На главную страницу
В НАЧАЛО

 

Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 


НЕДОДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКЕ - КТО ПОМОЖЕТ УСТРАНИТЬ?

   Очень часто происходит так, что при  передаче дома по договору инвестирования в эксплуатацию - ведь именно с этого момента вступают в силу гарантийные обязательства, застройщик намеренно создает ТСЖ, которое подконтрольно только ему, и тогда инвесторы, в т.ч. и участвующие в долевом строительстве не могут контролировать соответствие проекта помещений и инженерной инфраструктуры их реальному состоянию.

   При этом вступление владельцев квартир в собственность под разными предлогами затягивается, а гарантийный срок тем временем идет - тем самым уменьшается возможность потребовать от застройщика устранения недостатков.

   Конечно, очень неприятно быть заложником такой ситуации, когда знаешь что выложил приличную сумму за квадратные метры и вдобавок предстоит доделывать или переделывать за строителей то, что они были обязаны сделать.

   Ситуация сложная, я бы даже сказал тяжелая - но побороться за свои права все-таки стоит.

   Да, застройщик может отмахнуться от жалоб на некачественное строительство и привести в доказательство своей правоты массу доводов и ссылок, в т.ч. сослаться на нормативные документы по строительству, но разве вы готовы разговаривать на языке СНиП, ВСН, ГОСТ? Наверное нет, а учитывая что и гарантийный срок истек или истекает - то и вовсе руки опускаются…

   Для начала давайте вспомним о Законе РФ "О защите прав потребителей" - он ведь считает потребителями не только тех, кто покупает миксер или велосипед, но также и покупателей жилья. Пункт 3 статьи 29 дает право потребителю предъявлять требования, "связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе".
 Однако просто сослаться на Закон мало - свои претензии надо обосновать. Известно, что в жилье, продаваемом без чистовой отделки, обязательно должны быть проведены основные подготовительные работы - штукатурка, шпатлевка стен, потолков, устройство цементной стяжки пола - при наличии в реализуемых квартирах внутриквартирных не несущих стен и перегородок, предусмотренных проектом и, при  отсутствии в реализуемых квартирах внутриквартирных перегородок - штукатурка и шпатлевка несущих конструкций. Об этом говорится в постановлении правительства Москвы 11 июля 2000 г. N 530-ПП Об   утверждении   Московских  городских строительных  норм  "Приемка  и  ввод  в эксплуатацию  законченных строительством объектов. Основные положения". 

   Даже если квартира сдается без отделки, то ее внутреннее состояние на этот момент все равно должно соответствовать  техническим требованиям.  И в случае, если вы считаете, что ваше жилье не соответствует этим требованиям, то это надо определить профессионально.

Как это сделать или кто это сделает?

    В таких случаях целесообразно заказать проведение независимой инженерно-технической экспертизы. Цель данной процедуры - объяснить застройщику на понятном ему языке, где произошло отступление от технологии строительства, указать на недоделки, отступления от проектных решений и потребовать устранения указанных недостатков. По полученным результатам инженерно-технической экспертизы составляется  исковое заявление и начинается судебное разбирательство.

   Естественно, что целью проведения инженерно-технической экспертизы не является собственно судебное разбирательство, важно добиться от застройщика устранения дефектов или недостатков, а это возможно и на досудебном этапе - на этапе переговоров с застройщиком по возникшей конфликтной ситуации, когда у вас в руках есть техническое заключение о тех или иных недостатках или дефектах, обнаруженных в вашей квартире.

   Результатом независимой технической экспертизы является установление причинно-следственной связи между допущенными при строительстве нарушениями и вызванными этими нарушениями дефектами строительства. На основании проведенных измерений, исследований, экспертизы строительных материалов, специальных инженерных расчетов, строительный эксперт выявляет нарушения технологии производства работ, несоблюдение требований действующей нормативной документации, несоответствие проектным решениям. 

   Когда мы говорим об установлении причинно-следственной связи - то будет уместно еще раз вспомнить Закон о защите прав потребителей: " В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество),потребитель вправе предъявить требования, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента." (ст.29, п.5 Закона). 

   Многие недоделки обнаруживаются не сразу - иногда проходит несколько месяцев, прежде чем какой либо дефект даст о себе знать. Например, отсутствие утеплителя в стыках наружных стен даст о себе знать только с наступлением зимы или даже весны, когда на стенах появится грибок - и в таком случае доказать, что появление грибка обусловлено нарушениями технологии строительства может только независимая строительная экспертиза.

   Существует значительный спектр вопросов, на которые возможно дать ответ с помощью инженерно-технической или как еще принято говорить - строительной экспертизы. Возможно установить причины и механизмы возникновения и развития повреждений, наличие или отсутствие причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов и элементов отделки с недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил эксплуатации сантехоборудования, системы водостока дождевых и талых вод.

   Конечным итогом проведения строительной экспертизы является техническое заключение, в котором описываются причины, приведшие к возникновению дефекта или ущерба квартире, и последующее заключение о том - что с этим делать, а это и является главной целью в данном случае. Идентифицировать кривизну стен или перекос оконного проема способен любой человек, и для владельца квартиры технические особенности не самые важные. Главный вопрос - кто будет платить,  сколько и за что? Даже если какие-либо дефекты и являются неустранимыми, то все равно есть повод поговорить с застройщиком о какой-либо компенсации или т.п.
 Заключение строительной экспертизы может быть представлено в случае необходимости в суд, если экспертиза была проведена в досудебном порядке. Суд может также по заявлению истца самостоятельно принять решение о назначении судебной строительной экспертизы.

   При выборе организации для проведения строительной экспертизы или инженерно-технического обследования целесообразно уточнить наличие у этой организации соответствующей лицензии на проведение подобных работ. Как правило это лицензия, выданная Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (Рострой) и разрешающая проведение такого вида работ, как обследование технического состояния зданий и сооружений.

Есть дополнительные вопросы? Тогда задайте их здесь эксперту  по проведению строительной экспертизы .


Сергей Должников, специалист ООО "Агентство Проектных решений "Профит-Проперти"



  Обсудить на форуме







18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2017. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics