На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати
www.tsj.ru/aerobus

Россия (Москва) /Москва (САО) /Кочновский проезд /4, ЖК Аэробус


Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов

АвторСообщение
Gronoff Gronoff
Пользователь
Зарегистрирован:
20.01.2007
(просмотров: 1978)
Добавлено: 06.09.2008 20:21
Заголовок сообщения: Регистрация собственности на квартиру
Вот тут вычитал из закона прав потребителей: Застройщик обязан передать квартиры покупателям в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Приемка квартиры оформляется актом приема-передачи. Подписи сторон под актом свидетельствуют о том, что соинвестор полностью оплатил квартиру, а застройщик предоставил ему объект в соответствии с условиями договора.
Затем необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Подать документы на регистрацию способен как застройщик, так и соинвестор. Для регистрации права собственности нужен акт приема-передачи квартиры и решение о вводе в эксплуатацию. Если застройщик не передал в регистрирующие органы соответствующие документы, соинвестор может сам обратиться туда и потребовать зарегистрировать право собственности на основании передаточного акта на квартиру.

Может кто что знает??? Можно идти и получать свидетельства самому, а не ждать 2 года?

Рубрики: Регистрация

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Gronoff Gronoff
Пользователь
Зарегистрирован:
20.01.2007
(просмотров: 4209)
Добавлено: 06.09.2008 20:36
Заголовок сообщения: Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке (Re: Регистрация собственности на квартиру)
Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке

Договор соинвестирования не гарантирует свидетельство на собственность

Все более и более становится актуальной тема по оформлению права собственности на квартиры в домах новостройках в судебном порядке.
Как показывает практика нашего Юридического Центра, судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке — это единственный возможный способ получения свидетельства на вновь созданную квартиру при отказе или невозможности Застройщика осуществить регистрацию прав соинвесторов на квартиры в обычном порядке.
Пока Федеральный закон N 124 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» еще не заработал в полную силу, и Застройщики стремятся его обойти, используя различные не совсем законные схемы, закрепление прав граждан-дольщиков на их квартиры с использованием судебных процедур не теряет своей актуальности.
Возможны различные ситуации, когда возникает необходимость оформления квартиры в собственность через обращение в суд, а именно

1. Строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности.
2. Строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.
3. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе.

1. В качестве наиболее распространенного и гражданским судопроизводством закрепленного искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права в соответствии со ст. 12, 218 ГК РФ.
Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с другими конструкциями (обжалование отказа регистрирующих органов, понуждение к исполнению и т.д.).
Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности — то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье. Подобная ситуация может возникнуть, например, если имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком. Также подобная ситуация может возникать, если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей любо компенсаций. Ликвидации или банкротства Застройщика. В указанных случаях возникают проволочки и затяжки по времени в период оформления окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта. Оформление права собственности затягивается на срок от трех до десяти лет, при этом номинальные собственники не могут прописаться (зарегистрироваться) в свою квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями, не говоря уже о невозможности продажи недвижимого имущества. Такой пакет документов подается заказчиком либо инвестором в органы Федеральной регистрационной службы (Управление Федеральной регистрационной службе по Москве), после чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Решение в такой ситуации не простое — предъявление от имени соинвестора — физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости или по месту жительства соинвестора искового заявления о признании права собственности на квартиру, основываясь на ст. 12, 218 ГК РФ.
Условиями для предъявления иска о признании права собственности являются «во-первых, наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, т.е. квартира. Характеристики квартиры получаются из органов БТИ. В обязательном порядке необходимы экспликация, поэтажный план и справка о присвоении адреса.
В безусловном порядке необходимо истребовать (местная администрация, Правительство, Префектура, Департамент) правоустанавливающую документацию (Инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир, Акт сдачи дома в эксплуатацию).
При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения суда документов, судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований соинвестора.
Далее, со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор или его представитель по доверенности через Федеральную регистрационную службу получает заветное свидетельство о праве собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

2.Несколько сложнее будет обстоять ситуация в случае, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Метод решения тот же самый — предъявление искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Однако, чтобы добиться принятия такого решения, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.
В такой ситуации основной вопрос — это получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то вопрос легко решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе.
Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения. Для этого можно прибегнуть к давлению на заказчика (инвестора), который по условиям заключенного с соинвестором договора обязан такие обмеры предоставить. Можно, например, предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров.
Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает сложность с признанием права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами.
В случае, если документы БТИ имеются, суды (города Москвы) как первой, так и кассационной инстанций придерживаются той точки зрения, что право собственности за соинвестором признается (в практике нашего Центра имеются решения различных районных судов города Москвы и определения различных судебных составов Мосгорсуда в соответствии с которыми за соинвесторами в домах, не сданных в эксплуатацию признано право собственности на их квартиры).
В одном из судебных прецедентов Управление Федеральной регистрационной службы отказало нашему клиенту в регистрации права, несмотря на решение суда о признании такого права.
Данный отказ был обжалован в судебном порядке. Суд удовлетворил жалобу нашего клиента и признал отказ незаконным. Московский городской суд, рассматривающий данный спор в кассационном порядке определил, что действия регистрирующего органа, направленные на отказ в регистрации права собственности на квартиры в доме, не сданном в эксплуатацию, не соответствуют законодательству и являются неправомерными.

Источник: http://Dom-i-zakon.ru/

Рубрики: РегистрацияСудебная практика

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Ivan
Модератор дома
Ivan
Зарегистрирован:
05.02.2005
(просмотров: 380)
Добавлено: 06.09.2008 22:07
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
подскажите, в какой именно статье закона о защите прав потребителей Вы такое вычитали.

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Gronoff Gronoff
Пользователь
Зарегистрирован:
20.01.2007
(просмотров: 372)
Добавлено: 06.09.2008 22:27
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Читал вопрос ответ на сайте общества по правам потребителей и там задавался вопрос об инвест контрактах и ответ был таким:) так что может нам и правда собраться человек десяти и подать вместе все будет... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Ivan
Модератор дома
Ivan
Зарегистрирован:
05.02.2005
(просмотров: 304)
Добавлено: 08.09.2008 11:14
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
а чем именно руководствовался отвечающий? На какие законы\постановления\нормативные акты ссылался и ссылался ли на что-либо вообще?

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Maria Kondratieva
Пользователь
Зарегистрирован:
01.08.2007
(просмотров: 291)
Добавлено: 08.09.2008 12:25
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
подскажите, пожалуйста, а наш "объект" Аэробус уже введен в эксплуатацию?
Кто-нибудь узнавал, подписан ли соответсвующий акт?

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Ivan
Модератор дома
Ivan
Зарегистрирован:
05.02.2005
(просмотров: 254)
Добавлено: 08.09.2008 12:47
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
насколько мне известно, госкомиссия будет в октябре.

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Gronoff Gronoff
Пользователь
Зарегистрирован:
20.01.2007
(просмотров: 281)
Добавлено: 08.09.2008 16:06
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
не знаю я не юрист, но как мне сказал агент в Миель, что у них есть случаи когда весь дом новостройка без свидетельств о собственности а какой то один умник через суд получил именно так как описывалась... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Ivan
Модератор дома
Ivan
Зарегистрирован:
05.02.2005
(просмотров: 202)
Добавлено: 08.09.2008 16:12
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
БТИ-план этажа вам без письменного согласия от Капитал Груп те же органы БТИ не выдадут.

Инвестконтракт будут закрывать (точнее подписывать акт о реализации инвестиционного контракта) еще меся... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
О. Пальме
Пользователь
Зарегистрирован:
13.06.2007
(просмотров: 363)
Добавлено: 08.09.2008 16:29
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Распоряжение Правительства Москвы от 22 октября 2003 г. N 1893-РП
"О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Кочновский проезд, вл. 4 (Северный административный округ)&q... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Саша С
Пользователь
Саша С
Зарегистрирован:
13.07.2008
(просмотров: 408)
Добавлено: 09.09.2008 01:27
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Когда получать свидетельство о собственности, каждый решает для себя сам. То, что мы не получим их в ближайшее время - очевидно. В нашем доме не мало инвесторов, которые приобретали не по одному десятк... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Катя
Администратор сайта дома
Зарегистрирован:
28.09.2005
(просмотров: 292)
Добавлено: 09.09.2008 09:45
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Саша, я так понимаю, Вы во второй очереди. Поэтому +1 ))) а может и +2 в смысле скооперироваться )))Я понимаю, что до этого очень далеко (((

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктор Мальцев
Пользователь
Виктор Мальцев
Зарегистрирован:
31.01.2008
(просмотров: 253)
Добавлено: 09.09.2008 16:24
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
А я лично знаю 2-х адвокатов (партнеров по адвокадскому бюро), которые купили для проживания квартиры во 2-м корпусе! И бюро находится рядом - на ул. Мишина. :-)

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Ivan
Модератор дома
Ivan
Зарегистрирован:
05.02.2005
(просмотров: 190)
Добавлено: 09.09.2008 18:02
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
может Вы им передадите нашу просьбу подключиться к обсуждениям на форуме?

особенно в части замены УК и получения свидетельства о собственности по суду.

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Саша С
Пользователь
Саша С
Зарегистрирован:
13.07.2008
(просмотров: 250)
Добавлено: 09.09.2008 19:30
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
А что Лужков у нас теперь законы издает? Закон имеет обратную силу? Как можно издавать новое распоряжение после того, когда нарушены сроки? У нас в договоре указано:
9.1.Стороны освобождаются от в... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
О. Пальме
Пользователь
Зарегистрирован:
13.06.2007
(просмотров: 261)
Добавлено: 09.09.2008 23:25
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Уважаемая Александра! Продлить сроки проектирования и строительства могут в любое время и правило о нераспространении действия закона на прошедший период тут непричем. Кроме того, распоряжение не закон... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Саша С
Пользователь
Саша С
Зарегистрирован:
13.07.2008
(просмотров: 307)
Добавлено: 09.09.2008 23:49
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Ну, судя по тому, что распоряжение издано, то выходит - могут. Так по каждому объекту можно ежедневно их пачками издавать. На каком основании они продлены, какие такие серьезные причины? Я с Лужковым в... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
О. Пальме
Пользователь
Зарегистрирован:
13.06.2007
(просмотров: 275)
Добавлено: 10.09.2008 00:07
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Пачками каждый день распоряжения издавать не могут... Каждое изменеие проходит согласование со многими Департаментами правительства Москвы. У каждого проекта распоряжения есть лист согласований, подпис... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Ivan
Модератор дома
Ivan
Зарегистрирован:
05.02.2005
(просмотров: 195)
Добавлено: 10.09.2008 09:12
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Я конечно могу ошибаться, но у Вас вряд ли прямой договор с КГ.

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Дмитрий Ст
Пользователь
Зарегистрирован:
27.10.2005
(просмотров: 196)
Добавлено: 10.09.2008 09:34
Заголовок сообщения: Re: Регистрация собственности на квартиру
Привет всем! У меня тоже 2-й корпус. Готов присоединиться для решения нашей проблемы.

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 >> Последняя
Тем: 79, Тем на странице:

ТемаАвтор ОтветовПросмотровПоследнее сообщение
Шланги к пож.гидрантам.Виктор
IP-hash: 3e0e116a0
0898
Вентиляция Владимир Ганджунцев
IP-hash: 4c8057060
5203921 декабря 2011 г. 14:10:57
Последнее сообщениеот intsales intsales
Окна и вентиляция верхние этажи 1 корпусАндрей Силинг
IP-hash: e13a51960
2135326 сентября 2011 г. 12:27:25
Последнее сообщениеот Ольга Яворская
Коммунальные платежиВладимир _
IP-hash: 5b9f1e2f0
7320713 сентября 2010 г. 10:25:05
Последнее сообщениеот Ivan
почтовые ящикиАнатолий Г
IP-hash: e941a9f41
732835 августа 2010 г. 17:49:05
Последнее сообщениеот Василий К.
Внутренние перегородки - от застройщика?Ivan
IP-hash: 52a9202ee
612145212 июля 2010 г. 16:24:08
Последнее сообщениеот Василий К.
ещё один провайдер - Экотелекомo_z
IP-hash: 7f98b2aa3
4258418 июня 2010 г. 15:48:05
Последнее сообщениеот Василий К.
Нумерация ЭтажейАндрей Сидорович
IP-hash: e6301b008
23648912 мая 2010 г. 16:03:46
Последнее сообщениеот Елена К
Шум в стояке или отопление отключат в июле?kirmar
IP-hash: c9765b16e
0588
Парковка под 2-м корпусомВалерий Воробьёв
IP-hash: 9d3b3297e
112971 апреля 2010 г. 12:32:48
Последнее сообщениеот kirmar
Всего тем: 79
страница 1 из 8
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 >> Последняя

Показать в виде дереваНа главную страницу дома
 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2020. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics