На главную страницу
В НАЧАЛО

 

Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 

Недвижимость за рубежом: купить – и окупить

На правах рекламы

Словосочетание «выгодные инвестиции» настолько часто встречается в материалах, посвященных покупке недвижимости за рубежом, что уже стали своего рода «общим местом», которое автоматически выпадает из поля зрения читающего. Действительно, коммерческая привлекательность заграничного жилья преподносится как факт настолько известный и не подлежащий сомнениям, что порой и расшифровывать его как будто нет смысла. Но, несмотря на некоторую «заношенность», реальной подоплеки он все же не утратил. Попробуем его реанимировать?

Если не учитывать регулярной прирост стоимости недвижимости за рубежом (не секрет, что вовремя приобретенная недвижимость в Черногории или на Кипре способна стать для своего владельца самым надежным внебанковским вкладом), то потенциальный покупатель в любом случае задастся вопросом: как можно быстро и эффективно окупить потраченные средства? Самый очевидный способ вернуть свои капиталы и даже заработать новые – это сдать купленную недвижимость в аренду (изощренные схемы, требующие недюжинных способностей и тонкого знания законодательства на грани с мошенничеством, мы в расчет не берем). Естественно, при этом особо привлекательной для потенциальных арендаторов будет недвижимость либо на курортах, либо в мировых бизнес-центрах. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

Пример 1. Канада

ТоронтоТиповая двухкомнатная квартира в пригороде Торонто в новостройке полуторагодичной давности. Цена покупки: 225 тысяч канадских долларов (сегодня примерно равен американскому).

Цена аренды: 1500 CAD/мес.

Расходы на содержание (в месяц): ежегодный налог на недвижимость $140, коммунальные платежи, включая пользование парковкой, тренажерным залом, библиотекой и бассейном (оплачиваются совокупно, кроме электричества) - $340, электричество $40. (цифры приблизительные).

Несложно подсчитать, что валовая прибыль, остающаяся арендодателю после уплаты счетов, составляет не менее $900/мес. Если учесть, что ежегодно канадская недвижимость дорожает (даже с учетом нынешнего кризиса) на 5-7%, получается, что владелец такой квартиры, сдаваемой внаем, каждые 12 месяцев становится богаче минимум на $20 000! Не забудем, что речь идет о традиционно стабильной стране, не подверженной высоким риэлтерским рискам, так что говорить о сверхприбылях здесь не приходится.

Пример 2. Черногория

Город у моряАпартаменты с балконом в Герцег-Нови, в престижном районе Савина, состоящие из 2 гостиных и спальни. Вид на море, 75 кв. м.

Цена покупки: €160 000 (все расчеты здесь производятся в евро, хотя Черногория официально еще не вошла в Еврозону)

Цена аренды: €700-850/неделя (зависит от сезона)

Расходы на содержание (в месяц): налог на недвижимость €5, налог на сдачу в аренду фиксированный для безработных физических лиц- €98, комплексные платежи эксплуатационной компании (охрана и уборка территории, стрижка газонов, уличное освещение, содержание бассейна) – €80, пользование водой и электричеством оплачивается по счетчику – для 4 человек обычная сумма выходит порядка €50.

Итого прибыль составляет ни много, ни мало, а 2500 евро в месяц! Единственный момент, который изрядно подпортит радужное настроение будущих обладателей черногорских квадратных метров – сдавать их получится только на время курортного сезона (максимум 5 месяцев в году). Но скачкообразный рост стоимости недвижимости в Черногории (25-40% в год) несколько компенсирует эту досадную поправку.

Пример 3. Швейцария

ШвейцарияШвейцария – классический образец синтеза курортной и деловой зоны: местная недвижимость будет привлекательна и любителям активного отдыха (страна славится своими горнолыжными ресурами), и бизнесменам (про банки и штаб-квартиры ведущих европейских организаций и говорить нечего). А вот и хороший пример в каталогах агентств недвижимости: двухуровневая квартира в столице Швейцарии - Цюрихе, общей площадью 130 кв.м.

Цена покупки: € 592 000

Цена аренды: €2500-3000.

Расходы на содержание за месяц: ежегодный подоходный налог около €700, налог на имущество €100, коммунальные платежи (включая страхование и мелкий ремонт) €470.

Получаем умножение вложенного капитала минимум на €15 000 ежегодно! И это доход исключительно от аренды – в плане ежегодной капитализации недвижимости Швейцария не может похвастать ажиотажным ростом. Местные квадратные метры дорожают в среднем на 1-2% в год – зато последовательно, уверенно и солидно. Жаль только, что граждане России-нерезиденты Швейцарии имеют право купить для личного пользования не более 1 объекта недвижимости площадью, не превышающей 200 кв.м., а сдача в аренду недвижимости, принадлежащей иностранцу, разрешена только 11 месяцев в году. Видимо, соотечественники альпийских гномов всерьез опасаются массовой скупки родной страны северными завоевателями.

Всех вышеприведенных примеров касается общее правило: доход и, как следствие, окупаемость коммерческой недвижимости на порядок выше жилой. Существует еще масса любопытных примеров эффективного заработка на зарубежном жилье – от самой дорогой недвижимости мира в мусульманской Мекке, которая гарантированно окупается за счет регулярных паломников, до совсем недавно заявивших о себе рентных возможностей Китая.

 

 

 

 

 





18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2019. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics