Оформление прав собственности!!!

Медведев АлександрНачну с обычного порядка.
Для регистрации прав собственности в обычном порядке Застройщик обязан с произвести определенные действия.

Схема №1.
Действия Застройщика:
-Внести изменения в проектную декларацию об изменении срока сдачи дома и смене ген.директора, а так же данные бухгалтерской отчетности.(как на сайте, так и в печатном виде для подачи на регистрацию)
-Передать Вам квартиры по Акту приема-передачи в течение 90 календарных дней.
-Подписать с Вами Дополнительные соглашения о взаиморасчетах с учетом изменившихся размеров БТИ, а так же об изменении сроков сдачи дома.
-Подать один комплект документов в регистрационную палату, а именно:
-Учредительные документы и все изменения к таким документам.
-Выписку из ЕГРЮЛ
-Разрешение на строительство (продленное)
-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
-Договор Аренды земельного участка
-Обмеры БТИ (Технический паспорт на весь дом)
-Измененную проектную декларацию (или изменения в нее)
-Справку от провайдера о размещении изменений
-Один договор долевого участия.(обязанность дольщика)
-Дополнения к договору Долевого участия.(Взаимная обязанность Застройщика и дольщика)
-Кадастровый паспорт на квартиру (дольщик)
-Акт приема-передачи квартиры (2 экз.)
-Платежки по оплате гос.пошлины
Обращаю Ваше внимание на последний пункт!!! Дополнительные соглашения должны быть зарегистрированы до регистрации права собственности(или одновременно с правом собственности), т.к. содержат в себе условия вносящие изменения в Договор долевого участия.
Данный способ регистрации права собственности необходимо сделать только один раз с одним из дольщиков и срок получения права собственности в этом случае может затянуться до 6-ти месяцев, т.к. ни разу не видел что-бы застройщик не допусти ни одной ошибки в своих документах. Следующие Дольщики подают по более простой схеме.

Схема №2
Действия Дольщика:

-Получить квартиру по Акту приема-передачи
-Подписать Доп.соглашения
-Получить Кадастровый паспорт на квартиру в БТИ
-Подать на регистрацию Доп.соглашения (возможно объединить со следующим пунктом)
-Подать на регистрацию права собственности следующие док-ты:
-Доп.соглашения к договору Долевого участия
-Договор долевого участия
-Акт приема-передачи (2-х экз.)
-Кадастровый паспорт на квартиру
-Документ(как правило справку или информационное письмо)содержащий сведения о номере дела в котором находятся
документы Застройщика.
-Платежки по оплате гос.пошлины за регистрацию

Срок регистрации 30 дней, но только если зарегистрирован "первый" договор Долевого участия по схеме 1.

Внимание!!!
Схема №1 и Схема №2 доступны для ВСЕХ дольщиков, в т.ч. для признавших право собственности на объект незавершенного строительства по суду. Кроме тех кто не зарегистрировал свой договор Долевого участия.

Схема №3
Теперь поговорим о получении права собственности на квартиру по суду.
В случае если Застройщик, по каким-либо причинам не выполнит свои обязательства перед Дольщиком, то последний имеет право отстаивать свои права в суде.
Для этого необходимо:
-составить Исковое заявление
-Получить кадастровый паспорт (или попытаться его получить, т.к. БТИ должно его выдавать на основание договора и Акта приема-передачи, а акта у Вас может не оказаться)
-Оплатить гос.пошлину
-И конечно подать исковое заявление в суд.

Данная схема(№ 3) доступна абсолютно для Всех дольщиков, без каких-либо ограничений.

С уважением, Александр Медведев.


Отредактировано пользователем Т. Владимир 26.08.2011 19:20:53

Рубрики: ОформлениеПриватизацияСобственники


Похожие публикации на ТСЖ.ру:

Участие в ОСС до регистрации права собственности
Есть многоквартирный дом, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, получены документы кадастрового учета на квартиры. Дольщики подписали акты приема-передачи квартир и оплатили все платежи по ДДУ.  ...

Технический подвал - и его эксплуатация
Застройщиком создано ТСЖ. Председатель и главный инженер - гражданские муж и жена. Они принимают дом с огромными недоделками,а главный инженер оформлят долёвку на подвал под первым подъездом дома за символические деньги...

Статус владельца ДДУ
Имеется сданный в эксплуатацию дом. Есть люди, оформившие в собственность свою недвижимость в нем (20% от общей площади дома), и все остальные, имеющие на руках ДДУ (зарегистрировавшие этот договор, но не подавшие еще...

Гараж
Здравствуйте. У нас в доме на 0 этаже есть гараж (боксы). До оформления права собственности на боксы все расходы по гаражу несли будущие собственники боксов исходя из общей пощади гаража. После оформления собственности на...

Отключение электроэнергии
Наш дом был сдан ГК, но права собственности никем из жильцов пока еще не оформлены, и, соответственно, ТСЖ пока нет. Застройщиком была создана УК, которая и управляет в настоящее время домом. Часть будущих собственников...

Обсуждение
Nata **, 03.09.2011 21:17