Оформление прав собственности!!!

Начну с обычного порядка.
Для регистрации прав собственности в обычном порядке Застройщик обязан с произвести определенные действия.

Схема №1.
Действия Застройщика:
-Внести изменения в проектную декларацию об изменении срока сдачи дома и смене ген.директора, а так же данные бухгалтерской отчетности.(как на сайте, так и в печатном виде для подачи на регистрацию)
-Передать Вам квартиры по Акту приема-передачи в течение 90 календарных дней.
-Подписать с Вами Дополнительные соглашения о взаиморасчетах с учетом изменившихся размеров БТИ, а так же об изменении сроков сдачи дома.
-Подать один комплект документов в регистрационную палату, а именно:
-Учредительные документы и все изменения к таким документам.
-Выписку из ЕГРЮЛ
-Разрешение на строительство (продленное)
-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
-Договор Аренды земельного участка
-Обмеры БТИ (Технический паспорт на весь дом)
-Измененную проектную декларацию (или изменения в нее)
-Справку от провайдера о размещении изменений
-Один договор долевого участия.(обязанность дольщика)
-Дополнения к договору Долевого участия.(Взаимная обязанность Застройщика и дольщика)
-Кадастровый паспорт на квартиру (дольщик)
-Акт приема-передачи квартиры (2 экз.)
-Платежки по оплате гос.пошлины
Обращаю Ваше внимание на последний пункт!!! Дополнительные соглашения должны быть зарегистрированы до регистрации права собственности(или одновременно с правом собственности), т.к. содержат в себе условия вносящие изменения в Договор долевого участия.
Данный способ регистрации права собственности необходимо сделать только один раз с одним из дольщиков и срок получения права собственности в этом случае может затянуться до 6-ти месяцев, т.к. ни разу не видел что-бы застройщик не допусти ни одной ошибки в своих документах. Следующие Дольщики подают по более простой схеме.

Схема №2
Действия Дольщика:

-Получить квартиру по Акту приема-передачи
-Подписать Доп.соглашения
-Получить Кадастровый паспорт на квартиру в БТИ
-Подать на регистрацию Доп.соглашения (возможно объединить со следующим пунктом)
-Подать на регистрацию права собственности следующие док-ты:
-Доп.соглашения к договору Долевого участия
-Договор долевого участия
-Акт приема-передачи (2-х экз.)
-Кадастровый паспорт на квартиру
-Документ(как правило справку или информационное письмо)содержащий сведения о номере дела в котором находятся
документы Застройщика.
-Платежки по оплате гос.пошлины за регистрацию

Срок регистрации 30 дней, но только если зарегистрирован "первый" договор Долевого участия по схеме 1.

Внимание!!!
Схема №1 и Схема №2 доступны для ВСЕХ дольщиков, в т.ч. для признавших право собственности на объект незавершенного строительства по суду. Кроме тех кто не зарегистрировал свой договор Долевого участия.

Схема №3
Теперь поговорим о получении права собственности на квартиру по суду.
В случае если Застройщик, по каким-либо причинам не выполнит свои обязательства перед Дольщиком, то последний имеет право отстаивать свои права в суде.
Для этого необходимо:
-составить Исковое заявление
-Получить кадастровый паспорт (или попытаться его получить, т.к. БТИ должно его выдавать на основание договора и Акта приема-передачи, а акта у Вас может не оказаться)
-Оплатить гос.пошлину
-И конечно подать исковое заявление в суд.

Данная схема(№ 3) доступна абсолютно для Всех дольщиков, без каких-либо ограничений.

С уважением, Александр Медведев.


Отредактировано пользователем Т. Владимир 26.08.2011 19:20:53