На главную страницу
В НАЧАЛО

 

Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы


 
подсказка | версия для печати

 

Каталог
вопросов

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

1 эксперт и юрист готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе. За сутки опубликовано ответов: 0

 

Задайте новый вопрос!

 

Вопрос:

Как заставить застройщика подписать основной договор или вернуть деньги?

Прошу помочь советом, как правильно поступить и есть ли шансы заставить застройщика подписать основной договор или вернуть уже вложенные деньги.

Нами в августе 2008г. была «приобретена» квартира в строящемся доме. Оплачивать мы должны 50% сразу и 50% через год (т.е. в августе 2009г.). Схема покупки выглядела следующим образом.
Были подписаны предварительный договор купли-продажи квартиры и вексельное соглашение. Нам выдали вексель на 40% стоимости квартиры со сроком погашения не ранее 2012г., а еще 10% попросили оплатить на счет страховой компании, которая страхует наш риск от невыплат по векселю, и выдали страховой полис.

Подходит время оплачивать вторые 50% и получать соответствующий вексель, но есть опасения, что деньги будут потрачены зря, или как минимум наши ожидания по срокам строительства не оправдаются. При покупке назывались сроки окончания строительства – 1-2 квартал 2009 года, что было похоже на правду, судя по тогдашним темпам строительства, количеству техники и рабочих на объекте. Сегодня темпы упали в разы (количество рабочих раз в 10 меньше чем в прошлом году), по телефону называется уже срок окончания строительства - конец 2010 года. На момент заключения договора у компании застройщика имелось разрешение на строительство со сроком окончания 31.12.2008г., сейчас по неуточненным данным они его продлили до конца 2012 года и это, мне кажется, даст право застройщику не торопиться со строительством, пока разрешение действует.

Желания покупать очередную бумажку (вексель) нет совершенно, т.к. плюс ко всему изложенному добавляется падение цен на квартиры в этом же доме, у этого же застройщика на 10%. И то, что Госдума уже приняла в первом чтении поправки к ФЗ №214 признающие такую схему продажи незаконной.

Вопросы:
1) Можем ли мы обратиться в суд и принудить застройщика подписать основной договор?
2) Возможно ли через суд обязать застройщика вернуть все уже вложенные деньги?
3) Будут ли застройщики обязаны подписывать основные договоры по ранее заключенным сделкам и действовать в полном соответствии с ФЗ №214, после принятия поправок к нему, с учетом того, что закон обратной силы не имеет?
4) На какие нормативно-правовые акты необходимо ссылаться при разговоре с застройщиком?
5) И еще один вопрос, все документы оформлены на мою родственницу, которая не имеет возможности постоянно находится в Москве и хотела бы передать мне все полномочия по решению вопросов с застройщиком. Как это правильно оформить: трехсторонние соглашения с застройщиком или будет достаточно нотариальной доверенности на предоставление интересов?

Спасибо.
16 июня 2009 г. 




Рубрики: ДольщикиЗастройщики


Ответы на вопрос "Как заставить застройщика подписать основной договор или вернуть деньги?":

27.05.2019, Капелька
Ответ по существу вопроса Подать в суд....Читать далее

27.06.2009, Бюро Правового Содействия
Ответ по существу вопроса Уважаемый дольщик!
Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Обратится в суд с иском о понуждении застройщика подписать с Вами основной договор Вы конечно сможете, ...Читать далее

24.06.2009, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Ваш вопрос очень специфический с массой юридических тонкостей. Думаю, что не каждый юрист возьмется за Ваш вопрос, отягощенный вексельным соглашением. Чисто п...Читать далее

Написать ответ

Похожие вопросы Экспертного клуба:

Оплата КУ за 6 месяцев впреред
Можно ли оспорить в суде денежные средства, перечисленные в УК (управляющую компанию) за коммунальные услуги за полгода вперед? После...

Покупка квартиры по предварительному договору купли-продажи
Я выбрал квартиру в строящемся ЖК Московские окна ул.новогиреевская вл.6 компания которая продает квартиры предлагает мне подписать...

Как заставить застройщика подписать основной договор или вернуть деньги?
Прошу помочь советом, как правильно поступить и есть ли шансы заставить застройщика подписать основной договор или вернуть уже вложенные...

Долевое строительство
заключил договор на долевое строительство в июне 2004г. со сроком сдачи 4 квартал 2005г. Застройщик до сих пор не приступил к строительству...

Возврат денег за меньшую площадь
Застройщик должен нам денег за меньшую площадь квартиры. Мы подписали доп. соглашение о возврате этой суммы. Деньги нам уже месяц...





18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2019. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics