На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Библиотека / Все о ТСЖ
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати

Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов | TSJ рекомендует

    Вопрос об оптимальности истца в иске к застройщику о строительных недоделках
       Развернуть обсуждение | Показать в виде таблицы 

Вопрос об оптимальности истца в иске к застройщику о строительных недоделках

 (просмотров: 2189)
Игорь Рябов, IP-hash: 51c35b6a8, 26.08.2008 11:46
Игорь РябовРостехнонадзор при обследовании электрощитовой МКД (после жалобы одного из жильцов, что в сети есть неполадки и у него сгорела техника во время грозы (у нас по проекту и фактически нет громоотвода ) после 4.5 лет от ввода дома в эксплуатацию обнаружил кучу недостатков в монтаже этой электрощитовой... И даже удивляется: "как ваш дом (члены госкомиссии) могли принять в экспл-цию?".
Застройщик хитро разводит руками и говорит: "ну приняли же!" (это было под Новый Год)
Сумма приведения в соответствие электрощитовой 50-100 тыс. рублей.
Конечно, собственники квартир могут скинуться и на свои кровные все отладить.
Но думается, что пока 5-ти летний гарантийный срок у застройщика не прошел (ниже поставлю это отдельным вопросом), то лучше застройщика заставить устранить эти недостатки самому или компенсировать дольщикам потраченные деньги.
1) Т.О., иск об устранении недостатков или возврата денег за выволненные работы в электрощитовой здесь может подать:
а) гражданин-дольщик в рамках своего договора долевого строительства касательно общедолевого имущества (электрощитовой) со ссылкой на защиту прав потребителя (уже сталкивался в суде, что Закон о защите ПП покрывает договоры долевого участия) и без уплаты госпошлины;
б )ТСЖ, как объединение домовладельцев, созданное для совместного владения, распоряжения и управления общим имуществом....
Но здесь пару подвопросов:
- допустимо ли в иске и суде также обосновывать иск ссылками на инд. договора членов ТСЖ ?
- допустимо ли будет иск обсновывать нормами Закона о защите ПП ?
- госпошлину уже придется платить (поскольку истец - юр. лицо ТСЖ) ?
Основной вопрос: Какой истец (гражданин или ТСЖ) - оптимальней ?
Мое личное мнение, что судьи районных гражданских судов менее квалифицированы и более продажны (могут из моего опыта пойти на поводу у застройщика; мой индивидуальный иск к застройщику об устранении неполадок в тепловом узле МКД уже длится 3 года, была проведена судебно-строительная экспертиза и пока еще дело не завершилось, хотя изначально суд не удовлетворил мой иск, а апеляционная инстанция отменила решение суда, после чего начался новый процесс с экспертизой).
Поэтому, теоретически склоняюсь к подаче иска в арбитраж от ТСЖ.
Но будут ли плюсы?
2) что касатеся сроков подачи требований об устранении недостатков строительно-монтажных работ или возврата денег (фактически я говорю про исковую давность), то хотел бы заметить, что в ст. 29 Закона о защите ПП, действовавшего в период заключения инд. договоров долевого участия дольщиков с застройщиком, указан 2-х летний срок на исправление недостатков выполненнных работ или 5-ти летний срок - на устранение недостатков в строении или ином недвижимом имуществе.
Так вот, можно ли предстоящие монтажные работы в электрощитовой МКД "натянуть" на 5-ти летний срок, т.к. они (эти работы) касаются электрики жилого дома и понятно, что дом без этой составной части просто не может функционировать?
Если "можно", то у нас еще осталось полгода до предъявления требований (и иска). Если однозначно "нет", то у нас истекло время подачи требований и исковая давность.... так?
Прошу совета!

Рубрики: Судебная практика


[ответить] [новая тема] [пожаловаться администратору] 
Похожие публикации на ТСЖ.ру:


Обсуждение:      Развернуть обсуждение | Показать в виде таблицы 



 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2019. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics