Законы, указы, постановления, судебные иски, жалобы, открытые письма, публичные выступления и обсуждение связанных с этим вопросов.

Автор
Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 4465)
Сообщение
Заголовок сообщения: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 26.08.2011 19:13

Начну с обычного порядка.
Для регистрации прав собственности в обычном порядке Застройщик обязан с произвести определенные действия.

Схема №1.
Действия Застройщика:
-Внести изменения в проектную декларацию об изменении срока сдачи дома и смене ген.директора, а так же данные бухгалтерской отчетности.(как на сайте, так и в печатном виде для подачи на регистрацию)
-Передать Вам квартиры по Акту приема-передачи в течение 90 календарных дней.
-Подписать с Вами Дополнительные соглашения о взаиморасчетах с учетом изменившихся размеров БТИ, а так же об изменении сроков сдачи дома.
-Подать один комплект документов в регистрационную палату, а именно:
-Учредительные документы и все изменения к таким документам.
-Выписку из ЕГРЮЛ
-Разрешение на строительство (продленное)
-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
-Договор Аренды земельного участка
-Обмеры БТИ (Технический паспорт на весь дом)
-Измененную проектную декларацию (или изменения в нее)
-Справку от провайдера о размещении изменений
-Один договор долевого участия.(обязанность дольщика)
-Дополнения к договору Долевого участия.(Взаимная обязанность Застройщика и дольщика)
-Кадастровый паспорт на квартиру (дольщик)
-Акт приема-передачи квартиры (2 экз.)
-Платежки по оплате гос.пошлины
Обращаю Ваше внимание на последний пункт!!! Дополнительные соглашения должны быть зарегистрированы до регистрации права собственности(или одновременно с правом собственности), т.к. содержат в себе условия вносящие изменения в Договор долевого участия.
Данный способ регистрации права собственности необходимо сделать только один раз с одним из дольщиков и срок получения права собственности в этом случае может затянуться до 6-ти месяцев, т.к. ни разу не видел что-бы застройщик не допусти ни одной ошибки в своих документах. Следующие Дольщики подают по более простой схеме.

Схема №2
Действия Дольщика:

-Получить квартиру по Акту приема-передачи
-Подписать Доп.соглашения
-Получить Кадастровый паспорт на квартиру в БТИ
-Подать на регистрацию Доп.соглашения (возможно объединить со следующим пунктом)
-Подать на регистрацию права собственности следующие док-ты:
-Доп.соглашения к договору Долевого участия
-Договор долевого участия
-Акт приема-передачи (2-х экз.)
-Кадастровый паспорт на квартиру
-Документ(как правило справку или информационное письмо)содержащий сведения о номере дела в котором находятся
документы Застройщика.
-Платежки по оплате гос.пошлины за регистрацию

Срок регистрации 30 дней, но только если зарегистрирован "первый" договор Долевого участия по схеме 1.

Внимание!!!
Схема №1 и Схема №2 доступны для ВСЕХ дольщиков, в т.ч. для признавших право собственности на объект незавершенного строительства по суду. Кроме тех кто не зарегистрировал свой договор Долевого участия.

Схема №3
Теперь поговорим о получении права собственности на квартиру по суду.
В случае если Застройщик, по каким-либо причинам не выполнит свои обязательства перед Дольщиком, то последний имеет право отстаивать свои права в суде.
Для этого необходимо:
-составить Исковое заявление
-Получить кадастровый паспорт (или попытаться его получить, т.к. БТИ должно его выдавать на основание договора и Акта приема-передачи, а акта у Вас может не оказаться)
-Оплатить гос.пошлину
-И конечно подать исковое заявление в суд.

Данная схема(№ 3) доступна абсолютно для Всех дольщиков, без каких-либо ограничений.

С уважением, Александр Медведев.



Отредактировано пользователем Т. Владимир 26.08.2011 19:20:53
Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 580)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 26.08.2011 21:27

Забыл добавить. Решение суда, о признании права собственности на квартиру, подлежит обязательной регистрации в регпалате с предварительным получением Кадастрового паспорта.

Пользователь
Зарегистрирован: 12.09.2008
(просмотров: 531)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 30.08.2011 22:58

> Забыл добавить. Решение суда, о признании права собственности на квартиру, подлежит обязательной регистрации в регпалате с предварительным получ... Читать далее

Пользователь
Зарегистрирован: 12.09.2008
(просмотров: 563)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 30.08.2011 23:05

Уезжала почти на 3 недели. Так что кто не увидел своих платежей ранее смотрите последнюю выписку. Там 2 страницы.

Пользователь
Victor Khulagov (4121)
Зарегистрирован: 19.01.2008
(просмотров: 465)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 31.08.2011 08:50

> Забыл добавить. Решение суда, о признании права собственности на квартиру, подлежит обязательной регистрации в регпалате с предварительным получ... Читать далее

Пользователь
Victor Khulagov (4121)
Зарегистрирован: 19.01.2008
(просмотров: 543)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 31.08.2011 09:21

> Забыл добавить. Решение суда, о признании права собственности на квартиру, подлежит обязательной регистрации в регпалате с предварительным получ... Читать далее

Пользователь
Зарегистрирован: 12.09.2008
(просмотров: 462)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 31.08.2011 20:31

Сегодня разговаривала с АС. Говорят что документы по дому в областной регистрационной.В пятницу еду в регистрационную.Будет информация, напишу.

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 551)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 01.09.2011 00:19

Удивительно. Я тоже с ними сегодня разговаривал, мне они такого не говорили, более того кто-то тут говорил, что Болотов в отпуске, а кроме него этим там заниматься некому.

Пользователь
Victor Khulagov (4121)
Зарегистрирован: 19.01.2008
(просмотров: 590)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 01.09.2011 08:43


> Сегодня разговаривала с АС...


* Людмила, раз уж у Вас имеется контакт с АС, не могли бы Вы узнать и сообщить на это... Читать далее

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 161)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 01.09.2011 23:02

Акт приема-передачи, заключается исключительно после ввода объекта в эксплуатацию (т.е. после 16.08.2011г) и должен содержать почтовый адрес и номер квартиры с указанной площадью по БТИ.

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 158)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 02.09.2011 19:29

> А этот Акт надо будет получить у АС? Т.е. надо будет обращаться к ним?

Это смотря по какой схеме Вы хотите оформлять. Если по су... Читать далее

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 710)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 02.09.2011 20:02

Всем у кого есть признание права собственности в этом доме по суду!!!

Сегодня был в регпалате. Те кто подал в суд и признал право собственности по суду могут порадоваться.
Для регистрации ... Читать далее

Администратор сайта дома
Nata **
Зарегистрирован: 28.09.2007
(просмотров: 663)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 03.09.2011 21:17

Александр, Вы говорите о признанном праве на долю в незавершенном строительстве? или о реальном праве по суду?

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 568)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 03.09.2011 23:31

> Александр, Вы говорите о признанном праве на долю в незавершенном строительстве? или о реальном праве по суду?
Вопрос был поставлен т... Читать далее

Пользователь
Зарегистрирован: 10.07.2008
(просмотров: 481)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 04.09.2011 09:57

Александр, здравствуйте. Где взять кадастровый паспорт? В БТИ?

Пользователь
Зарегистрирован: 10.07.2008
(просмотров: 521)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 04.09.2011 09:59

+ если есть перепланировка (объединил часть балкона с комнатой), но суд выгран уже с перепланировкой, это как - то влияет на получение собственности?

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 642)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 04.09.2011 15:45

перепланировка может повлиять только на саму выдачу кадастрового паспорта(могут не дать) если к Вам придет замерщик и увидит, что Вы "натворили"))) Однако рекомендую Вам узаконить свою перепл... Читать далее

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 341)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 05.09.2011 23:52

Значит они принесут его в суд)))) Для суда первичен договор, а кадастровый паспорт вторичен, а вот для регистрации он нужен.

Администратор сайта дома
Зарегистрирован: 20.11.2007
(просмотров: 232)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 06.09.2011 12:21

АС в суд не приходит значит никто кадастровый паспорт не принесет. секретарь судьи, который будет вести ваше дело, выпишет предписание в БТИ произвести обмеры и выдать технический паспорт, Вы заплатите... Читать далее

Администратор сайта дома
Медведев Александр
Зарегистрирован: 18.05.2007
(просмотров: 242)
Заголовок сообщения: Re: Оформление прав собственности!!!
Добавлено: 06.09.2011 12:43

> АС в суд не приходит значит никто кадастровый паспорт не принесет....
Владимир!
Во первых еще ни кто не пробовал получить КП пос... Читать далее

Тем: 13, Тем на странице:
Тема
Автор
Ответов
Просмотров
Последнее сообщение
Ответов
198
Просмотров
27603
Последнее сообщение
19 июня 2013 г. 15:02:56
от ирина весела
Последнее сообщение
Автор
Дмитрий
Ответов
1
Просмотров
2077
Последнее сообщение
5 апреля 2013 г. 11:23:57
от Alexander Gerasimov
Последнее сообщение
Ответов
6
Просмотров
3191
Последнее сообщение
25 декабря 2012 г. 10:36:58
от Alexander Gerasimov
Последнее сообщение
Ответов
188
Просмотров
47542
Последнее сообщение
15 декабря 2011 г. 9:17:42
от Victor Khulagov (4121)
Последнее сообщение
Ответов
6
Просмотров
2766
Последнее сообщение
8 декабря 2011 г. 0:27:52
от Мария Мария
Последнее сообщение
Ответов
0
Просмотров
740
Последнее сообщение
Ответов
9
Просмотров
3285
Последнее сообщение
7 июня 2011 г. 14:35:39
от Victor Khulagov (4121)
Последнее сообщение
Автор
Nata **
Ответов
18
Просмотров
9742
Последнее сообщение
22 февраля 2011 г. 13:16:16
от Viktorovich Viktorovich
Последнее сообщение
Автор
Nata **
Ответов
29
Просмотров
8442
Последнее сообщение
4 июня 2010 г. 12:29:02
от admin _
Последнее сообщение
Ответов
1
Просмотров
1361
Последнее сообщение
8 декабря 2009 г. 17:05:30
от Валерий Челентано
Последнее сообщение
Тем: 13, страница 1 из 2