
Основные риски, связанные вообще с членством в любом ЖСК
Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски:
1. Члены ЖСК прежде всего несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности)
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет.
4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.
5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.
6. О том, какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива, решение принимает общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.
Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.
------------------
Только потерявший рассудок может вступить в ЖСК
Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 11:58:42Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 11:59:23Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 11:59:31Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 11:59:31Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 11:59:33Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 12:14:50Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 12:16:37Отредактировано пользователем ру ТСЖ 10.08.2012 12:21:32