
59.2. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников, арендаторов и иных лиц, на законных основаниях владеющих жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.
59.3. Минимальное расстояние от стены, на котором разрешено ставить автомобили – 3-4 метра. Именно столько требуется для проезда пожарной машины. Для автолестницы необходимо 6-8 метров.
59.4. Запрещается парковка и длительная стоянка (более времени необходимо для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки любого автотранспорта) перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничному маршу в здание
59.5. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой, применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию).
59.6. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при временной стонке или парковке, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды.

60. На прилегающей территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на его территории не допускается, за исключением:
- работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

61. Если Собственники или Наниматели помещений непосредственно нанимают служащих Товарищества для перемещения, пере парковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.

62. Представители Правления или Управляющий, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением или Управляющим, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение, занимаемое собственником или нанимателем, арендатором после предварительного уведомления их.
62.1.Собственник или наниматель помещения, арендатор помещения обязан обеспечить доступ органов управления контроля, и технического персонала ТСЖ в своё помещение, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

63. Управляющий и служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы «от» или «для» собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих или Управляющего Товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
XII. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ.
64. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома, его собственник без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда. И компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно, обще домовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производиться собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.
XIII. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

65. Собственник или Наниматель помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Управляющим или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные законом, Уставом для собственников помещений в многоквартирном доме, и настоящими правилами, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

66. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате до 10-го числа каждого месяца следующего за прожитым через уполномоченный банк.
66.1. Осуществление сбора платежей может производиться уполномоченным правлением лицом, о чем уведомляются все домовладельцы объявлением в платежных ведомостях и производятся в помещении, предусмотренном и оборудованном для этих целей.
66.2. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых Собственником или Нанимателем помещения документов, имеющим задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения задолженности.

67. Жалобы, касающиеся управления в многоквартирном доме или на действия Собственников и Нанимателей других помещений в нем, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества.

XIV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

68. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствии Собственника или Нанимателя заперты. Окна и двери на лоджию, должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление.

69. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Председателю или представителю Правления.
XV.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДАННЫХ ПРАВИЛ
70. Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
70.1. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

71. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административной ответственности РФ и Приморского края, и нормативными актами по содержанию и ремонту общего имущества дома, и оказанию коммунальных услуг.
72. При наложении надзорными органами штрафных санкций за нарушения настоящих правили, допущенные по вине собственников или нанимателей, и не реагирующих на указания органов управления, штрафы уплачиваются за счет средств всех собственников с расчетного счета ТСЖ, а при установлении конкретного виновника за счет его средств и в согласии с законодательством Российской Федерации.

XVI. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
73. Членство в товариществе собственников жилья возникает не с момента проведения общего собрания собственников , а с момента государственной регистрации юридического лица в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Поэтому, после отчетно-выборного собрания ТСЖ протокол общего собрания в т.ч. о выборах нового правления должен быть надлежаще заверен и представлен в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и в налоговую инспекцию, и в правоустанавливающие документы товарищества должны быть внесены соответствующие изменения.
Порядок выхода члена товарищества не предусмотрен Жилищным кодексом РФ и эта норма закреплна в уставе ТСЖ ( п. 7.5.) и в правилах проживания, а именно:
73.1. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной ответственности. Под административной ответственностью понимается исключение из товарищества за систематическую неуплату обязательных взносов и платежей, нанесение вреда общему имуществу дома, ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению и т.п.
73.2.Порядок выхода члена товарищества из ТСЖ основывается на его заявлении о выходе из товарищества или заявления (ий) членов ТСЖ, правления, председателя правления товарищества, управляющего или управляющей компании, решений судебных органов. Заявление о выходе из ТСЖ, а также обстоятельства исключения рассматриваются на заседании правления товарищества, которое принимает решение большинством голосов членов товарищества.

74. Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

75. С момента прекращения права собственности собственника помещений в многоквартирном доме на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

76. Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

76. Собственники помещений многоквартирного дома – члены товарищества, обязаны выполнять Правила и не имеют привилегий перед не членами товарищества.

Исполнители: Щедрин Д.Л., Исаков А.П.

Думается, это один из самых действенных способов поиска ВИНОВАТОГО.


Рубрики: ДокументыЭксплуатация зданий


[ответить] [новая тема] [пожаловаться администратору] 
Похожие публикации на ТСЖ.ру:


Обсуждение:      Развернуть обсуждение | Показать в виде таблицы 



 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2019. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics