В Государственной Думе рассмотрят законопроект, который внесёт по­правки в Жилищный кодекс

В Государственной Думе рассмотрят законопроект, который внесёт по­правки в Жилищный кодекс, касающиеся урегулирования взаимоотношений между застройщиками и управляющими компаниями. В Москве и ближнем Подмосковье новые высотки растут, словно грибы после дождя. Однако каким бы новым дом ни был, без надлежащего обслуживания он быстро превратится в аварийный, в предмет бесконечных жалоб и тяжб собственников. Поэтому чем раньше управляющая компания приступит к работе, тем лучше. Нередко поиском этих компаний занимаются сами строительные фирмы или берут их функции на себя.

По мнению разработчиков законопроекта, такое положение вещей недопустимо. Застройщик свои договорные обязательства выполнил, по­строив дом и передав его городу, далее отношения по управлению многоэтажкой регулируются уже жилищным законодательством. Определяться с формой управления таким домом надлежит владельцам жилья либо органам местного самоуправления.

В то же время законодательно предоставляемая жильцам возможность самим выбирать себе управляющую компанию не всегда используется.

– Люди въезжают в новые квартиры и начинают заниматься их отделкой или оформлением жилья в собственность, – рассказывает заместитель главы администрации города Лобни по ЖКХ Ильгизар Хайруллин. – Они не хотят думать над тем, какой управляющей организации доверить заботу о своём доме. Зато когда мы после проведённого конкурса выбираем управляющую компанию, начинаются претензии: почему так много приходится платить?!

Случается и так, что на рынок приходит компания, которая, по её заверениям, готова работать себе в убыток. Естественно, она выигрывает конкурс, а после подписания договора вдруг выясняется, что выполнить свои обязательства не в состоянии.

Для того чтобы муниципальные власти более взвешенно подходили к выбору управляющей организации, которая бы всех устроила, в законопроекте прописали конкретные сроки проведения открытого конкурса, увеличив их до сорока дней.

– Предлагаемые нами по­правки повысят ответственность органов местного самоуправления при отборе претендентов на обслуживание многоквартирного дома, – пояснил заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев.

Однако, по убеждению практиков, увеличение сроков проведения конкурса не решит всех проблем многоквартирных домов, которых предостаточно. Если за тридцать дней, что даются сегодня на сбор заявок, ни одна управляющая компания не согласилась на предложенные условия, то дополнительные десять дней ничего не изменят.

Оно и понятно: за право управления элитной высоткой и так разворачивается нешуточная борьба. «Проблемный» же объект отпугивает управляющие компании. Никто не хочет за те же деньги устранять недочёты застройщика. В этом случае, считают специалисты, нужно, наоборот, сократить время торгов, чтобы успеть следом провести ещё один конкурс. Тогда по правилам «игры» расценки на услуги поднимаются на 10 процентов – и значит, появится больше шансов, что предложением заинтересуются и новостройка быстрее обретёт управляющую компанию.

А сколько головной боли доставляют муниципалам модные сегодня закрытые таунхаусы! Юридически они считаются многоквартирными домами, хотя, кроме общей крыши и прилегающей территории, других мест общего пользования у жильцов нет. Управляющие компании туда силой не затащишь, так как им там попросту не на чем зарабатывать. Нет ни подъездов, ни подвалов, ни чердаков, на содержание и ремонт которых компания получает деньги.

Словом, одними декларативными мерами ситуацию не изменить, считают работники ЖКХ. Ведь управляющие компании приходят в этот бизнес не для того, чтобы управлять, а чтобы зарабатывать. Очевидно, что без учёта интересов управляющих организаций невозможно защищать интересы жителей.

http://upravcomp.ru/

Отредактировано пользователем ТСЖ.ру Elsiona45 19.09.2012 17:20:58