На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Библиотека / Все о ТСЖ
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати

Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов | TSJ рекомендует

    Форум: Библиотека ТСЖ
    Перепечатки интересных статей из других СМИ. Обязательно указывайте четкую ссылку на первоисточник и/или выходные данные печатного издания - без этого перепечатки будут удаляться.

Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 >> Последняя
АвторСообщение
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1996)
Добавлено: 14.09.2008 15:19
Заголовок сообщения: Жильцы дома добились выселения соседки с 20 собаками
Решением суда из занимаемой квартиры выселена 57-летняя жительница подмосковного Юбилейного, проживавшая там вместе с 20 собаками, сообщается в понедельник на сайте Мособлпрокуратуры.

"Вступило в законную силу решение Королевского городского суда от 4 апреля 2008 года по гражданскому делу о выселении без предоставления другого жилого помещения жительницы города Юбилейного, которая сделала невозможным проживание соседей из-за своих 20 собак", - отметили в прокуратуре, добавив, что с иском в суд обратилась администрация Юбилейного.

Помимо ответчицы в квартире проживала и престарелая мать любительницы животных. По словам соседей, животные гуляли без присмотра, вырывались в подъезд при попытке жильцов открыть дверь, гадили в подъезде, выпрыгивали из окон квартиры и постоянно лаяли. Прививки против бешенства и иных инфекционных заболеваний у них отсутствовали.

"Начиная с 2002 года жильцы дома жаловались во все инстанции, однако хозяйка собак игнорировала как просьбы соседей, так и многочисленные комиссии", - отметили в прокуратуре.

Согласно заключению специалистов "Центра гигиены и эпидемиологии в Московской области", уровень шума в квартире, а именно лай собак, существенно превышает нормы. При этом измерения проводились как в дневное, так и в ночное время. Лабораторные исследования проб воздуха показали, что в жилище превышена предельно допустимая концентрация аммиака.

В ноябре прошлого года администрация города официально предупредила женщину о необходимости удаления собак из квартиры, а также устранения последствий их пребывания в доме. Любительнице животных разъяснили, что в случае невыполнения требований, ей грозит выселение. Но женщина неоднократно высказывала категорическое нежелание навести порядок.

Отметим, что недавно интернет-сообщество активно обсуждало аналогичную историю с питерской пенсионеркой. Женщина держит взаперти стаю собак. Причем, своих питомцев она не выгуливает и не кормит. Не помогли даже судебные приставы - собак просто некуда переселять - приюты для животных переполнены. По словам кинологов, в такой ситуации настоящими жертвами становятся животные, которые попадают в заложники "сердобольных" старушек. Нередко собаки просто умирают в результате подобного обращения.

В Петербургской кинологической академии готовят проект закона, в соответствии с которым горожанам придется отстаивать право завести питомца, а держать сразу несколько собак - например, для разведения - и вовсе смогут только россияне с дипломами ветеринаров или биологов.

Отметим, что в Москве владельцы домашних животных, причинивших беспокойство соседям, могут поплатиться немалым штрафом. В частности, новый Административный кодекс столицы, вступивший в силу в январе, обязывает хозяев собак при выгуле своих любимцев непременно иметь при себе совок и пакет для уборки за животными.

Тот, кто пренебрежет этим предписанием, может быть подвергнут штрафу в размере 1000 руб (вместо прежнего – в 15 руб), который будет подлежать оплате через Сбербанк. Столько же придется заплатить тем, кто выгуливает пса без намордника на детской площадке, около школы или поликлиники. За нарушение ночной тишины также предусмотрен штраф в размере 1000 рублей. На деле большинство москвичей игнорируют предписания.


http://www.newsmsk.com/article/08Sep2008/bez_sobak.html


Рубрики: КонфликтыСудебная практика

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 2081)
Добавлено: 14.09.2008 15:22
Заголовок сообщения: Сдавать квартиру в Москве становится невыгодным делом
По официальным данным, в Москве сдается каждая десятая квартира. И это только официально зарегистрированные сделки. Таким образом, можно смело утверждать, что сдается, как минимум, каждая пятая квартира, что создает серьезное поле для конкуренции. Причем конкурировать приходится тем, кому досталась квартира по наследству и тем, кто купил жилье, чтобы сделать это своим бизнесом. Последних может постигнуть разочарование - эксперты опровергли устоявшееся мнение о чрезвычайной выгодности такой распространенной операции, как покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду.

Еще шесть лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом - считают эксперты, но на данный момент доходность от сдачи жилья в аренду становится ничтожной. Появление же в ближайшее время еще одной расходной статьи - налога на недвижимость, ставка которого будет привязана к рыночным ценам, - грозит и вовсе свести доходы арендодателей к нулю, отмечается на сайте Утро.ру.

По данным специалистов рынка, средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет $1007, двухкомнатной - $1208, а трехкомнатной - $1415.

При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире составляет $6085, в двухкомнатной - $5916, а в трехкомнатной - $5711. По данным Росстата, средняя площадь однокомнатной квартиры в Москве составляет 40 кв. м, двухкомнатной - 65 кв. м, а трехкомнатной - 85 кв. м.

Подсчитали, что максимальную доходность от сдачи жилья внаем приносят сейчас однокомнатные квартиры. Но и там доходность не превышает 5%. Доходность от сдачи двухкомнатной квартиры еще меньше - 3,8%, а трехкомнатной - 3,5%.

И это без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периодов простоев и прочих затрат на содержание жилья. В итоге, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду составляет от 1,5% до 3%.

Арендодателям ничего не остается, как резко поднять плату за аренду. Некоторые эксперты прогнозируют, что с приходом осени цены на аренду квартир в Москве могут вырасти на 20-30%. Однако другие считают, что это вряд ли это пройдет. Конкуренция на рынке велика, да и платежеспособность большинства из тех, кто вынужден снимать жилье, весьма ограничена.

Как правило, жилье в Москве снимают служащие и сотрудники различных коммерческих фирм, а также люди, приехавшие в Москву на заработки из регионов и Подмосковья с уровнем доходов около 30 тысяч рублей в месяц. 15% от всех квартиросъемщиков составляют студенты.


http://www.newsmsk.com/article/12Sep2008/five_arenda.html

Рубрики: Аренда

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1529)
Добавлено: 16.09.2008 19:03
Заголовок сообщения: Даже страхование не устраняет риска потери квартиры
В Москве и области ежегодно совершается более 100 тысяч сделок с недвижимостью. В то же время каждый сотый владелец жилья лишается прав на квартиру по не зависящим от него причинам. И как бы тщательно риелтор, нотариус или регистратор ни проверяли юридическую чистоту сделки, полной гарантии, что она не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. О том, как в таких случаях свести все риски к нулю, и поведал первый заместитель генерального директора страховой компании «Региональный страховой центр» Николай Ермаков.

– Не скрою, больше всего конфликтов происходит по вопросам о недействительности сделок. Причем поводы для споров по правам собственности в последние годы существенно изменились. Так, ушли в прошлое претензии, связанные с дефектами при приватизации, характерные для начала 1990-х. Меньше стало мошенничества и откровенного криминала. Зато резко увеличилось число квартир с длинной историей перехода прав собственности от одного владельца к другому. Соответственно, выросло и количество жилья, будем говорить, с дефектами в истории, что потенциально и несет в себе риск спора о праве собственности.

– Приходилось слышать и о том, что суды порой расторгают даже нормальную сделку…
– Судебная практика стоит на том, что признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих договоров. Вот и выходит, что главным потерпевшим всегда оказывается последний собственник. Принятая в 2006 году дополнительная статья о добросовестном приобретателе к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не решает в полной мере проблему защиты прав последнего владельца. Даже если статья сработает и суд вынесет решение в пользу одной из сторон, размер предусмотренной компенсации не превысит 1 млн руб.

– А как вы относитесь к тому, что риелторы порой гарантируют, что при покупке квартиры они постараются исключить какие бы то ни было риски?
– Их помощь и в самом деле неоценима. В перечень обязательных услуг входит проверка так называемой «юридической чистоты» сделки. Это не только сбор, но и анализ документов, свидетельствующих о предыдущих сделках, выяснение информации о пользователях жилого помещения. При этом результаты проверки юридической чистоты основаны исключительно на письменных документах. Согласитесь, ведь риелторы практически не в состоянии лично встретиться с каждым из предыдущих собственников или пользователей, установить от них факт наличия прав на жилье каких-либо неучтенных лиц, например малолетних детей. Кроме того, существуют обстоятельства, которые невозможно ни зафиксировать в документах, ни выявить при личных встречах. Например, совершалась ли сделка под влиянием насилия или угрозы, не было ли подкупа кого-либо из служащих, обеспечивающих эксплуатацию недвижимости, работника органов внутренних дел или нотариуса. Заметьте, даже мнение агента о законности совершаемой сделки может быть ошибочным.

– Увы, значит, гарантии риелтора лишь фикция?
– По законодательству риелтор несет ответственность за просрочку сделки, равно как и за предоставление некачественных услуг. Брак в работе наказывается размером комиссионного вознаграждения. Но ни один риелтор не возьмет на себя ответственность за действия третьих лиц, способных оспорить сделку по истечении какого-то времени. Ведь его услуги в основном касаются посредничества между продавцом и покупателем. И при оспаривании сделки в суде учитываются мнения только двух сторон. Риелтор тут человек уже лишний. Он ничего и ни у кого не покупал. Могу больше сказать: даже наличие полиса страхования профессиональной ответственности риелторов проблему не решит! Стопроцентная гарантия может даваться риелтором только по самой последней сделке.

– Тогда, может быть, изначально стоит заключать нотариальный договор? Насколько он надежен?
– Но и здесь возникают нюансы, которые не могут быть проверены и нотариусом. Например, опускается проверка прав других бывших владельцев или пользователей продаваемого жилья. Нотариус, как и риелтор, не в состоянии доподлинно установить права супругов на общую собственность, что в свою очередь имеет огромное значение для определения правомерности распоряжения недвижимостью. К тому же отсутствие штампа в паспорте не говорит о том, что человек не состоит в браке.

– Да и дееспособность гражданина нотариус, можно сказать, также проверяет на глазок?
– Действительно, в этом случае запрашивается информация либо у судебных органов, либо у структур, которые ведают регистрацией о лишении или ограничении дееспособности гражданина. Вместе с тем совершение сделки недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином уже является основанием для признания ее недействительной. Мало того, были даже случаи, когда состояние нервного потрясения, алкогольного или наркотического опьянения продавца в момент совершения сделки (о чем нотариус не мог знать) уже становились основанием для признания ее недействительной.

– Но мне приходилось слышать, что нотариус отвечает собственным имуществом в случае расторжения сделки в судебном порядке.
– Поверьте, это всего лишь разговоры. Нотариус не в состоянии быть гарантом законности сделки. Он лишь может нести ответственность в случае совершения нотариального действия, противоречащего законодательству.

– А что вы скажете о полномочиях госрегистрации, сотрудники которой также обязаны проверять всю информацию по сделкам и отвечать за их правильность?
– Государственная регистрация сделки и прав на недвижимость не предусматривает сбора информации, которая подтверждала бы отсутствие каких-либо прав на объект недвижимости у третьих лиц (например, неучтенных наследников по закону или завещанию). Таким образом, возьму на себя смелость подвести промежуточный итог: ни риелторы, ни нотариусы, ни система регистрации не дают стопроцентной защиты прав владельцев недвижимости. А дополнительной защитой и гарантией может стать разве что процесс страхования права собственности.

– Вы имеете в виду, что только страховой полис может спасти клиента от потери квартиры?
– Практически только полис на право собственности или страхования титула может стать полноценной гарантией финансовой защиты при совершении сделки с недвижимостью. Не зря при ипотеке кредитные организации уже давно наряду со страхованием квартиры, жизни и здоровья заемщика стали включать и обязательное страхование титула. А разве не существенным является такой момент, когда суд выносит решение о лишении прав собственности, но страховая компания все равно продолжает нести ответственность по выплате возмещения.

– Тем не менее в ваших штатах настоящих детективов я не заметил, и страховые агенты, как мне представляется, проводят проверку юридической чистоты квартиры только по бумагам…
– Отличие нашей проверки, к примеру, от риелторской состоит в том, что мы оцениваем вероятность предъявления претензий к владельцу жилья. Конечно, страховая фирма может не выявить все потенциальные риски (кто предугадает, к примеру, возможность поступления заявления от человека, страдающего маниями или психозами?), но страхование как раз и производится на случай возможности того или иного события.

– Я так понял, что и страхование не устраняет риск потери квартиры.
– Нет, не устраняет. Зато обеспечивает финансовую защиту от его последствий. Лишение прав собственности на недвижимость на основании решения суда признают страховым случаем, и страховая компания выплачивает возмещение. Получай деньги и приступай к поискам нового жилья. Будем надеяться, в этом случае оно по всем статьям окажется законным. Риелторы же ни гарантий таких не дадут, ни денег не вернут.


Текст: Вениамин Вылегжанин
http://sob.ru/issue-28-2840.html




Рубрики: Жилищные законыОформление

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 929)
Добавлено: 17.09.2008 16:39
Заголовок сообщения: ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОФИЛАКТИКЕ САМОВОЛЬНЫХ НАНЕСЕНИЙ НАДПИСЕЙ И ГРАФИЧЕСКИХ ИЗОБРАЖЕНИЙ НА ФАСАДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКЕ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ
С ОБЩЕСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 августа 2008 г. N 25-р
http://www.kadis.ru/... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 669)
Добавлено: 20.09.2008 16:57
Заголовок сообщения: Пора везде применить хорошо забытый опыт Советских времен. Всех чиновников на поля - спасать урожай!!!
Закс.Ру - Политическая жизнь Северо-Западного региона
http://www.zaks.ru/new/archive/view/50603

Новости
19 сентября, 16:10
Чиновники администрации Ленобласти способны заменить сел... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 764)
Добавлено: 20.09.2008 17:00
Заголовок сообщения: "Справедливая Россия" не поддержит проект бюджета Владимира Путина
"Справедливая Россия" не поддержит проект бюджета Владимира Путина
http://www.zaks.ru/new/archive/view/50592
"Справедливая Россия", единогласно поддержавшая утверждение Вла... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 2545)
Добавлено: 20.09.2008 17:03
Заголовок сообщения: Ленобласть переходит на 100-процентную оплату услуг ЖКХ жителями
На заседании постоянной комиссии по ЖКХ и ТЭК Законодательного собрания Ленинградской области депутаты обсуждали грядущее с 1 января 2009 года в некоторых муниципальных образованиях области повышение тарифов на услуги ЖКХ, сообщили ЗАКС.Ру в пресс-службе парламента.

Руководитель областного комитета по тарифам и ценовой политике Павел Березовский рассказал, что согласно вышедшему в мае приказу "Об установлении по муниципальным образованиям Ленинградской области на 2009 год предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и за коммунальные услуги" теперь размер платы будет устанавливаться с учетом того, что затраты на коммунальные услуги должны быть полностью покрыты платой граждан. По словам Березовского, заложенные в приказ основные параметры роста стоимости производства таковы: тепло – 24, 8 %, водоснабжение и водоотведение – 18, 6%, утилизация бытовых отходов – 9%, газоснабжение – 25 %, электроэнергия для населения – 25%.

Депутаты, однако, остались недовольные тем, что в некоторых муниципальных образованиях первого уровня, например, в Приладожском городском поселении в Кировском районе, предельные индексы увеличатся более чем в два раза. Однако Березовский подчеркнул, что повышать тарифы предприятия ЖКХ могут только в случае, если обоснуют такое увеличение на основе инвестиционных программ, а пока такие программы представили только шесть муниципальных образований из 204. Чиновник, тем не менее, надеется, что к 2010 году в Ленобласти всем муниципальным образованиям удастся добиться стопроцентной оплаты услуг ЖКХ населением.

По словам заместителя начальника отдела организации социальных выплат областного комитета по соцзащите Галины Шпильберг, рассчитывать на субсидии могут граждане, у которых фактические расходы на услуги ЖКХ превышают 22 процента от доходов на члена семьи. Однако в будущем субсидии смогут получить и семьи, имеющие доход ниже прожиточного минимума, чьи затраты на услуги ЖКХ составляют даже 16-18 % от общего уровня доходов. Сейчас, по данным комитета соцзащиты, в области получателей таких субсидий 12 тысяч 300 человек.

Но, как отметили депутаты, получить субсидии на услуги ЖКХ не так уж просто: для этого необходимо не просто быть малоимущим, но и собрать объемный пакет документов, подтверждающих это. Не каждый житель области готов пройти по многим инстанциям и вынуждены платить за услуги ЖКХ сполна. Тем не менее, уверен председатель постоянной комиссии Сергей Кузьмин ("Справедливая Россия"), "как только тариф повысится, наверняка и число претендующих на субсидию тоже возрастет", так что на органы соцзащиты и на бюджет области ляжет дополнительная нагрузка.

Депутаты договорились еще раз вернуться к теме повышения тарифов и, возможно, даже провести на эту тему парламентские слушания.


http://www.zaks.ru/new/archive/view/50540

Рубрики: Квартплата

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 751)
Добавлено: 20.09.2008 17:08
Заголовок сообщения: РФ надеется на участие французского бизнеса в проектах по модернизации
РФ надеется на участие французского бизнеса в проектах по модернизации

http://www.rian.ru/economy/20080920/151451885.html
16:01 20/09/2008

СОЧИ, 20 сен - РИА Новости. Россия рассч... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1837)
Добавлено: 20.09.2008 17:09
Заголовок сообщения: Фонд ЖКХ определил регионы-лидеры по числу отремонтированных домов
Нижегородская, Челябинская и Кемеровская области, а также Татарстан стали лидерами по числу отремонтированных жилых домов по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ, чьи средства направляются в регионы на капремонт жилья и расселение аварийных домов, сообщило управление по связям с общественностью госкорпорации.

Федеральный закон о госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" был принят летом прошлого года. На счет фонда, работающего до 1 января 2012 года, было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях должны быть переданы в субъекты РФ. Минимальный лимит средств на один регион составляет 500 миллионов рублей, максимальный - 8 миллиардов.

"Больше всего домов полностью отремонтировано в Нижегородской области (401 дом), Челябинской области (395 домов), Кемеровской области (212 домов) и Республике Татарстан (196 домов)", - говорится в сообщении Фонда ЖКХ, в котором госкорпорация озвучила предварительные итоги хода реформирования ЖКХ в регионах.

По данным госкорпорации, больше всего аварийных домов расселено в Саратовской области (9 домов) и Кемеровской области (4 дома).

В Ростовской, Омской областях и Башкирии ремонтные работы начаты во всех многоквартирных домах, включенных в программы фонда. Чуть ниже показатели у Белгородской области (начаты работы на 99,79 % объектов), Татарстана (97,56 % объектов), Оренбургской области (97,47 % объектов).

В настоящее время, отмечается в релизе, из 67 субъектов РФ, получивших помощь Фонда ЖКХ, финансовые средства в полном объеме перечислены на счета муниципальных образований в 31 регионе.

"Всего на счета ТСЖ и управляющих компаний поступило 15,29 миллиарда рублей из 25,904 миллиарда рублей, перечисленных Фондом ЖКХ в регионы в 2008 году. 4,7 миллиарда рублей уже израсходованы собственниками на капитальный ремонт многоквартирных домов", - говорится в релизе.

РЕМОНТ ПО НОВЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ

Как отмечает Фонд ЖКХ, при проведении капремонта многоквартирных домов по программам фонда применяются современные технологии и строительные материалы.

Например, в Белгородской области для утепления фасадов использовался современный утеплитель стироплекс и теплосберегающая технология "вентилируемого фасада". В Липецкой области во время кровельных работ старый шифер был заменен высокотехнологичным материалом нового поколения с повышенным не менее 25 лет гарантийным сроком службы и более привлекательным дизайном.

В Нижегородской области будет реализован совместный российско-немецкий энергосберегающий пилотный проект по реконструкции домов. После его реализации потребление тепла будет составлять 40% от сегодняшних показателей, что позволит жителям этих домов сократить расходы на ЖКХ, не жертвуя комфортом.

В Кемеровской и Волгоградской областях, чтобы привлечь к контролю за ремонтом самих жильцов, власти решили разместить на фасадах ремонтируемых зданий информационные плакаты, на которых указаны сроки и стоимость ремонта, перечень ремонтных работ, а также объемы средств, выделенных Фондом ЖКХ, администрацией области и жителями дома, которые должны заплатить 5% от стоимости ремонта.

"По результатам проверок (сотрудников госкорпорации, которые выезжали в регионы) можно отметить качественную работу по реформированию ЖКХ руководителей Кировской, Томской и Кемеровской областей, а среди муниципальных образований наиболее высокие показатели - в Унинском муниципальном районе Кировской области и Асиновском городском поселении Томской области", - говорится в сообщении. Здесь, по мнению Фонда ЖКХ, достигнуты впечатляющие результаты по формированию эффективных механизмов управления жилищным фондом и реализации муниципальных программ.

Для получения финансовой помощи фонда регионы должны выполнить ряд условий. Так, доля коммерческих предприятий в ЖКХ от общего числа в текущем году должна быть не менее 25%, а к 2011 году увеличиться - до 80%. Частные управляющие компании должны обслуживать не менее половины многоквартирных домов, их число составлять не менее 50% от общего числа таких организаций. К 2010-2011 годам доля частников на региональном рынке ЖКХ должна вырасти до 80%.

Кроме того, в текущем году в субъекте в 5% многоквартирных домов должны быть организованы товарищества собственников жилья, и в каждом пятом доме - до 2011 года. Также в числе других требований - наличие региональных и муниципальных адресных программ по проведению капремонта и переселению граждан из аварийного жилья.


15:39 18/09/2008
МОСКВА - РИА Новости
http://www.rian.ru/economy/20080918/151387767.html

Рубрики: Капремонт

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1292)
Добавлено: 20.09.2008 17:19
Заголовок сообщения: Большинство собственников жилья имеют психологию нанимателя
По закону собственники жилья несут ответственность за своё имущество. Собственники квартир должны принимать финансовое участие в содержании в порядке и общего имущества дома - подъездов, лифтов, лестниц, лестничных площадок и т.д. Способ управления домом жители также выбирают сами.

А у нас часто что происходит? Лифт сломался - власти виноваты. Пахнет в подъезде нечистотами - власти виноваты. Стоят пожилые соседки на лестнице и обсуждают, как плохо жить в стране стало. И куда администрация смотрит?

Однако все "хозяйственные" проблемы собственников многоквартирного дома - это исключительно их проблемы. Если они не хотят справляться с ними в одиночку, необходимо объединиться. Самый распространённый способ организовать управление домом - это создать ТСЖ.

Что такое ТСЖ? Согласно кодексу РФ, Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

К выбору председателя правления нужно подходить более чем серьёзно. Председатель должен быть человеком не только ответственным, но и хорошо разбирающимся в системе управления домом.

Если председатель ТСЖ со временем перестаёт устраивать большинство собственников квартир, его переизбирают. Хотя бы раз в год в доме проводится общее собрание, на котором обсуждаются все насущные проблемы.

Однако ТСЖ не обязано выполнять все работы по благоустройству дома самостоятельно. Наиболее эффективный способ благоустроить дом (ремонт территории общего пользования, озеленение придомовой территории, установка кодовых устройств и т.п.) - это нанять профессионалов.

Часто около дома можно увидеть, как люди сами сажают цветы, оформляют клумбы. С таких людей и надо брать пример. Условия, в которых мы живём, создаём мы сами. И главное - помнить, что вся ответственность за дом - в наших руках, и не ждать благодеяний от "тёти Моти".


http://www.nevastroyka.ru/1/99471/


Рубрики: Собственники

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 2439)
Добавлено: 20.09.2008 17:20
Заголовок сообщения: Об обязанностях владельцев приватизированного жилья
Обычно говорят о правах и преимуществах собственников жилья, однако, приватизируя квартиру, владелец принимает на себя ряд обязательств. Ведь теперь за квартиру отвечает только он. И в случае каких-либо проблем с квартирой – жаловаться можно только самому себе.

1. Если приватизированная квартира испорчена, или, не дай Бог, разрушена не по вашей вине, в силу независящих от вас обстоятельств (например, пожара), восстановление квартиры – это исключительно ваша проблема. Никто не возместит вам убытки. Государство помогает только в том случае, если ваша квартира является для вас единственным местом жительства и при этом пострадала она в результате чрезвычайных обстоятельств. К чрезвычайным обстоятельствам относятся катастрофы стихийного (или иного) бедствия, в результате которых произошли существенные имущественные потери. В этом случае пострадавшему владельцу предоставляется жилое помещение из маневренного фонда до тех пор, пока не будет возмещена стоимость квартиры или предоставлено жильё по договору социального найма. Самой выгодной защитой своего личного жилья является страхование.

2. Собственники квартир должны принимать финансовое участие в содержании в порядке общего имущества дома (подъезды, лифты, лестницы, лестничные площадки и т.д.)

3. Собственник должен платить налог на свою квартиру. Налог определяется в процентах от инвентаризационной стоимости жилья, которая указана в техническом паспорте на жилое помещение.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На собрании собственники выбирают форму управления жилым домом: принимается решение, кто будет управлять домом - государственное унитарное предприятие (ГУП) или частник (которого следует выбрать). Также на собрании принимаются следующие решения: - о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества; - о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им; - о передаче в пользование общего имущества.

Прежде чем приватизировать жильё, взвесьте все «за» и «против». Ваше решение должно быть взвешенным и обдуманным.


http://www.nevastroyka.ru/1/82709/

Рубрики: Собственники

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 805)
Добавлено: 20.09.2008 17:32
Заголовок сообщения: Штрафов за превышение скорости и некоторые иные нарушения можно избежать, оформив автомобиль на ребенка
Ребенок-автовладелец: сын за отца не отвечает
http://www.fontanka.ru/2008/09/19/086/
19/09/2008 16:54


Штрафов за превышение скорости и некоторые иные нарушения можно избежать, оф... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Дмитрий Щедрин
Пользователь
Зарегистрирован:
29.01.2007
(просмотров: 739)
Добавлено: 20.09.2008 17:39
Заголовок сообщения: Re: Ленобласть переходит на 100-процентную оплату услуг ЖКХ жителями
Вот и до вас, к сожалению, докатилось.
Нас этой дубиной (100% оплата) колошматят уже с 2005 года.
А чтобы получить субсидию при оплате за комуслуги при оплате за них более 22% ,надо пройти муки... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1221)
Добавлено: 20.09.2008 17:39
Заголовок сообщения: Недвижимость в РФ может подешеветь, если банки прекратят кредитовать девелоперов
Цены на жилую и коммерческую недвижимость в России могут снизиться, если банки прекратят кредитовать российские компании, работающие в сфере недвижимости и строительном секторе, говорится в сообщении международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

Как указывается в материале, Fitch продолжает пристально отслеживать структуру долговых обязательств российских компаний с погашением в ближайшее время. Наиболее подверженными рискам, по мнению рейтингового агентства, являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли.

"Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж", - заявляет Fitch.

Рейтинговое агентство подчеркивает, что особенно обеспокоено положением с ликвидностью многих российских компаний, работающих на рынке недвижимости, поскольку у них затруднен доступ как к получению капитала от российских банков, так и на рынках облигаций.

"Вследствие структурного применения краткосрочного фондирования у ряда компаний в рейтинговом портфеле Fitch около 20-30 процентов долга имеет сроки погашения до конца этого года.

Как это всегда бывает в стрессовые периоды, ключевым фактором для сохранения финансовой поддержки являются доверие и устоявшиеся взаимоотношения. Скорее всего, кредитные линии будут продлены компаниям, которые имеют налаженные отношения с тремя крупнейшими банками, получившими более широкий доступ к ликвидности в форме размещения бюджетных средств (Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк)", - предполагает Fitch.

При этом, добавляется в сообщении рейтингового агентства, для девелоперских компаний существует также опасность банковских взысканий по объектам, являющимся обеспечением по кредитам, а для ритейловых компаний - риск сокращения расходов потребителей.

"Если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний", - предупреждает агентство.


19.09.2008
http://www.kvadrat.ru/news/19092008_nedvizhimost_v_rf_mozhet_podeshevet_esli_banki_prekratjat/



Рубрики: АналитикаБанки

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1192)
Добавлено: 20.09.2008 18:00
Заголовок сообщения: Re: Ленобласть переходит на 100-процентную оплату услуг ЖКХ жителями
>Вот и до вас, к сожалению, докатилось.

Это Ленобласть, а мой дом в Питере, это другой субъект РФ.
Холодная вода с канализацией у нас... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Дмитрий Щедрин
Пользователь
Зарегистрирован:
29.01.2007
(просмотров: 694)
Добавлено: 20.09.2008 18:01
Заголовок сообщения: Re: Большинство собственников жилья имеют психологию нанимателя
Если бы только психология нанимателей.
С ней ещё можно бороться и они люди послушные(в нашем доме 3 неприватизированные квартиры, владельцы которых исправно все платили и участвовали во всех расход... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 551)
Добавлено: 20.09.2008 18:03
Заголовок сообщения: Re: Большинство собственников жилья имеют психологию нанимателя
А как такую избрали в правлении? Все что ль травки обкурились?

Если человек не может у себя на этаже порядок поддержать, так как его к дому допустили?

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 849)
Добавлено: 20.09.2008 18:14
Заголовок сообщения: Прокуратура Петербурга обнаружила незаконные проверки малых предпринимателей
Прокуратура Петербурга обнаружила незаконные проверки малых предпринимателей
http://www.zaks.ru/new/archive/view/50482
Прокуратура Санкт-Петербурга провела проверку исполнения государственными... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 1978)
Добавлено: 20.09.2008 18:19
Заголовок сообщения: В Петербурге будут судить налоговиков, помогавших "рейдерам" в захватах недвижимости в Санкт-Петербурге
В Петербурге будут судить налоговиков, помогавших "рейдерам"

Направлено в суд уголовное дело в отношении сотрудников федеральной налоговой службы, оказывавших содействие в рейдерских захватах недвижимости в Санкт-Петербурге, сообщили ЗАКС.Ру в пресс-службе Генпрокуратуры РФ.

Заместитель Генерального прокурора Виктор Гринь утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении сотрудников межрайонной инспекции № 15 управления Федеральной налоговой службы по Петербургу Александра Сергеева, Виктории Ющенко, Петра Ганжулы и Алены Григорьевой.
Сергеев и Ющенко обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.291 и ч.4 ст.33, ч.1 ст.285 УК РФ (дача взяток должностному лицу за совершение им заведомо незаконных действий, подстрекательство к злоупотреблению должностными полномочиями). Ганжула обвиняется в получении взяток, злоупотреблении должностными полномочиями и служебном подлоге. А Григорьева обвиняется в получении взяток и злоупотреблении должностными полномочиями.

По данным следствия, указанные сотрудники Федеральной налоговой службы организовали похищение из помещения межрайонной инспекции № 15 регистрационные дела, содержащие правоустанавливающие документы, касающиеся смены собственников ряда юридических лиц. Целью этих действий было мошенничество, направленное на незаконное приобретение прав на имущество ряда крупных коммерческих организаций Санкт-Петербурга с последующим его хищением и легализацией.

По этому же уголовному делу к установленной законом ответственности привлечен житель Санкт-Петербурга Сергей Малышев. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.33, ч.1 ст.285, ч.2 ст.291 УК РФ (подстрекательство к злоупотреблению должностными полномочиями, дача взяток должностному лицу через посредника за совершение им заведомо незаконных действий).

Помимо изложенного, Малышев и Сергеев обвиняются в мошенничестве и покушении на мошенничество, направленных на приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенном организованной группой и в особо крупном размере.

Данное уголовное дело выделено из другого т.н. "дела о рейдерских захватах недвижимости в г.Санкт-Петербурге". Уголовное дело направлено в Санкт-Петербургский городской суд для рассмотрения по существу.


http://www.zaks.ru/new/archive/view/50466

Рубрики: МошенничествоНарушение законаСудебная практика

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Дмитрий Щедрин
Пользователь
Зарегистрирован:
29.01.2007
(просмотров: 890)
Добавлено: 20.09.2008 18:38
Заголовок сообщения: Re: Ленобласть переходит на 100-процентную оплату услуг ЖКХ жителями
Да я не в том плане, что до Вас докатилось.
В отличие от аношкиных понимаю, что за себя и жителей постоять можете, раз ношу председателя тащите 7 лет.
Да и результаты ваши по картинкам привод... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 >> Последняя
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 >> Последняя
Тем: 211, Тем на странице:

ТемаАвтор ОтветовПросмотровПоследнее сообщение
НОВЫЙ ПОВОРОТ- 7Юрий Юдин
IP-hash: e65599484
3152003704 марта 2016 г. 15:09:56
Последнее сообщениеот Александр Ефимов
ТСЖ и саморегулируемые организации (СРО)ТСЖ ру
IP-hash: fd73e2ef8
03343
Управлять управляющими: пока в ЖКХ это не получаетсяТСЖ ру
IP-hash: fd73e2ef8
147795 июня 2013 г. 17:27:29
Последнее сообщениеот Александр Терехов
На ЖКХ будет переложен успешный опыт АИЖКТСЖ ру
IP-hash: fd73e2ef8
02751
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416nina stepanova
IP-hash: 9abc55b03
1210523 мая 2013 г. 21:03:01
Последнее сообщениеот Сергей Хренов
ТСЖ в теории и практикеСофия Андросенко
IP-hash: af89ce3bc
01134
Россияне не хотят в ТСЖАдминистрация ТСЖ.ру
IP-hash: 26c495c9c
3563226 сентября 2012 г. 22:56:13
Последнее сообщениеот Николай Долгостроев
Неплательщиков не будут выселять из квартирТСЖ ру
IP-hash: 77593b24e
01852
Волгоградцев заставят объединиться в домовые советыElsiona45 ТСЖ.ру
IP-hash: 92a9a3275
01490
Чему надо учить в ЖКХТСЖ ру
IP-hash: 484f498d3
6442628 августа 2012 г. 0:43:13
Последнее сообщениеот Александр Аношкин
Всего тем: 211
страница 1 из 22
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 >> Последняя

Показать в виде дерева
 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2020. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics