На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Библиотека / Все о ТСЖ
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати

Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов | TSJ рекомендует

Первая << | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 >> Последняя
АвторСообщение
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 779)
Добавлено: 24.05.2008 16:19
Заголовок сообщения: Re: Ориентация на ТСЖ в качестве управляющих многоквартирными домами ошибочна
А какая разница? Вы надеетесь, за полгода что-либо изменилось? Или Шаккум вдруг "поумнел"? Или "волки" из ТСЖей вдруг стали "овцами"?

Никто и не задумывается, как... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 660)
Добавлено: 25.05.2008 01:17
Заголовок сообщения: Re: В Челябинске ТСЖи не лучше!
http://vecherka.su/katalogizdaniy?id=13028

КУДА УХОДЯТ ДЕНЬГИ

Некоторые ТСЖ и ЖСК Челябинска изобрели хитрый, но легальный способ наживы на горожанах. Среди предприимчивых коммунальщи... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 683)
Добавлено: 25.05.2008 02:19
Заголовок сообщения: Re: Руководители ТСЖ не дают тепло в дома, экономя на здоровье жителей
Виктория, вы чего тут наплели?

"Ну опять глупость. Правила тех.эксплуатации не распространяются на нас, как разъяснила судья 13 апелляционного, т.к. согласно ГК собственник несет бремя от... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 482)
Добавлено: 25.05.2008 02:29
Заголовок сообщения: 13 апелляционный - штрафы ТСЖам!
Виктория, чтобы больне не глупили, прведу подборочку шпостановлений упомянутого Вами 13 апелляционного суда, где штрафы ТСЖам раздаются налево и направо.

http://www.kadis.ru/arb.phtml?rub=12Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 430)
Добавлено: 25.05.2008 02:46
Заголовок сообщения: Re: 13 апелляционный - штрафы ТСЖам!
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=RAPS013;n=11907;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=D3CD5FCCB67BBFF9A4F608DFB8881CCC

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 463)
Добавлено: 25.05.2008 02:53
Заголовок сообщения: Re: 13 апелляционный - штрафы ТСЖам!
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=RAPS013;n=7394;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=D3CD5FCCB67BBFF9A4F608DFB8881CCC

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА о... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 421)
Добавлено: 25.05.2008 03:00
Заголовок сообщения: Re: 13 апелляционный - штрафы ТСЖам!
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=RAPS013;n=6235;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=D3CD5FCCB67BBFF9A4F608DFB8881CCC

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА о... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 414)
Добавлено: 25.05.2008 03:05
Заголовок сообщения: Re: Руководители ТСЖ не дают тепло в дома, экономя на здоровье жителей
Вот этим - что написала Виктория - и страшны ТСЖ! Садятся там "на правление" либо дураки, либо самодуры, а как потребуешь с них ответа - сразу юлить начинают: "я - не я, и лощадь не моя&... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 362)
Добавлено: 25.05.2008 09:06
Заголовок сообщения: Re: Господину знатоку законов и матфизики
>Опять "законотворчеством" решили заняться? Никакого Закона "о гос. проверках" в природе не существует.

ЗАКОН ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 3014)
Добавлено: 25.05.2008 09:09
Заголовок сообщения: Re: Доверенность от общего собрания на проведении проверки, документ пленума Арбитражного суда
http://www.akdi.ru/VAS/postpl/post_pl.htm

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2007 г. N 46

О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 02.06.2004 N 10 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ"

В связи с вопросами, возникающими в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об административных правонарушениях, и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" постановляет дополнить Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.06.2004 N 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях" пунктами 23 - 26 следующего содержания:
"23. Подсудность дела об оспаривании решения, вынесенного вышестоящим органом, должностным лицом по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении, определяется исходя из подсудности дела об обжаловании указанного постановления, поскольку при рассмотрении соответствующего заявления арбитражным судом оценивается также и само постановление.
24. При рассмотрении дел об оспаривании решений (постановлений) административных органов о привлечении к административной ответственности судам следует проверить, были ли приняты административным органом необходимые и достаточные меры для извещения лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, либо его законного представителя о составлении протокола об административном правонарушении в целях обеспечения возможности воспользоваться правами, предусмотренными статьей 28.2 КоАП РФ.
В целях КоАП РФ законными представителями юридического лица являются его руководитель, а также иное лицо, признанное в соответствии с законом или учредительными документами органом юридического лица (часть 2 статьи 25.4 КоАП РФ).
Указанный перечень законных представителей юридического лица является закрытым. В связи с этим судам необходимо учитывать, что представитель юридического лица, действующий на основании доверенности, в том числе руководитель его филиала или подразделения, законным представителем не является. Поэтому его извещение не может рассматриваться как извещение законного представителя.
Вместе с тем КоАП РФ допускает возможность участия в рассмотрении дела об административном правонарушении лица, действующего на основании доверенности, выданной надлежаще извещенным законным представителем, в качестве защитника. Такие лица допускаются к участию в производстве по делу об административном правонарушении с момента составления протокола об административном правонарушении и пользуются всеми процессуальными правами лица, в отношении которого ведется такое производство, включая предусмотренное частью 4 статьи 28.2 КоАП РФ право на представление объяснений и замечаний по содержанию протокола.
Суду при рассмотрении дел об административных правонарушениях следует учитывать, что доказательством надлежащего извещения законного представителя юридического лица о составлении протокола может служить выданная им доверенность на участие в конкретном административном деле. Наличие общей доверенности на представление интересов лица без указания на полномочия по участию в конкретном административном деле само по себе доказательством надлежащего извещения не является.
25. В силу части 1.1 статьи 29.10 КоАП РФ в случае наложения административного штрафа в постановлении по делу об административном правонарушении должна быть указана информация о получателе штрафа, необходимая в соответствии с правилами заполнения расчетных документов на перечисление суммы административного штрафа.
При применении указанной нормы судам следует учитывать, что эта информация указывается и в решении арбитражного суда о привлечении лица к административной ответственности и наложении административного штрафа.
В случае отсутствия соответствующей информации в заявлении органа или должностного лица, обратившегося с требованием о привлечении к административной ответственности, такое заявление подлежит оставлению без движения ввиду несоблюдения требований к его содержанию, которые вытекают из пункта 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в его взаимосвязи с частью 1.1 статьи 29.10 КоАП РФ.
26. В соответствии с частью 2 статьи 248 АПК РФ в исключительной компетенции арбитражных судов в Российской Федерации находятся дела об административных правонарушениях, совершенных иностранными лицами в Российской Федерации.
При этом статьей 203 и частью 1 статьи 208 АПК РФ не определена подсудность дел об административных правонарушениях, совершенных иностранными юридическими лицами, не имеющими филиала или представительства на территории Российской Федерации.
Таким образом, с учетом положений части 1 статьи 202 АПК РФ подсудность дел о привлечении к административной ответственности иностранных лиц определяется на основании статьи 29.5 КоАП РФ.
Исходя из положений части 1 статьи 207 АПК РФ и части 3 статьи 30.1 КоАП РФ подсудность дел об оспаривании решений (постановлений) административных органов о привлечении к административной ответственности определяется на основании статьи 35 АПК РФ - по месту нахождения соответствующего административного органа.".

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.А. Иванов

И.о. секретаря Пленума
судья Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.Г. Першутов


Рубрики: ДокументыСобственникиСудебная практика

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 469)
Добавлено: 25.05.2008 09:17
Заголовок сообщения: Re: 13 апелляционный - штрафы ТСЖам!
Господин Аношкин! ГУЖА и Жилкомсервисы оплачивают штрафы, не оспаривая в судах. Потому что итог их хозяйствования по городу Питеру на лицо - на народной линии РТР почти все время возникает вопрос у нар... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 583)
Добавлено: 25.05.2008 09:36
Заголовок сообщения: Re: Аношкину о пределах компетенции предов приложение - письмо Жил.инспекции
>Вот этим - что написала Виктория - и страшны ТСЖ! Садятся там "на правление" либо дураки, либо самодуры, а как потребуешь с них ответа ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 429)
Добавлено: 25.05.2008 12:29
Заголовок сообщения: Re: Аношкину о пределах компетенции предов приложение - письмо Жил.инспекции
"Во-первых высший орган - общее собрание и оно принимает решения, в т.ч. и смету расходов-доходов. Председатель обязан выполнять его решения.
Во-вторых кто срет на лестницах - не уж то предсе... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 3507)
Добавлено: 25.05.2008 13:15
Заголовок сообщения: 19 апелляционный - ТОЖЕ штрафы ТСЖам!
http://www.19aas.arbitr.ru/pract/post19aac/2751.html

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


«21» ноября 2006 года Дело № А36-1403/2006

г.Воронеж


Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2006 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2006 г.


Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Колянчиковой Л.А.


при ведении протокола судебного заседания Плотниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Спецфундаментстрой», г. Липецк, на решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.07.2006г. по делу №А36-1403/2006 (судья Захарова Е.И.)

при участии:

от Государственной жилищной инспекции Липецкой области: Есина З.В. - начальник правового отдела жилищной инспекции, доверенность №15 от 01.06.2006г.;

от ТСЖ «Спецфундаментстрой», от ОАО «Спецфундаментстрой»: представители не явились, извещены надлежащим образом,


УСТАНОВИЛ:


Товарищество собственников жилья «Спецфундаментстрой» (далее - ТСЖ, заявитель) обратилось в арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Государственной жилищной инспекции Липецкой области (далее - Госжилинспекция) №24 от 28.02.2006г. о наложении на ТСЖ штрафа в размере 40 000 руб.(с учетом уточнения заявленных требований).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Открытое акционерное общество «Спецфундаментстрой» (определение суда от 30.05.2006г).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 06.07.2006г. в удовлетворении заявленного требования отказано.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования. При этом в качестве основания для отмены обжалуемого решения заявитель указывает неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ТСЖ «Спецфундаментстрой» и ОАО «Спецфундаментстрой» не явились. Учитывая наличие у суда доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

Представитель Госжилинспекции отклонил доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение следует отставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Спецфундаментстрой» зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1034800175068 (свидетельство серии 48 № 000313216 от 21.02.2005г.).

На основании распоряжения начальника Госжилинспекции № 118 от 10.02.2006г. и в целях рассмотрения письменного заявления гражданина Петренко С.В. по вопросу самовольно проживающих граждан Ореховой А.С., Дашковой Т.А. на техническом этаже дома № 15а по ул. Неделина г.Липецка, 15.02.2006г. было проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением ТСЖ «Спецфундаментстрой» действующего законодательства по содержанию и ремонту жилых домов и жилых помещений и уровню предоставления жилищно-коммунальных услуг, по результатам которого был составлен акт проверки № 233.

По результатам проверки был составлен протокол №56 от 15.02.2006г. в отношении ТСЖ «Спецфундаментстрой» об административном правонарушении, зафиксировавший следующие факты: в жилом доме, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Неделина, д. 15а, технический этаж (техчердак) используется для хранения мебели, сантехоборудования и других предметов; технический этаж (техчердак), входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используется в качестве жилых помещений; имеется доступ в технический этаж (техчердак) посторонних лиц; технический этаж (техчердак) данного жилого дома переоборудован без согласия собственников дома, в результате чего существенно изменено условие пользования жилым домом.

В соответствии с постановлением об административном правонарушении №24 от 28.02.2006г., вынесенным начальником Госжилинспекции Липецкой области Храбрых А.В., за указанное правонарушение ТСЖ «Спецфундаментстрой» было подвергнуто штрафу в размере 40 000 руб.

Ссылаясь на то, что в действиях ТСЖ отсутствует состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, и оно не является виновным в совершении правонарушения, поскольку переоборудование технического этажа и заселение его жильцами было произведено в 2003г. застройщиком (ОАО «Спецфундаментстрой») без согласия ТСЖ, при передаче дома технический этаж не был передан товариществу и имеется вина должностного лица - председателя ТСЖ в совершении настоящего правонарушения, заявитель обратился в суд с указанным заявлением.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом представленных доказательств пришел к выводу о том, что заявленное требование не обоснованно, руководителем Госжилинспекции не были допущены нарушения действующего законодательства, влекущие признание незаконным и отмену указанного постановления о привлечении заявителя к административной ответственности, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции считает выводы арбитражного суда первой инстанции соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пунктах 40, 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003г. N313, указано, что в зданиях, сооружениях организаций запрещается использовать чердаки, технические этажи и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты.

Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил).

Пунктами 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей, от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В силу ч. 1 ст. 136, ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Часть 1 ст. 135 ЖК РФ устанавливает, что товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 138 ЖК РФ содержит перечень обязанностей ТСЖ, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Факты нарушения ТСЖ «Спецфундаментстрой» вышеуказанных правил содержания жилых домов подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 2.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта РФ предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

В соответствии со ст.7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование' существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что руководителем Госжилинспекции не были допущены нарушения действующего законодательства, влекущие признание незаконным и отмену указанного постановления о привлечении ТСЖ «Спецфундаментстрой» к административной ответственности и отказал в удовлетворении заявленного требования.

При этом арбитражный суд обоснованно отклонил доводы заявителя об отсутствии его вины в совершении правонарушения, поскольку переоборудование технического этажа и заселение его жильцами было произведено в 2003г. застройщиком (ОАО «Спецфундаментстрой») без согласия ТСЖ, при передаче дома технический этаж не был передан товариществу и имеется вина должностного лица - председателя ТСЖ в совершении настоящего правонарушения, исходя из следующего.

ТСЖ «Спецфундаментстрой» правомерно является субъектом административного правонарушения, поскольку на момент возбуждения дела об административном правонарушении 1 и 2 блок-секции жилого дома №15а по ул. Неделина были введены в эксплуатацию и переданы на обслуживание ТСЖ «Спецфундаментстрой», что подтверждается постановлениями Главы администрации г.Липецка №1362 от 31.03.2003г., №2745 от 30.06.2003г., актом передачи от 30.06.2003г., расшифровкой к акту приема-передачи.

Согласно СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 78 от 16.05.1989г. технический этаж предназначен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Суд первой инстанции обоснованно с учетом представленных доказательств пришел к выводу о том, что инженерное оборудование и коммуникации, расположенные на технических этажах 1 и 2 блок-секций используются для обслуживания жильцов многоквартирного дома № 15а по ул. Неделина независимо от инженерного оборудования и коммуникаций остальных блок-секций, несмотря на то, что строительство 5-секционного 11-этажного дома по ул. Неделина на момент рассмотрения дела не завершено. Технический этаж, как общее имущество собственников жилых помещений, был передан ТСЖ «Спецфундаментстрой» для содержания и обслуживания по акту передачи от 30.06.2003г.

Следовательно, заявителем, ответственным за содержание многоквартирного дома № 15а по ул, Неделина, не были предприняты все зависящие от него меры по соблюдению правил содержания жилого дома, тем самым совершено правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ.

При этом арбитражный суд учитывал, что при назначении административным органом наказания ТСЖ «Спецфундаментстрой» была избрана минимальная санкция за административное правонарушение, предусмотренная ст. 7.22 КоАП РФ, что не противоречит требованиям ч. 1, 2 ст. 4.1 КоАП РФ.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом положений статьи 65 АПК РФ, оснований для переоценки выводов суда, представленных доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом допущено не было.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для отмены решения Арбитражного суда Липецкой области от 06.07.2006г. и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В силу ч.4 ст. 208 АПК РФ заявление об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности государственной пошлиной не облагается, в связи с чем уплаченная заявителем государственная пошлина по платежному поручению № 79 от 16.08.2006г. в сумме 1000 руб. подлежит возвращению заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


ПОСТАНОВИЛ:


Решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.07.2006г. по делу №А36-1403/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Спецфундаментстрой» - без удовлетворения.

Выдать Товариществу собственников жилья «Спецфундаментстрой» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1000 руб., уплаченной по платежному поручению № 79 от 16.08.2006г.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Председательствующий судья И.Б. Сухова


Судьи Л.М. Мокроусова


Л.А. Колянчикова

21 ноября 2006 г.




Рубрики: ДокументыСудебная практикаТарифы ЖКХ

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 617)
Добавлено: 25.05.2008 13:24
Заголовок сообщения: Не обольщайтесь: ПРЕДСЕДАТЕЛЙ тоже ШТРАФУЮТ
http://www.strategy-spb.ru/print.php?doc=4079

Публикации в СМИ о нарушениях прав граждан в сфере внимания саратовского омбудсмана
На страницах газеты «Аргументы и факты - Саратов» (№ 5 от ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 556)
Добавлено: 25.05.2008 13:38
Заголовок сообщения: Проверять могут!!!
Виктория!
Что Вы все ерунду какую-то выдумываете! Перестаньте изобретать то, чего НЕТ в законах!

"Так что проверять могут только по жалобе самого члена нашей организации..." - эт... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 579)
Добавлено: 25.05.2008 13:45
Заголовок сообщения: Госжилинспекция поймала ЖСК и ТСЖ. Не обольщайтесь: ПРЕДСЕДАТЕЛЙ тоже ШТРАФУЮТ! ПАЧКАМИ!!!
http://saratov.rfn.ru/rnews.html?id=63271

07.03.2008 12:53
Сотрудники государственной жилищной инспекции выявили многочисленные нарушения правил содержания и ремонта жилых домов. Общая ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Николай Парийский
Модератор дома
Николай Парийский
Зарегистрирован:
26.03.2006
(просмотров: 436)
Добавлено: 25.05.2008 13:45
Заголовок сообщения: Re: Проверять могут!!!
Александр, ты прав!
Я сам 4 раза вызывал инспекторов ГЖИ. И приезжали, и осматривали, и 4 раза штрафовали наше ЖКХ по 40000 руб. за невыполнение требований Пост. Госстроя № 170. И сроки устранения ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 2310)
Добавлено: 25.05.2008 13:53
Заголовок сообщения: ТСЖ на сдачу. Застройщики навязывают собственникам подконтрольные домоуправляющие организации. А вместе с ними - очевидный брак

С увеличением объемов ввода жилья возросло и число жалоб на качество строительных работ, поэтому жилищная инспекция выступает за усиление государственного контроля в строительной сфере.

Как сообщила Галина Яценко, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Челябинской области, за 11 месяцев 2007 года работники инспекции обследовали около 18 миллионов метров жилого фонда, выявили 4900 тысяч нарушений. К административной ответственности привлечены 343 должностных лица и предприятия. Общая сумма штрафов составила более 2,5 миллиона рублей. Чаще всего население жалуется на протекающую кровлю, качество коммунальных услуг, неисправность лифтов, грязь в подъездах и подвалах, неисправность инженерных сетей, самовольную перепланировку жилых помещений. Много нареканий на работу лифтового хозяйства. Количество неработающих лифтов в регионе доходит до сотни. Беспокоит руководство ГЖИ и качество новостроек.

- Застройщики сами создают в новых домах товарищества собственников жилья. Получается, что жильцы в процедуре выбора способа управления не участвуют, а получают ТСЖ как бесплатное приложение к своей квартире, - поясняет суть проблемы Галина Яценко. - Застройщик же сдает свою работу именно этой домоуправляющей организации. Последствия этой схемы испытывают на себе обладатели новых квартир. Инспекция сейчас не участвует в приемке новостроек и контролирует ситуацию, когда дом уже эксплуатируется.

- Чаще всего нарушения в новостройках касаются работы лифтов, - комментирует ситуацию Евгений Федоров, заместитель начальника ГЖИ Челябинской области. - К примеру, еще в 2004 году был сдан дом по улице Гагарина, 38 в Челябинске, но до сих пор жители 10-этажного дома ходят пешком. В доме по улице Воровского, 17г лифта вообще нет (?!), шахта стоит открытая, хотя дом "успешно" сдан в эксплуатацию еще в 2003 году. Не работает лифт в многоэтажке по улице Королева, 17. Нам пожаловалась женщина, которая на девятом месяце беременности вынуждена была подниматься домой на 10-й этаж пешком. Согласитесь, ситуация ненормальная. Есть дома, которые после их ввода в эксплуатацию работают по временной схеме тепло и энергоснабжения. И опять же страдают люди. В таких домах нередко случаются перебои с электроэнергией и теплом. Бывает, что засорена система вентиляции, отмечаются и другие нарушения. По каждому случаю мы выдаем соответствующие предписания, но, к сожалению, не все недостатки устраняются быстро. Иногда проблема не решается годами. Львиная доля нарушений фиксируется в крупных городах области, в основном в областном центре, где строительство идет наиболее быстрыми темпами.

ГЖИ предлагает ужесточить контроль при сдаче в эксплуатацию новых домов. Законодательному собранию Челябинской области уже отправлены предложения об участии госжилинспекций в итоговой проверке министерства строительства и Госстройнадзора. Правда, не совсем понятно, как появление еще одной надзирающей структуры скажется на эффективности контроля - у семи нянек дитя, как известно, без глазу, а контролеров в строительной сфере сегодня и так с избытком. Не станет ли жилищная инспекция еще одним бюрократическим звеном, которое увеличит себестоимость квадратного метра, затруднит государственную приемку дома и, как результат, увеличит сроки сдачи жилья.

Еще одна проблема - переход управляющих компаний (УК) на так называемые агентские договоры, когда УК формально представляют интересы жильцов, но по закону не несут ответственности за качество выполненных работ. По данным специалистов ГЖИ Челябинской области, из 92 управляющих компаний треть стали агентами, а по сути - посредниками, основная цель которых - сбор денег с населения. А бороться есть за что - в 2007 году только объем произведенных коммунальных услуг по области составил более девяти миллиардов рублей. В ГЖИ гражданам советуют быть внимательными при заключении договоров, обращать внимание на обязанности управляющих компаний, в случае сомнений - обращаться в инспекцию за консультацией. Тем более что в Госжилинспекции создан реестр управляющих компаний, разработаны критерии деятельности УК.

Низкая активность населения также не способствует реформе ЖКХ. Сейчас в области насчитывается 28 тысяч многоквартирных жилых домов. И только в 13 тысячах (около 47 процентов) жильцы выбрали способ управления. Управляющим компаниям отдали предпочтение 36,7 процента из них. Площадь, переданная ТСЖ и ЖСК, составляет соответственно 6,2 и 5,7 процента.

Одной из основных задач Госжилинспекции по-прежнему остается информационно разъяснительная работа. В ГЖИ разработана электронная база данных обращений граждан и отчета о принятых мерах. Любой житель области может зайти на сайт Госжилинспекции, записаться лично на прием к руководителям или обратиться письменно.

По данным ГЖИ, в 82 процентах случаев проблемы обратившихся с жалобами граждан сняты полностью. Хотя не все вопросы могут быть решены в сжатые сроки. Госжилинспекция, к примеру, рекомендовала муниципалитетам определиться с источниками финансирования капитального ремонта, который требует значительных средств.

http://www.rg.ru/2007/12/18/reg-ygural/stroitelstvo.html

Александр Скрипов, Челябинск
"Российская газета" - Южный Урал №4546 от 18 декабря 2007 г.



Рубрики: ЗастройщикиЭксплуатация зданий

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Аношкин
Зарегистрирован:
10.12.2007
(просмотров: 588)
Добавлено: 25.05.2008 13:59
Заголовок сообщения: ТСЖ создают... школьники!
http://www.zhkh.info/content/view/1314/27/

В Саратове происходит массовое нарушение прав граждан на получение качественных коммунальных услуг

...Прокуратурой были проведены проверки н... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Первая << | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 >> Последняя
Тем: 36, Тем на странице:

ТемаАвтор ОтветовПросмотровПоследнее сообщение
Вопрос "Тариф на содержание и ремонт жилья"Сергей Хренов
IP-hash: 94fda8fcb
90245835 апреля 2017 г. 22:31:41
Последнее сообщениеот Валерий Поздняков
Вопрос "Ревизионная комиссия на заседаниях правления"татьяна решетова
IP-hash: 43286b363
1183417 июня 2016 г. 0:26:28
Последнее сообщениеот Валерий Поздняков
НОВЫЙ ПОВОРОТ- 9Юрий Юдин
IP-hash: e65599484
8056994278 июня 2013 г. 13:39:02
Последнее сообщениеот Афанасий Бубликов
Создание ТСЖ в доме оправдало Ваши ожидания? Александр Иванов
IP-hash: 703665650
01236
Помогите советом! Быть или не быть ТСЖ?Егор Новиков
IP-hash: 1489c4c6a
6338313 октября 2012 г. 6:38:21
Последнее сообщениеот Сергей Хренов
От фальшивых ТСЖ - к эффективнымТСЖ ру
IP-hash: 9aa8faea9
01694
Адвокатский маразм......Читаем комменты!!Юрий Юдин
IP-hash: 7add781fc
14427722 января 2012 г. 8:17:11
Последнее сообщениеот Афанасий Бубликов
ТСЖ, созданный без ведома жильцов: что делать? Помогите!Елена Шакирова
IP-hash: 93aa86e98
872432617 ноября 2011 г. 10:34:03
Последнее сообщениеот Афанасий Бубликов
Предлагают вступить в ТСЖАлексей Кипятков
IP-hash: b9b234de9
244552161 февраля 2011 г. 23:35:50
Последнее сообщениеот Александр Аношкин
SOS SOS SOS аналогичная тема- нас опять заставляют вступить в ТСЖ!!!!!Ника Иванова
IP-hash: ed8d84e78
18595215 ноября 2010 г. 11:21:26
Последнее сообщениеот Николай Долгостроев
Всего тем: 36
страница 1 из 4

Показать в виде дерева
 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2020. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics