На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати
www.tsj.ru/yakor

Россия (Санкт-Петербург и Лен.область) /Санкт-Петербург (Приморский р-н) /Оптиков/ Туристская /Якорь


Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов

    Договор о совместном проживании
       Свернуть обсуждение | Показать в виде таблицыНа главную страницу дома  

Договор о совместном проживании

 (просмотров: 12806)
Марина Яр, IP-hash: d9c2a16bc, 04.01.2009 10:33
Марина ЯрПочувствовав себя ущемленными в правах, благодаря ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственников жилых помещений, находятся в поиске способов защиты своих интересов. Точнее теперь им нужно обезопасить себя на тот случай если собственник при разрыве семейных отношений попросит их освободить дом или квартиру, в которой они постоянно проживают. С этой целью ряд граждан заключают с собственником отдельное соглашение. Можно ли считать эффективным такой способ?
Юристы советуют даже родственникам заключать договор о совместном проживании
Разумеется можно. Для всех членов семьи собственника, данный документ является правоустанавливающим и имеет приоритет над нормами ЖК РФ.

Появление вышеупомянутого соглашения обусловлено 4-й частью, столь известной на рынке недвижимости - 31-й статьи нового Жилищного кодекса. Именно здесь сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования его жильем может сохраняться при наличии соответствующего соглашения. Разумеется, что оформленное должным образом соглашение позволяет избежать ряда потенциальных проблем у лиц, совместно проживающих с собственником. Проще говоря, соглашение подтверждает право пользования и владения жильем наравне с собственником даже после изменения семейной ситуации.

В настоящее время в таком соглашении заинтересованы все родственники, проживающие совместно с собственником, в частности, родители, дети и супруг(а). Именно поэтому важно, чтобы данный документ был правильно оформлен и содержал все необходимые пункты.

Юристы рекомендуют не оглядываться на теплоту родственных чувств и прописать в договоре все условия совместного проживания. В частности определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг и других расходов по содержанию жилого помещения или его части.

Оформить соглашение можно в простой письменной форме, без нотариального заверения, хотя при желании сторон документ заверяют у нотариуса.

Исходя из множества семейных ситуаций, единой формы для составления соглашения не существует. В частности, принципиальные отличия могут быть вызваны следующими особенностями: постоянным или периодическим проживанием собственника в своем жилье, конкретизацией лиц, которые проживают совместно с ним (отсутствие таковых, близкие родственники или лица, не имеющие родственных связей) и пр.

Альтернативой соглашения могут выступать: брачный договор (хотя в последнее время его часто оспаривают в суде), дарственная, завещание, договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты. Однако каждый из этих документов не конкретизирует условия и порядок совместного проживания. Брачный контракт или договор регламентирует, прежде всего, имущественные права на собственность нажитую совместно и порознь. Завещание и дарственная предусматривают переход права собственности в случае смерти прежнего собственника или его добровольного отказа от собственности в чью-либо пользу. Рента включает в первую очередь заботу о человеке, причем выраженную в денежном эквиваленте, вопросы с жильем возникают лишь в перспективе.

По договору пожизненного содержания совместное проживание возможно, и такое даже часто встречается, но ведь формально оно лишает иждивенца возможности в ряде случаев действовать самостоятельно. Поэтому в случае оформления совместного проживания соглашение является наиболее удобной формой взаимоотношений. Хотя, в каждой семье к этому вопросу должны подходить исходя из личных потребностей всех членов семьи.

При этом следует помнить, что соглашение может иметь срок действия, в нем также могут быть отражены условия, нарушение которых приводит к досрочному прекращению действия соглашения. Также важно понимать, что при изменении ситуации с численностью нанимателей-родственников, соглашение может потерять юридическую силу. Например, смерть одного из членов семьи, или, наоборот, рождение ребенка, переезд кого-то на постоянное место жительство по новому адресу, временная потеря регистрации при несении воинской службы или в случае отбывания наказания в местах лишения свободы, прописка новых родственников в связи с регистрацией брака и пр.

Не стоит забывать, что в соглашении могут быть защищены и интересы собственника. Ведь, как ни странно он тоже может пострадать (здесь имеется в виду в материальном смысле) в случае прекращения семейных отношений, особенно если они возникают не по его воле.

Соглашение не должно содержать пунктов, противоречащих Жилищному кодексу и другим законодательным актам, ущемлять права и интересы других граждан. Не имеет смысла применять к нему и нормы договора найма или договора безвозмездного пользования, на основании которых собственники строят отношения с незнакомыми людьми (не родственниками).

Особо следует обратить внимание на зарегистрированных в жилье лиц, отказавшихся в свое время от приватизации. По Федеральному закону №189-ФЗ от 29.12.04 в редакции от 29.12.06 такие граждане сохраняют право на пользование жилым помещением наравне с собственником.

Позволяет ли соглашение избежать жилищных споров в дальнейшем? Положа руку на сердце ручаться за все случаи невозможно. Повторимся еще раз - соглашение составляется в свободной форме. Что это значит? Прежде всего, то, что стороны могут вписать любые условия по отношению друг к другу и исполнять их потом. Например, срок пользования жилым помещением после расторжения или регистрации брака одного из участников соглашения. Или определение объема расходов по содержанию жилья, опять же при семейных отношениях и после их прекращения (и в течение какого срока…).

Неисполнение условий договора одним из участником ведет, как правило, к его досрочному расторжению. И если это не прописано в самом документе, то такой поворот событий возможен путем судебного разбирательства. Поэтому прежде чем заключать соглашение следует серьезно продумать все нюансы своих дальнейших жилищных интересов и, возможно, предусмотреть заключения в дальнейшем дополнительного соглашения (на случай изменения ситуации).

При составлении соглашения разумно обратиться к опытному юристу. На сегодняшний день подробная консультация по такому вопросу и составление соглашения могут стоить 1 000 - 2 000 руб. Зато вы будете уверены, что все сделали правильно по отношению к членам своей семьи.

02.04.2008, Алексей Трембицкий
http://www.personalmoney.ru/




Рубрики: ДокументыОформлениеСобственники


[ответить] [новая тема] [пожаловаться администратору] 
Похожие публикации на ТСЖ.ру:


Обсуждение:      Свернуть обсуждение | Показать в виде таблицыНа главную страницу дома  


Договор о совместном проживании

 (просмотров: 12807)
Марина Яр, IP-hash: d9c2a16bc, 04.01.2009 10:33
[ответить] 
[переслать знакомым] 
[пожаловаться администратору] 
Марина ЯрПочувствовав себя ущемленными в правах, благодаря ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственников жилых помещений, находятся в поиске способов защиты своих интересов. Точнее теперь им нужно обезопасить себя н…

прочитать полностью...
 

 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2022. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics