На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 
Библиотека / Все о ТСЖ
Подпишитесь на веб-канал этого раздела:  Subscribe  (Что это?) | версия для печати

Новая тема | Новое голосование | Оглавление | Top 20 тем | Рейтинг авторов | TSJ рекомендует

    Форум: Технические вопросы ТСЖ и ЖСК
    Здесь вы можете обсудить вопросы содержания подвалов, чердаков, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций, придворовых территорий и любых других технических объектов, с которыме имеют дело многоквартирные дома.

АвторСообщение
Анатолий Иванович Белоус
Пользователь
Зарегистрирован:
08.06.2008
(просмотров: 1697)
Добавлено: 20.03.2011 08:03
Заголовок сообщения: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Во времена культа за подобные проделки могли сурово наказать.
Сейчас "хитрые" изменения в проект обогрева на стадии строи-
тельства становятся нормой.
Недавно ознакомился с проектом отпления нашего дома (12этажка,3 подъезда,2х-трубный обогрев, около 600 батарей). Предполагалось на каждый батарею установить специальную регулирующую арматуру, кроме того специальная регулирующая арматура была предусмотрена вначале каждого стояка и на возврате в общий коллектор. Уж не знаю как строители внесли изменения в первоначальный проект и все эти хитрые прибамбасы выкинули и если бы только в нашем доме. Аналогичную историю я наблюдал в г. Волжский Волгоградской обл.- двухтрубная система переделывается в процессе строительства и затем жители маются всё оставшееся время.
В Волжске нашёл дом в котором 2х трубную систему отопления сделали по проекту. Ноздесь свои хитрости -
управляющая компания берет плату за отпление не по счётчику, а по нормативу.
В нашем случае, когда начались проблемы с обогревом строители смонтировали мощный повышающий насос но проблема как была так и осталась: как равномерно распределить между 600батареями примерно 60м3/час воды.
Повезло -дом кирпичный с приличной теплоизоляцией. Ясно что и не такие трудности преодолевали но обидно когда эти трудности создаём себе там где их могло и не быть- ведь достаточно было просто выполнить работу по проекту. ....Да в Волжске я сходил в проектную организацию которая делала нормальный проект обогрева которую в дальнейшем испохабили строители. ... ИХ ОТВЕТ-ЭТО САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЕЙ.
Но ведь по мере удоражания энергии нам жильцам всё дороже будет обходиться такая самодеятельность.
И ПОТОМ -есть ведь соответствующая инспекция которая должна пресекать подобные "фокусы".


Рубрики: Тепло

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Анатолий Иванович Белоус
Пользователь
Зарегистрирован:
08.06.2008
(просмотров: 1258)
Добавлено: 21.03.2011 06:54
Заголовок сообщения: Особенности вентиляции в МКД
По аналогии с отоплением "модернизировали" вентиляцию. В первоначальном проекте нашего дома был предусмотрен монтаж тройных деревяных оконных рам и приток свежего воздуха через неплотности этих рам.

В дальнейшем деревяные рамы заменили на пластиковые с более высокой степенью герметичности оставив без внимания вопрос поступления свежего воздуха в квартиры и кроме того строители допустили ошибку - в один вент. канал подключили по две квартиры на одном этаже только из разных подъездов (через вентиляцию можно рассматривать соседнюю квартиру)и в зависимости от направления ветра такая вентиляция работает то как вытяжная то как приточная со всеми запахами от соседей.

В процессе достройки квартиры пока только один из соседей -пробил в капитальных стенах отверстие и смонтровал приточку в квартиру с улицы.

Похоже простой выход у нас один - ставить вытяжные вентиляторы с обратными клапанами на все вентиляционные отводы и модернизировать окна обеспечив приток свежего воздуха с улицы.

Конечно можно и смириться с тем, что постоянно к тебе попадает воздух из квартиры соседей, но ведь это же не общежитие.


Отредактировано пользователем ру ТСЖ 11.05.2012 10:14:44


Рубрики: Вентиляция

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Сергей Каменцев
Администратор сайта дома
Сергей Каменцев
Зарегистрирован:
26.06.2011
(просмотров: 376)
Добавлено: 26.06.2011 12:08
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
ООО ЭЛИТ ХАУС.www.elit-house.com.
Если у вас твухтрубная система,а строители не установили регулирующую аппаратуру,то мой вам совет-УСТАНОВИТЕ ЕЕ САМИ!Не пожалейте денег-выгода будет больше!Вам буд... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Анатолий Иванович Белоус
Пользователь
Зарегистрирован:
08.06.2008
(просмотров: 341)
Добавлено: 26.06.2011 19:43
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Сергей пишет: "Если у вас твухтрубная система,а строители не установили регулирующую аппаратуру,то мой вам совет-УСТАНОВИТЕ ЕЕ САМИ!Не пожалейте денег-выгода будет больше!Вам будет намного комфо... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Артем Абрамович
Администратор сайта дома
Зарегистрирован:
12.03.2012
(просмотров: 255)
Добавлено: 12.03.2012 22:00
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
"ИХ ОТВЕТ-ЭТО САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЕЙ."

Эт как это?! Не может этого быть. Потому что для строителей проект это основной документ, по которому ведется строительство и любые измене... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Терехов
Эксперт
Зарегистрирован:
28.12.2010
(просмотров: 300)
Добавлено: 09.05.2012 21:54
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Или я что-то не понял, или одно из двух. Предположу второе.
Если в квартирах нет регулирующей аппаратуры, то квартиры будут перетапливаться, т.е. деньги (за отопление по общедомовому счетчику) на в... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Анатолий Иванович Белоус
Пользователь
Зарегистрирован:
08.06.2008
(просмотров: 203)
Добавлено: 10.05.2012 07:49
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
"ИХ ОТВЕТ-ЭТО САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЕЙ."

" Эт как это?! Не может этого быть. Потому что для строителей проект это основной документ, по которому ведется строительство и люб... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Терехов
Эксперт
Зарегистрирован:
28.12.2010
(просмотров: 818)
Добавлено: 10.05.2012 09:07
Заголовок сообщения: Двухтрубная и однотрубная системы отопления
Про двухтрубную систему лишь читал - ну да, это же новый дом.
Зато особенности однотрубной системы, в девятиэтажке постройки 70-х годов, знаю не по-наслышке. Вода последовательно обходит все квартиры стояка (контура), в котором 9 или 18 батарей, при этом в каждой квартире она немного остывает (остывание зависит от количества секций!). С какой температурой теплоноситель придет в последние батареи - зависит от предыдущих соседей. ВСЕ считают батареи СВОИМ имуществом, решают проблемы отопления СВОЕЙ квартиры самостоятельно - последние квартиры не могут решить уже никак, потому что тепло РАЗОБРАЛИ.
Проекта нет нигде (кстати, может у кого есть хоть что-нибудь по 87-й серии "в кирпиче"?), новый расчет стоит огромных денег, при капремонте систему отопления не трогали. В средних квартирах - систематические "перетопы", крайние (торцевые) недотапливаются, особенно те, кто последний в контурах. Средние, естественно, не жалуются, крайние бьются головами о стену непонимания, платим одинаково по квадратуре квартир. При этом дом - один из самых "экономных" по теплопотреблению, за счет торцевых квартир, в которых до +14 и даже +11 градусов! О проблемах систем отопления МКД я даже завел ветку на областном форуме ЖКХ.
Так что совет: добивайтесь нормализации конструкции системы отопления ВСЕХ квартир, пока не поздно! По идее, Жилинспекция должна помочь, может, какая-то ещё надзорная инстанция.

Отредактировано пользователем ру ТСЖ 12.05.2012 22:06:52


Рубрики: Тепло

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 242)
Добавлено: 11.05.2012 10:44
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Что сказать. В научной литературе видела статьи, что в новых домах с полностью установленной автоматикой и энергосбережением, народ все отключает - платим же по нормативу, значит мной все оплачено. Зна... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Афанасий Бубликов
Афанасий  Бубликов
Зарегистрирован:
02.06.2009
(просмотров: 217)
Добавлено: 11.05.2012 16:26
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Цитата: На мой взгляд тут решение простое - счетчики тепла, пусть платит каждый за свое. Хочет иметь вместо 3-секций 20 и жить всю зиму с открытыми окнами - пусть платит.
Жаль, что пока теплосчетчи... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Артем Абрамович
Администратор сайта дома
Зарегистрирован:
12.03.2012
(просмотров: 201)
Добавлено: 11.05.2012 22:58
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
При чем эдесь насмешки! Написал как есть. Если в проекте указано, что необходимо установить какое-либо оборудование, а подрядчик это не сделал, то это называется нарушение проекта. Подрядчик несет всю ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 563)
Добавлено: 12.05.2012 00:20
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Цитата: Вопросик: А вот почему это не находит повсеместного распространения? Дорого? Невыгодно (кому?)? Ненадежно? Технически невозможно?
Ведь это самая затратная статья расходов при оплате жилого ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 201)
Добавлено: 12.05.2012 00:42
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Дополнение к предыдущему посту.

Нет ничего, чтоб поквартирный учет тепла нормально развивался. Есть ФЗ-261 "Об энергосбережении....". Но к нему нет нормальных правил по учету. К сожа... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Терехов
Эксперт
Зарегистрирован:
28.12.2010
(просмотров: 906)
Добавлено: 12.05.2012 01:19
Заголовок сообщения: Счетчики тепла - решение совсем не простое
Счетчики тепла - решение совсем не простое. Пример относительно простого решения - водяные счетчики. Дом потребляет 100 м3 в месяц, а все квартирные счетчики показывают 70. 30 - "небаланс", который со скандалами, жалобами и проклятиями раскидываем как-то на всех.
Я к тому, что если так же будет с индивидуальными теплосчетчиками или распределителями - не получится ничего. А как при этом учитывается особенности расположения квартиры (средняя, угловая, торцевая, первый-последний этажи) - нигде даже не читал!
Если проектировщик заложил 4 секции, и их столько поставили, и стояки отрегулированы, и котельная или тепловой пункт соблюдают температурный график - никого сильно не перетопит. Порядок эксплуатации, обозначенный в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года, в общих чертах теоретически решает проблемы. Наладка стояков по расходу и температуре обратки. Запрет на самовольное увеличение площади отопительных приборов (и в ПП 307 есть). обязанность допускать в квартиры для осмотра (вся система отопления - общее имущество). Мониторинг температурного режима в квартирах и коррекция количества секций (не самостоятельно, а эксплуатирующей организацией, и бесплатно, в смысле за счет содержания и текущего ремонта).
Технически вроде стройная система, работоспособная. Отстает законодательство. Во-первых, не пускают в квартиры - жилище неприкосновенно! А то, что приобретая квартиру в многоквартирном доме ты приобретаешь её фактически с обременениями в виде некоторого общего имущества, находящегося в квартире - как-то не акцентируется. Чтобы осмотреть или починить стояк, из-за которого у других проблемы, нужно обращаться в суд, а потом приставы (теоретически) взломают двери и заведут рабочих ЖЭКа. А простых санкций - типа штрафа за недопуск в квартиру для осмотра общего имущества - нет. Ходим всем домом уговариваем, а он глумится.
Во-вторых, Осмотрели - прибавлены самовольно секции, перенастроен регулятор. Предписаниие и перерасчет за сверхнормативное потребление, штраф, или исправление ЖЭКом с выставлением счета! Но такого нет. Наверное, можно через суд - не слышал о таких случаях.
Ну, как-то так. Жестче! Не устраивает жить в многоквартирном доме - альтернатива индивидуальный. Я не знаю, как по-другому.
Да, забыл уточнить. У нас общедомовой теплосчетчик уже три года. Думал, что по всей стране так!

Отредактировано пользователем ру ТСЖ 12.05.2012 22:03:24


Рубрики: СчетчикиТепло

Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Сергей Хренов
Эксперт
Сергей  Хренов
Зарегистрирован:
02.01.2006
(просмотров: 356)
Добавлено: 12.05.2012 07:14
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Однако,в нашем районе 90% тарифа составляет стоимость обслуживания теплосети
и только 10% газ
Вопрос чо экономить? эти самые 10%?
ведь даже перестав полностью потреблять тепло, теплосети ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Терехов
Эксперт
Зарегистрирован:
28.12.2010
(просмотров: 175)
Добавлено: 12.05.2012 11:24
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Главную, на мой взгляд, проблему как-то не принято озвучивать. Это - социальная политика государства, не стимулирующая энергосбережение.
Субсидии на оплату жилкомуслуг! У нас примерно 70% получают.... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Виктория
Пользователь
Зарегистрирован:
17.03.2008
(просмотров: 185)
Добавлено: 12.05.2012 15:51
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Цитата: Вопрос чо экономить? эти самые 10%?
ведь даже перестав полностью потреблять тепло, теплосети надо содержать.

Не в этом дело, в ФЗ-261 заложено, что монополистам в тарифах возмещают... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Терехов
Эксперт
Зарегистрирован:
28.12.2010
(просмотров: 207)
Добавлено: 13.05.2012 10:15
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
Как мне кажется - итоговый вопрос. А такие форумы, как наш, законодатели читают? Или это - удел кучки идеалистов, тратящих свое время на всякие рассуждения о глобальных проблемах? Как пробиться к тем, ... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Анатолий Иванович Белоус
Пользователь
Зарегистрирован:
08.06.2008
(просмотров: 210)
Добавлено: 13.05.2012 10:43
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .
"Два раза в несколько лет мы выбираем Госдуму и Президента - и они должны решать судьбы батарей в наших квартирах?"
-------------------------------------------------------------------... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Александр Терехов
Эксперт
Зарегистрирован:
28.12.2010
(просмотров: 172)
Добавлено: 13.05.2012 11:09
Заголовок сообщения: Re: ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД .

> ВВОД НОВОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.Если на этой стадии при наличии значительных средств на счёте ТСЖ мы (фактические собственники дома) не с... Читать далее


Вернуться к началу
[ответить] [новая тема]  [пожаловаться администратору] 
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 >> Последняя
Тем: 92, Тем на странице:

ТемаАвтор ОтветовПросмотровПоследнее сообщение
Вопрос "Котельная подогревает некачественную воду без подготовки"Сергей Хренов
IP-hash: 4b031fef1
0786
Вопрос "Котельная подогревает некачественную воду без подготовки"Евгений Попов
IP-hash: 0d4d2aad9
0611
Расходы на освещение МОП. Как платите ?Константин Федоров
IP-hash: c507d3c25
127405 сентября 2016 г. 12:43:52
Последнее сообщениеот Валерий Поздняков
СТРАХОВАНИЕ ЛИФТОВСергей Шинкаренко
IP-hash: 1a2d15330
0952
Полноценный сайт - система управления и отчетностиРоман Юзленко
IP-hash: 2ec993695
5218723 ноября 2012 г. 18:16:22
Последнее сообщениеот Афанасий Бубликов
Создание универсального решения для ТСЖneolynx neolynx
IP-hash: 9a4b31f46
10303823 ноября 2012 г. 18:08:56
Последнее сообщениеот Афанасий Бубликов
Нижегородцев обяжут установить приборы учета: как не платить дважды?ТСЖ ру
IP-hash: b460ab8c0
233107 ноября 2012 г. 19:26:56
Последнее сообщениеот Юрий Заплатин
Поверка водосчетчиков - за и противТСЖ ру
IP-hash: 0c0a83349
4114337 ноября 2012 г. 19:25:02
Последнее сообщениеот Юрий Заплатин
В одном из домов Чапаевска люди вынуждены жить под открытым небом.Elsiona45 ТСЖ.ру
IP-hash: 92a9a3275
01748
кто и что должен обслуживатьАнастасия Сергашова
IP-hash: eb29f754b
15351813 июня 2012 г. 19:39:15
Последнее сообщениеот Анастасия Сергашова
Всего тем: 92
страница 1 из 10
Первая <<  1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 >> Последняя

Показать в виде дерева
 Подписка на сообщения:
Логин
Пароль
 Напомнить логин / пароль
или 




18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2021. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics