Квартира начинается с подъезда (выбор консьержа)

Сергей ГорбуновНа ремонт и обустройство своей квартиры мы не жалеем ни средств, ни времени. Но
чтобы попасть в свое гнездышко, жителям многоквартирного дома надо сначала
миновать подъезд. И зачастую этот отрезок пути не радует: исписанные стены,
лифты с выжженными кнопками, грязные лестницы, подозрительные компании, бомжи…
Что сделать, чтобы подъезд стал чистым и безопасным?

Грязные, обшарпанные и плохо освещенные подъезды, увы, — не редкость даже для
Москвы, где почти везде установлены домофоны и кодовые замки. Страшно ходить
через такой подъезд, страшно выпустить погулять во двор ребенка, и даже речи
быть не может о том, чтобы оставить там коляску или велосипед, — непременно
украдут. Когда нельзя быть уверенным в безопасности подъезда, безопасность
собственной квартиры оказывается под вопросом.

Обезопасить свой подъезд от проникновения посторонних лиц и поддерживать там
чистоту и порядок можно тремя способами: наняв консьержа, установив камеры
видеонаблюдения либо прибегнув к услугам патрулирования частного охранного
агентства.

Столичное правительство готово оплачивать из бюджета города только одну из услуг
по охране жилья. Однако эффективнее комбинировать эти способы, поскольку одна
бабушка-консьержка не сможет, например, дать отпор банде грабителей. К тому же,
контролировать ситуацию в доме гораздо удобнее, глядя на экраны мониторов, а, не
бегая по этажам. Камера же может только зафиксировать факт проникновения
подозрительных лиц в подъезд, но никак не воспрепятствовать этому. Услуги
частных охранных фирм довольно дороги.

Самым популярным вариантом в плане обеспечения безопасности и порядка в подъезде
остается найм консьержа. Чтобы в подъезде появился консьерж, необходимо провести
собрание жильцов, на котором определяется, какую сумму в месяц жители будут
отдавать за работу консьержа (обычно от 100 рублей и выше с квартиры) и четко
оговариваются его должностные обязанности.

Дело в том, что единых правил, регламентирующих обязанности консьержа, не
существует. В каждой управляющей компании или товариществе собственников жилья
самостоятельно разрабатывают и утверждают должностные инструкции консьержа. В
общих чертах: консьерж должен быть вежливым и предупредительным по отношению к
домовладельцам и их гостям. Пропускать посторонних лиц (гостей) только после
того, как они назовут фамилию и номер квартиры приглашающего, отражая любое
посещение в «Журнале приема и передачи рабочей смены». Требовать предъявления
пропуска от рабочих, занятых ремонтными работами в квартирах. Проверять порядок
на этажах и лестницах.

При найме консьержа не лишним будет дополнительно оговорить такие моменты: будет
ли он впускать гостей по собственному усмотрению или только после звонка
владельцу квартиры, обязан ли открывать дверь по ночам и контролировать
придомовую территорию. Нужно оговорить также, должен ли консьерж откликаться на
коммунальные проблемы жильцов и сообщать в аварийные службы о прорыве
канализации, отключении электричества, отопления и водоснабжения, поломке лифтов
и других ЧП.

После обсуждения вопросов зарплаты и должностных обязанностей консьержа на общем
собрании жильцов активисты должны собрать подписи со всех квартир подъезда и
подать заявление в дирекцию ДЭЗа или выбранную управляющую организацию. Потом
остается только ждать, пока в подъезде оборудуют место для работы консьержа
(если оно не предусмотрено при строительстве дома) и найдут подходящего
человека.

Зарплата консьержа оплачивается из городского бюджета и составляет 4900 рублей в
месяц. За дежурство в ночное время и в выходные дни жильцы должны доплачивать
сами. Не удивительно, что за такие деньги ещё очень трудно найти адекватного
человека на место консьержа — в основном работать дежурными по подъезду идут
пенсионеры и гастарбайтеры. И тут тоже лотерея: как повезет — вы можете получить
добросовестного, бдительного и вежливого с вами и вашими гостями стража
подъезда, а можете столкнуться с излишней навязчивостью или полной
безалаберностью с его стороны. Тут важно помнить, что если вы недовольны работой
консьержа, то всегда можете его заменить, ведь зарплату ему вы выплачиваете из
собственного кармана.

Когда вопрос безопасности в подъезде решен, самое время заняться его
благоустройством. Тут опять же можно рассчитывать на помощь городских властей:
вот уже девятый год в Москве действует программа «Мой двор, мой подъезд», в
рамках которой выделяются средства на капитальный ремонт подъездов. Тогда,
конечно, будет всё по минимуму, без излишеств — крашенные стены, беленые
потолки, цементный пол, при этом плановый ремонт подъездов осуществляется раз в
пять лет. Если вы хотите обустроить свой подъезд как-то иначе — постелить
линолеум, облицевать стены плиткой или гипсокартоном, установить дополнительные
пандусы на лестницах - снова придется «скидываться» на общем собрании жильцов.

Таким образом, состояние подъезда зависит в первую очередь от самих жильцов: и
не только от их финансовых возможностей, но и от бережного отношения к
общедомовому имуществу — лифтам, лестницам, почтовым ящикам. Ведь бывает, что в
подъезде нет никакой дополнительной отделки, но в холле зеркало висит, на
лестничных площадках цветочки в кадках стоят — чисто и уютно, как дома.

Источник: ВсеДома.ru
http://vsedoma.km.ru/

Рубрики: БлагоустройствоОхрана


Похожие публикации на ТСЖ.ру:

Оплата ОДН собственником нежилого подвального помещения
Альметьевск, ул.Чехова,д.20. Должны ли собственники нежилого помещения, находящегося в подвальном помещении, и имеющие свою изолированную сеть коммуникаций, включая электроэнергию, имея свой электросчетчик, платить ОДН...

Юридическое основание работы консьержа
Уважаемые Эксперты, в нашем подъезде по соглашению большинства соседей работает консьерж (24 часа, подменные). Какие документы необходимо подписать с компанией, которая предоставила сотрудников, для того, чтобы не было проблем...

Как можно отказаться от оплаты коньержа
Добрый день. После небольшого конфликта с домуправом, впервые в жизни решил поинтересоваться, из чего состоит моя квартплата. Есть два пункта, которые я никак не понимаю: 1. "Благоустройство территории" - 100 руб\мес....

Консьерж в подъезде
Наш дом обслуживается обычным жэком. В подъезде жильцы хотят посадить консьержа, однако в жэке сказали что это невозможно. т.к. дом "не кооперативный". Как решить вопрос с консьержем если в ТСЖ или управляющие организации...

Аренда
Можно ли сдавать в аренду часть подъезда жилого дома, лишив тем самым собственников второго (пожарного) выхода и лишив их возможности нанять консьержа, т.к. после сдачи в аренду подъезда, места для консьержа нет. Как с этим...

Обсуждение