|
|
Оформление прав собственности на земельный участок многоквартирного дома (просмотров: 3065)
Владимир Кишкурно, IP-hash: e2da38dc1, 11.07.2013 02:27 | Уважаемые форумчане !
Позвольте дать один СОВЕТ тем, кто ранее оформил земельный участок многоквартирного дома и поставил его на кадастровый учет, но не зарегистрировал право.
Как известно, в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме …
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности….»
Процедура конкретизации права на земельный участок определена в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". Так, в соответствии со ст. 16 этого Закона, если до начала действия ЖК РФ земельный участок не был сформирован, то «С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Обращаю внимание на то, что Закон не связывает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома с государственной регистрацией права, или чем либо еще, а исключительно с фактом проведения государственного кадастрового учета земельного участка многоквартирного жилого дома.
Кадастровый учет в РФ производится в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре). При этом земельный участок вносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) с присвоением ему кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта земельного участка.
Форма заполнения кадастрового паспорта ранее менялась, и на сегодня определена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831.
Обращаю внимание на то, что правильно оформленный Кадастровый паспорт содержит , среди прочего, СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ, а именно: Правообладатель – «Собственники помещений многоквартирного дома», Вид права – «Общая долевая собственность», Особые отметки – «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений».
К сожалению, при постановке земельных участков многоквартирных домов на кадастровый ДО НЕДАВНЕГО ВРЕМЕНИ Характер статуса записи о земельном участке присваивался «временный». По истечении двух лет, если не произошла регистрация права в Росреестре по данному участку, то многие органы Роскадастра (ФГБУ «ФКП Росреестра») автоматически снимали и снимают участок с кадастрового учета !!!
(Причина этого недоразумения восходит к до сих пор сохраняющемуся противоречию в Законе о кадастре иным ФЗ.)
Теперь СОВЕТ: Если ваш участок многоквартирного дома еще стоит на кадастровом учете со статусом «временный», не забудьте во-время позаботиться о том, чтобы изменить его статус на «учтенный». Если, конечно, вы не хотите всю процедуру оформления земельных отношений многоквартирного дома повторить с самого начала после того, как земельный участок будет снят с кадастрового учета. Ну а если это уже произошло, и ваш участок в ГКН аннулирован, то выражаю вам свое соболезнование.
В заключение. Я – не юрист, и если найдется юрист, который поправит или дополнит вышесказанное, я буду ему лишь благодарен.
[ответить] [новая тема] [пожаловаться администратору]
Похожие публикации на ТСЖ.ру: |
  |
(просмотров: 1132)
Дмитрий Чернов, IP-hash: b80b04fc0, 07.10.2013 09:56 |
|
(просмотров: 525)
Григорий , IP-hash: 3b2f45011, 04.10.2013 16:35 |
|
(просмотров: 505)
Дмитрий Чернов, IP-hash: b1ca387ed, 07.08.2013 16:52 |
|
(просмотров: 454)
Дмитрий Чернов, IP-hash: 86af7bb04, 05.08.2013 09:27 |
|
(просмотров: 534)
Дмитрий Чернов, IP-hash: 86af7bb04, 05.08.2013 12:59 |
|
(просмотров: 460)
Дмитрий Чернов, IP-hash: 86af7bb04, 05.08.2013 20:53 |
|
(просмотров: 532)
Дмитрий Чернов, IP-hash: 539e08c56, 06.08.2013 12:11 |
|
(просмотров: 373)
Дмитрий Чернов, IP-hash: 86af7bb04, 05.08.2013 13:32 |
Подписка на сообщения:
|
