На главную страницу
В НАЧАЛО

 

Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы


 
подсказка | версия для печати

 

Каталог
вопросов

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

3 эксперта и юриста готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе. За сутки опубликовано ответов: 0

 

Задайте новый вопрос!

 

Вопрос:

Управляющая компания от Застройщика в коттеджном поселке

Наш КП находится в г. Красногорск МО.
Договора инвестирования заключались в период с 2005 по 2008 год.
Поселок (таунхаузы и дуплексы) строится 3 очередями: 1-я очередь состоит из 48 домовладений (сблокированные дома с отдельными квартирами), 2я из 18 домовладений (сблокированные дома с отдельными квартирами), 3-я из 64 домовладений (32 дуплекса). В настоящее время 2 очереди построены. Собственность получена по 1й очереди – 48 собственников (конец 2008г), через месяц собственность получат еще 18 квартир (Документы уже поданы на регистрацию).
В ноябре 2008 года при получении собственности на квартиры нам была навязана Управляющая компания со стороны застройщика. Общее собрание не проводилось и форма управления не избиралась. Стоимость проживания (помимо оплаты по счетчикам) установлена УК в размере 68,51 руб./м2. При этом УК ссылается на расчет, проведенный независимым финансовым институтом – ООО «Авантаж Аудит». Согласно заключению подготовлена Смета расходов на эксплуатацию на 2008 г., являющаяся приложением к договору с УК, в самом договоре нет указания стоимости услуг УК (4.1. Стоимость эксплуатационных услуг приведена в Смете эксплуатационных расходов.). Данная смета представляет собой укрупненные статьи с указанием сумм по ним, в частности:
1. Содержание сетей и оборудования – 28, 73 руб./м2 (из них Амортизация основных производственных фондов – 18,01 руб./м2)
2. Услуги сторонних организаций – 15, 48 руб./м2
3. Прочие расходы – 0,06 руб./м2
4. Административные расходы – 24,25 руб./м2
В течении 2009 года Инициативной группой (ИГ) жильцов регулярно направляются в адрес УК запросы (переданы по доспись – вторые экземпляры у ИГ) об обосновании тарифа, в связи с необоснованностью, по мнению жильцов, эксплуатационных расходов. До настоящего времени четкого ответа от УК не предоставлено. Предоставлен отчет о деятельности за 6 месяцев 2009 года в виде отчета об оплатах УК услуг сторонних организаций по б/н, начислениях за эксплуатацию и факт оплаты жильцами, начисления по счетчикам и факт оплаты жильцами, ФОТ сотрудников УК и Руководства УК + ЕСН прочие сборы. Исходя из данного отчета следует, что у УК нет основных фондов, т.о. расходов по пункту Амортизация у УК не возникает. Предоставленный нам отчет очередной раз подтверждает наши претензии по необоснованности тарифа.
Помимо запросов Инициативной группой направлялись претензии (в том числе и заказными письмами) по качеству работ, оказываемых УК в рамках заключенных договоров. От УК получены формальные отписки о том, что нет никаких нареканий в качестве оказываемых услуг, однако недостатки начали устранять, косвенно подтвердив факт их существования. При этом тариф не пересчитали за предыдущий период в связи с частично не оказанными услугами.
Еще одним существенным моментом является тот факт, что УК отказывается оплачивать за счет средств, собираемых в виде эксплуатационных расходов, расходы по некоторым позициям, принятым общим собранием собственников жилья. Например, жильцы на собрании проголосовали за организацию калитки в заборе. Соответствующее решение передано ген.директору УК. УК же требует сбора наличных средств и оплаты из них организации калитки. В то же время из наших средств УК оплатила установку в административном здании кондиционеров (центральных – штука не дешевая), подключение интернета, телефона и цифрового телевидения (к слову, у жильцов ни интернета, ни телефона, ни телевидения еще нет).
В результате всего возникает ряд вопросов:
1. На сколько легитимны договора с УК?
2. Насколько легитимны установленные тарифы?
3. Не возникает ли необходимости пересмотра тарифа, в связи с отсутствием части издержек, указанных в смете и обосновании тарифа?
4. Как и какими способами можно добиться пересмотра тарифа и придания ему легитимности?
5. Какие есть рычаги воздействия на УК со стороны отдельных жильцов поселка? (т.к. общей массе ничего не надо)
6. В какие инстанции можно и нужно обращаться по факту некачественной работы УК?
7. Правомерны ли действия УК в части оплаты собственных потребностей и не оплаты расходов, согласованных ОССЖ?

Заранее благодарю за ответы.
29 июля 2009 г. адрес: /Россия (Московская обл - Подмосковье) /Красногорск




Рубрики: КвартплатаТарифы ЖКХУправляющая компания


Ответы на вопрос "Управляющая компания от Застройщика в коттеджном поселке":

04.08.2009, Сергей Зас
Ответ по существу вопроса Если вы уже подпсали договор с УК, следовательно, вы согласились с условиями управления КП, правами и обязанностями собствеников и УК, порядком отчета УК пере...Читать далее

04.08.2009, Роман Мурашов
Ответ по существу вопроса Еще раз добрый день и спасибо за ответы.
Развивая тему хочется сказать, что в настоящее время создать ТСЖ путем ОСС - проблематично.
Вопрос лично для ...Читать далее

02.08.2009, Сергей Зас
Ответ по существу вопроса Как следует из вашего сообщения, при приемке домов собственниками подписаны договора с управляющей компанией, которая, видимо, является аффилированной с заст...Читать далее

02.08.2009, Атос .
Ответ по существу вопроса Несомненно вопрос надо рассматривать именно с анализа инвестиционных договоров, которые вы заключали, дабы понять что собственно вы преобрели.
Судя по ...Читать далее

31.07.2009, Олег Яшмолкин
Ответ по существу вопроса Для начала нужен ответ на вопрос - есть ли в вашем коттеджном поселке общее имущество.
Что сказано в инвест контрактах об инфраструктуре и общих сетях.Читать далее

30.07.2009, Константин Маркелов
Ответ по существу вопроса "...В ноябре 2008 года при получении собственности на квартиры нам была навязана Управляющая компания со стороны застройщика. Общее собрание не проводило...Читать далее

Написать ответ

Похожие вопросы Экспертного клуба:





18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2018. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics