В Москве продажа земли приносит заинтересованным лицам прибыли ~10000000 руб. за 1 квадратный метр!

Строительство всегда было источником экономических преступлений.
Так уж устроено строительство и люди. Здесь есть простор для махинаций и воровства. Было бы желание обманывать друг друга и совершать зло. А желающие творить зло пока есть. Все люди для злодея «лохи». О том, что несчастен он сам, злодей даже не догадывается. Зло слепо и потому смертно. Сегодня в России, в частности в Саратове, в процессе строительства получили широкое развитие разнообразные преступления вплоть до поджогов домов, мешающих застройке. Люди гибнут на пожарах, люди лишаются имущества, люди получают инфаркты и расстройства, не находя защиты своих прав. Хорошо если ты ещё молод и трудоспособен, а если стар и слаб, то как тогда быть, неизвестно. Страшная беда. Слёзы и горе. Эх, Россия, мать…

Часть высокопоставленных чиновников втянута в коррупцию через участие в долевом строительстве. Сами, либо через своих родственников, друзей разномастные и разноуровневые чиновники участвуют в получении бешеной прибыли. Тем, кто выдаёт разрешения на строительство и аренду земли, оформляет, согласовывает, регистрирует, контролирует уже не нужны даже денежные взятки от застройщиков, так как их прибыль от личного участия выше любых взяток и составляет нередко сотни процентов от вложенного капитала. Ловко придумано – «бизнес», господа! Коммерческая тайна. Ловкачи торгуют не своим ресурсом – землёй.

Причина всех строительных преступлений чисто экономическая. Смысл преступлений – большие деньги. Подавляющее число граждан, юристов, журналистов сегодня просто не понимают истинной стоимости земли под застройку в своих городах, на своих участках, на дорогах, в скверах, и даже на косогорах и в оврагах. А цена земли здесь достигает сегодня одного миллиона рублей за один квадратный метр! Даже в Саратове. И это больше «рыночной цены» в десятки раз. В это трудно поверить, но это факт. Традиционная рыночная цена земли не соответствует цене земли под застройку. В Москве перепродажа земли под новостройками даёт застройщикам 5-10 миллионов рублей за один квадратный метр. Примерно десять килограммов золота с каждого метра земли! В Саратове – килограмм золота с метра. В Энгельсе и Балаково цена земли под застройку 100 – 200 тысяч рублей за квадратный метр. Не за сотку, а за метр! Причём цена земли под застройку коррелирует с числом жителей в городах. Цена земли под застройку в центрах городов России дороже самих домов в десятки и даже в сотни раз, если на этой земле построить небоскрёб и затем продать его доверчивым гражданам. Пусть сами потом расхлёбывают все свои проблемы с транспортными пробками, экологическими болезнями, перенаселённостью. Там – хоть потоп, хоть не светай.

Покупатели квартир в центре города всегда есть, так как цена квартиры здесь больше чем на окраине всего в два раза. Весьма умеренная цена, которую желающие могут осилить. Тем временем прибыль для застройщика больше в двадцать раз, чем на окраине. Такой удивительный эффект даёт многоэтажность дома, которая и образует новое понятие в экономике – цена земли «под застройку» или «объёмная земля».

Цена земли «под застройку» - это цена земли объёмной, а не плоской, одноповерхностной. Продавая каждый этаж многоэтажного дома, застройщик-продавец каждый раз послойно продаёт и землю под домом, которая на самом деле одна и та же. Вкладывая, например, двадцатикратную рыночную стоимость земли, находящейся под домом в стоимость всех квартир, деля её равномерно на двадцать этажей, спекулянт получает возможность не задирать очень сильно стоимость квартир, чтобы не потерять покупателя. В случае двадцати этажей можно всего лишь удвоить цену квартиры, а цену земли увеличить при этом в двадцать раз. Продав двадцать квартир, расположенных друг над другом, то есть, стоящих на одной общей земле, нувориш как бы продаёт ещё двадцать несуществующих квартир, если цена одного квадратного метра жилья всего в два раза больше, чем на окраине. Цена земли «под застройку» становится в данном случае дороже самого жилья в двадцать раз. В общем, чем больше этажей, тем больше прибыль, образующаяся от многократной продажи одной и той же земли. С каждого покупателя – себе по квартире. Ему квартира – и тебе квартира. Сто квартир продал, сто украл… Бедный Остап Ибрагимович, не дожил ты до нашего времени, дорогой и находчивый комбинатор.

Строительная сверхприбыль, получаемая от многоразовой продажи земли под домом в центре города, образуется в закамуфлированном виде в качестве ценового «прицепа» к обычным квартирам, сметная стоимость которых такая же, как и на окраине. А порой даже ниже, так как в центре не надо строить коммуникаций и инфраструктуру. При этом получается 1000 – 2000% навара и выше. Карл Маркс, как говорится, отдыхает. Ему, бедолаге, 300% прибыли казались пределом бессовестности и преступности. Времена меняются…

Заметим, что на окраине Саратова тех же поджогов домов, мешающих новостройкам, нет, так как там мала цена земли и её доля в цене квартир всего несколько процентов. Нет никакого смысла совершать рискованные уголовные преступления. Земли свободной на окраине хватает. На окраине нужно строить честно в любом случае – десять-двадцать домов вместо одного такого же дома в центре за ту же самую прибыль. 30% нормальной строительной прибыли даёт стройка на окраине, то есть на земле с мизерной ценой.

Если все граждане будут знать, почём их земля законно и официально в каждом конкретном месте, если они будут легко и просто вычислять математически точно и доказательно стоимость каждого квадратного метра своей земли, то очень вероятно, что никакие застройщики, никакие чиновники, купленные суды и слабодумающие депутаты не смогут их обмануть компенсациями за землю при отселении по 500 тысяч или миллиону рублей за сотку.

При махинациях с землёй город, его бюджет теряют не один миллиард рублей в год. И без того доверие жителей к местной власти падает. С коррупцией в самой себе власть собирается бороться до бесконечности, хотя есть реальная возможность избавится от неё – достаточно начать публиковать списки дольщиков каждого нового объекта.

Автор – Евгений КИСЕЛЁВ, председатель оргкомитета Общества саратовских погорельцев

http://ikd.ru/node/6683