На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы

Последние фото и файлы

Законно ли строительство около жилого дома 12-10?
Уже который месяц под окнами наблюдаем вот такую картину,с утра и до позднего вечера.
Невозможно открыть окно,шум и грязь.
 / Строительство под окнами
Законно ли строительство около жилого дома 1…
Законно ли строительство около жилого дома 12-10?
Уже который месяц под окнами наблюдаем вот такую картину,с утра и до позднего вечера.
Невозможно открыть окно,шум и грязь.
 / Строительство под окнами
Законно ли строительство около жилого дома 1…
Законно ли строительство около жилого дома 12-10?
Уже который месяц под окнами наблюдаем вот такую картину,с утра и до позднего вечера.
Невозможно открыть окно,шум и грязь.
 / Строительство под окнами
Законно ли строительство около жилого дома 1…
22 февраля двое школьников прошлись вдоль дома и на каждой второй машине писали матерные слова. В частности, на моей машине были небезызвестные слова из трех букв.
Писали не маркером и не гвоздем, а пальцем по снегу.
«Завтра» наверно напишут и гвоздем.
22 февраля двое школьников прошлись вдоль до…
Решение суда о законнсти введения новых тарифов до утверждения сметы собранием
Решение суда о законнсти введения новых тари…
Все фото и файлы





 
Сайт дома:www.tsj.ru/verbnaya
адрес: /Россия (Санкт-Петербург и Лен.область) /Санкт-Петербург (Приморский р-н) /Вербная ул. /10-12

Объявления


Общее собрание членов ТСЖ, 11.04.2006 (Максим Мартыненко, т.)
Уважаемые соседи!

В соответствии со статьей 146 Жилищного Кодекса РФ, Правление ТСЖ «Коломяжское» приглашает Вас принять участие в работе общего собрания членов ТСЖ «Коломяжское».
Общее собрание членов ТСЖ «Коломяжское» состоится 26 апреля 2006 г. в 20 часов 00 минут по адресу: Санкт-Петербург, ул. Щербакова, д.18 (здание школы во дворе дома)
Форма проведения собрания - совместное присутствие членов ТСЖ.
Повестка дня собрания:
1. Утверждение сметы расходов, необходимых для заключения договора с ГУП «ТЭК Спб»
2. Утверждение проекта и сметы расходов на благоустройство придомовой территории
3. Введение целевого сбора с квартир для заключения договора с ГУП «ТЭК СПб»
4. Введение целевого сбора с квартир на благоустройство придомовой территории
5. Сдача в аренду помещений и рекламных площадей, относящихся к общему имуществу дома.
6. Утверждение размера долевого участия нежилых помещений в расходах на содержание дома
7. Утверждение решения о проведении проверки инженерных сетей отопления и ГВС во всех жилых и нежилых помещениях дома
8. Переизбрание ревизионной комиссии

Ознакомиться с материалами собрания Вы можете начиная с 12 апреля 2006 в помещении диспетчерской. Для участия в работе собрания необходимо предъявить паспорт. Представителям членов ТСЖ необходимо иметь доверенность.
Голосование будет производиться бюллетенями, которые вы получите на собрании.
Кроме того, каждый член ТСЖ получит уведомление и памятку по почте.
В собрании вправе принять участие только члены ТСЖ! Владельцы квартир, не являющиеся членами ТСЖ, вправе вступить в Товарищество, написав соответствующее заявление (бланк в диспетчерской).

Правление ТСЖ "Коломяжское"


Оплата в ПетроЭлектроСбыте, 09.03.2006 (Максим Мартыненко, т.)
Уважаемые соседи!

Правление заключило договор с «ПетроЭлектроСбытом» на прием платежей за коммунальные услуги.
С 06 марта 2006 вы можете оплатить квитанции в любом отделении «ПетроЭлектроСбыта». Оплата принимается по нашим квитанциям, тем, что вы получаете в свои почтовые ящики.

Обращаем ваше внимание, что по Жилищному кодексу жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги до 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым.

Правление ТСЖ «Коломяжское»


ГОРЯЧАЯ ВОДА, 12.02.2006 (МИХАИЛ, т.6011535)
УВАЖАЕМЫЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ! ДАВАЙТЕ, В КОНЦЕ КОНЦОВ, ДРУГ ДРУГА УВАЖАТЬ. ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЛЕГЧЕ НИ КОМУ НЕ БУДЕТ, НИ ТЕМ КТО ПЛАТИТ, НИ ТЕМ КТО ИМЕЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. НЕМНОГО ТЕРПЕНИЯ И ОПТИМИЗМА - ВСЕ БУДЕТ ЗДОРОВО!


Ответы на жалобу, 20.01.2005 (Максим Мартыненко, т.)
В разделе "Фотогалерея" выложены ответы на жалобу из Жилищной инспекции и Комитета по строительству


Дольщикам запретили управлять своими домами, 30.11.2004 (Дмитрий Г, т.)
Статья Дольщикам запретили управлять своими домами
dp.ru (29/11/2004)

Дольщики дома на Коломяжском проспекте, обвиняют застройщика – холдинговую компанию «Эталон-ЛенСпецСМУ» в сознательном ограничении их прав на управление объектом. Как выяснилось, эта практика позволяет домостроителям не допустить жалоб на качество квартир, а также подключать к обслуживанию домов свои дочерние организации.

Член ТСЖ в одном лице
Как отмечают собственники квартир в доме 20 по Коломяжскому проспекту, в созданное товарищество собственников жилья (ТСЖ) входит лишь сам домостроитель – «Эталон-ЛенСпецСМУ». При этом сами дольщики не могут не игнорировать существование ТСЖ ни стать его членом.
«Для управления построенной недвижимостью при строительных организациях создаются кондоминиумы. В них сидит штат сотрудников, задача которого довести до ума построенные объекты и постепенно, в течение не более чем двух лет, передать их ТСЖ. На самом деле главная их задача — не допустить в течение гарантийного срока дома подачи рекламаций строителям, - рассказывает один из дольщиков Александр. - Строители задерживают сдачу объекта в целом и используют свои возможности единоличного управления кондоминиумом, а потом и ТСЖ, в которое всеми правдами и неправдами проводятся представители строительной организации. Теперь их задача — подключить к обслуживанию дома свои дочерние организации».

Интересы «дочек»
Для этого компания заключает эксплуатационный договор с дольщиками и собственниками квартир. Согласно этому документу санкции за неисполнение договорных обязательств распространяются только на «домовладельцев» — собственников помещений.
В то же время любые начисления в счете за услуги по содержанию дома и квартир просто «объясняют» собственнику, не спрашивая его согласия на оплату. Даже целевые платежи, связанные с реконструкцией дома, строительством новых помещений, пристроек, ремонтами и другими затратами, по данным договорам собственники обязываются оплачивать. «Хитрость в том, что формально ТСЖ есть, а общее собрание и правление отсутствуют. Становлению и закреплению демократических принципов управления коллективной собственностью в ТСЖ препятствуют сами строители и их кондоминиумы», - отмечает Александр. Тарифы на содержание нового дома в несколько раз выше, чем государственные. Многие ТСЖ, созданные застройщиком, завышают цены до 40 руб. за обслуживание 1 м2.

Новая стройка
В итоге сегодня дольщики дома на Коломяжском готовы идти в суд со своими претензиями к «ЛенСпецСМУ». В Петербурге уже начались судебные процессы между ТСЖ, созданными строительными организациями, и жильцами. Жильцы хотят отказаться от услуг ТСЖ, созданного застройщиком, и взять управление средствами дома в свои руки.
В другом доме, в районе метро «Пионерская», ТСЖ застройщика начисляет плату по количеству жильцов, которые вообще не прописаны в доме и даже еще не подписали акты приемки-сдачи квартир. В другом доме строители вообще создали ТСЖ, которое распространяется на целых три дома, причем два из них - на стадии строительства. Следовательно, жильцы построенного дома фактически перечисляют средства на новое строительство соседних домов.

PS
Приглашаем Вас к Обсуждению проблем ТСЖ на сайте «Делового Петербурга». Конструктивные предложения будут доведены до сведения властей города


Жалоба! (черновик), 14.09.2004 (Дмитрий, т.)
Вице губернатору Санкт-Петербурга
г-ну Вахмистрову Александру Ивановичу
Адрес: Смольный, Центральный район, Санкт-Петербург, 191060
Копия Начальнику Государственной жилищной инспекции
г-ну Зябко Владимиру Михайловичу
Адрес: ул., Зодчего Росси д. 1/3, Санкт-Петербург, 191060
Копия Председателю комитета по содержанию жилищного фонда
г-же Щербаковой Марии Дмитриевне
Адрес: пл. Островского , д. 11 Центральный район,
Санкт- Петербург, 191011,
Копия Генеральному директору ООО « ИнКоСт»
г-ну Вьюшину Дмитрию Александровичу.
Адрес:, пр.Мориса Тореза, д.39 к.1 Санкт-Петербург ,194223
Копия Генеральному директору ЗАО «Фирма «Петротрест»
г-ну Харламову Владимиру Алексеевичу
Адрес: Нейшлотский пер.д.19 г.Санкт-Петербург, 194044
Копия Комитет защиты прав потребителей

От владельцев квартир в доме № 10 по Вербной ул.



ЖАЛОБА

Уважаемый Александр Иванович, вынуждены обратиться к Вам, так как наши обращения к Генеральному директору ЗАО «Фирма Петротрест» господину Харламову В.А. остаются без должного внимания.
Мы с удивлением узнали, что из Ваших рук Председатель совета директоров холдинга «Фирма Петротрест» г-н Цапу получил очередную награду за качественное строительство жилья по итогам 2003 года. Вероятно, наш дом не вошел в число образцово построенных «Петротрестом» объектов.
Наш дом был успешно принят Госкомиссией 31 декабря 2003 года. Приемка дома была произведена с грубейшими нарушениями решения Ленгорисполкома № 491 от 03.08.81 «Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов» и требований СНиП3.01.04-87, иначе как можно объяснить то , что в течение 9 месяцев после сдачи дома и по сей день идут «согласования» с Энергонадзором, с Петроэлектросбытом, и до сих пор не произведена пломбировка электросчетчиков в квартирах. Дом до сих пор получает энергоснабжение по временной схеме и из-за этого:
-отсутствует горячая вода
-не работают лифты ( в доме все таки 16 этажей)
-происходят периодические, в последнее время ежедневные, отключения электроэнергии.
Причём электричество пропадает на срок до 15 часов: текут холодильники, портятся продукты, ломаются бытовые электроприборы, отсутствует возможность приготовления пищи и совершения личной гигиены. Дом был принят госкомиссией при не установленных в квартирах приборах учета электрической энергии и водяных счетчиках, которые потом мы получали россыпью
До сегодняшнего дня строительство дома не закончено, территория вокруг дома , за исключением выходящей на ул.Вербная не обустроена. Начато и брошено строительство детской площадки и обустройство газонов.
Большую озабоченность вызывает качество изготовления кирпичного ограждения лоджий запасных выходов, кирпичная кладка которых пошла трещинами.
Отдельной строкой хочется отметить парадные крыльца подъездов. Они создают постоянную проблему уже живущим в доме семьям с маленькими детьми, так как на этих лестницах не протиснуться с коляской, не говоря уж о том, что если придется кого-нибудь выносить на носилках или в кресле-каталке, иначе говоря, они построены без учета интересов маломобильных групп населения. Конструкция крыльца ( просчет проектировщиков) предусматривает возможность свободного доступа с его крыши сразу на балкон запасного выхода 2-го этажа, минуя все стальные двери и домофоны
Замечания по качеству строительства и перечень незавершенных работ изложен в приложении №2 к письму .

Несмотря на то, что в своей рекламе идущей постоянно по TV, «Фирма Петротрест» расхваливает созданную им структуру по обслуживанию жилья, мы этим «качеством» сыты уже по горло.
Нас вынудили подписать предложенный «Договор на техническое обслуживание жилого дома», в противном случае нам просто не выдавали ключи от наших же квартир. Да и от радости, что дом, наконец построили, многие и не вчитывались внимательно в его положения. Так например плата за техобслуживание обслуживание превышает городской тариф почти в 4 раза. - 1,98 руб / кв м против 0,51 руб/кв.м, но еще отдельной строкой прописано коммунальное освещение, которое должно входить в стоимость техобслуживания.
Влажная уборка лестниц и квартирных холлов не делалась, вероятно, не разу, а если и делалась то самими жильцами. Надо отдать должное, видна работа электрика, который регулярно меняет вставки плавкие в распредщите временного электроснабжения дома и сгоревшие лампы (за год их поменяли несколько раз?!).
Нам регулярно выставляются счета за якобы предоставленные услуги, так например счета:
- за техническое обслуживание дома стали выставляться еще до того, как дом был передан на баланс ТСЖ и не известно передан ли он полностью на настоящее время,
- за консъержек (диспетчер охраны) и ПЗУ (домофоны), еще до того как их наняли и смонтировали и приняли в эксплуатацию оборудование.
Дом оборудован теплопунктом с приборами учета тепловой энергии, но так как вероятно не заключен договор на эксплуатацию этих самых приборов, с нас берут оплату тепла по «муниципальным расценкам», в то же время Застройщик ООО « ИнКоСт» оплачивает тепловую энергию именно по этому прибору учета.
C 01.01.04 выставляются счета на оплату коммунальных услуг при этом никто не может разъяснить не только стоимость услуг но и их название ( в частности председатель ТСЖ не смог объяснить что такое ОДС и АУР ТСЖ)
Стоимость на коммунальные услуги по некоторым пунктам выросли в три в четыре раза без каких либо объяснений, например, тех.обслуживание за январь – 41,77 а в феврале – 129,49.
Вывоз мусора в январе 8,44 а в феврале 26,16.
Созданное фирмами Застройщиком ООО «ИнКоСт» и Генподрядчиком «Фирма Петротрест» ТСЖ «Шуваловское» во главе с Председателем ТСЖ г. Луневым , носит номинальный характер, фактически являясь структурным подразделением того же «Петротреста», так как не имеет ни своего расчетного чета , а главное желания у Председателя ТСЖ г. Лунева бороться со своим работодателем и отстаивать интересы жильцов.
Напрашивается вывод, что ТСЖ «Шуваловское» и ДЭЗиС «Фирмы Петротрест» предназначены, чтобы протянуть время до окончания гарантийного периода и организовать регулярное поступление денег на расчетный счет ЗАО «Фирма Петротрест», так как ТСЖ своего расчетного счета не имеет, за якобы предоставленные услуги по технической обслуживанию дома и новый дом не требует особо крупных затрат на обслуживание. Мы считаем, что основной задачей «Фирмы Петротрест» является завершить строительство дома за счет наших же средств идущих на его содержание и дождаться с минимальными финансовыми потерями окончания гарантийного срока .
Просим Вас:
- назначить комиссию по проверке технического состояния дома и фактического завершения его строительства,
- провести служебное расследование по факту безобразной работы Госкомиссии по приемке нашего дома
- в плане проведения реформы ЖКХ и повышения платы за коммунальные услуги проверить деятельность ЗАО «Фирма Петротрест» по оказанию данного вида услуг
- принять меры административного воздействия к руководству Застройщика ООО «ИнКоСт» за невыполнение условий инвестиционного договора, так как, указанные в распоряжении Губернатора Санкт-Петербурга сроки, даже учитывая все внесенные изменения, окончания строительства сорваны и строительство дома до настоящего момента фактически не завершено и Генподрядчика ЗАО «Фирма Петротрест» в том числе и за массовый строительный брак и безобразное обслуживание жилого дома,
- обязать руководство вышеуказанных фирм в кратчайшие сроки ( до 1 ноября 2004 г.) завершить строительство нашего дома и устранить выявленный строительный брак , т.к. очередная зима продолжит разрушение фактически недостроенного дома.



С уважением Владельцы квартир в доме № 10 по ул. Вербной – всего ___________подписей
На 15 сентября уже более подписей

«_____»_______________2004 года

Приложение 1 - подписи жильцов-владельцев квартир в доме № 10 по ул. Вербной на ____листах,
только в первые три адреса
Приложение 2- Перечень незавершенных работ по строительству дома и замечаний по его состоянию
на ______листах





Приложение №1 к Жалобе
№ п/п №
кв Фамилия имя отчество владельца квартиры подпись










Приложение №2 к Жалобе
Замечания по качеству строительства и перечень незавершенных работ по строительству
(краткий перечень):
1-й подъезд:
- Не покрашены металлоконструкции на крыше (лестницы, стойки, парапетные ограждения).
- Не выполнено жёсткое покрытие декоративной стенки кровли над парадным входом., а если качество изготовления этой стенки такое же как и в ограждениях лоджий запасных выходов это может привести к непредсказуемым последствиям.
- Не выполнено благоустройство прилегающей территории.
- В лифтовом холле 10-го этажа не убрана строительная оснастка (поддоны из под силикатного кирпича).
- Металлические двери в подвал со стороны Учебного пер. поставлены не проектные. Смонтированы крайне небрежно. Кирпичная кладка проёма имеет множественные сколы.
- Не закончены строительные работы парадного крыльца.
- Не установлена тамбурная дверь в лифтовом холле 1-го этажа.
- Парадная дверь не имеет ручки для открывания.
- Подвал не очищен от строительного мусора и пр.
- Чердак не очищен от строительного мусора.
- Кровля не очищена от строительного мусора.
- Асфальтовое покрытие, прилегающей территории, имеет большие просадки.
- Не передана проектная и исполнительная документация на парадные крыльца (фактическое исполнение крылец не укладывается ни в какие-либо строительные нормы и правила).
- В результате ошибочного архитектурного решения по кровле по осям «Ч»и «И» происходит самопроизвольный сброс глыб льда и снега, что угрожает здоровью и жизни людей.
- Не установлены вторые двери в лифтовых холлах
2-подъезд
- Не покрашены металлоконструкции на крыше (лестницы, стойки,парапетные ограждения).
- Не выполнено жёсткое окрытие декоративной стенки кровли над парадным входом.(см. 1 подъезд)
- Не выполнено жёсткое окрытие пилонов по осям «10» и «14».
- Не выполнено благоустройство прилегающей территории.
- Подвал не очищен от строительного мусора и пр.
- Чердак не очищен от строительного мусора.
- Кровля не очищена от строительного мусора.
- Не закончены строительные работы парадного крыльца.
- Не закончены строительные работы мусороприёмной камеры. Не установлена тамбурная дверь в лифтовом холле 1-го этажа
- Отсутствует кровельное покрытие на парадном крыльце.
- Не передана проектная и исполнительная документация на парадные крыльца (фактическое исполнение крылец не укладывается ни в какие-либо строительные нормы и правила).
- Облицовка каменной плиткой цокольной части дома не завершена, та плитка которая установлена уже отваливается .
- Не установлены вторые двери в лифтовых холлах
-
3- подъезд
- То-же что и в 1 (2) подъезде
- На 7 этаже на кирпичном ограждении лоджии отсутствует покрытие, верхний ряд кирпичей держится только под собственным весом
- в дождливую погоду площадка лестница крыльца заливается водой с крыши крыльца
- разрушается крыльцо - трещины в кирпичной кладке, в цементной стяжке, в месте соединения с фундаментом дома образовалась щель
- разрушаются ограждения лоджий запасных выходов – трещины в кирпичной кладке, трещины в кирпичной кладке наружной стены под стальными полутаврами на лоджиях запасных выходов.
- массовый отлет половой плитки в лифтовых и квартирных холлах,
- трещины в цементных стяжках на лоджиях запасных выходов, трещины в кирпичных ограждениях лоджий запасных выходов, в «дренажных шпигатах» в кирпичных ограждениях лоджий запасных выходов кирпичная кладка уложена на простые доски
- побелка потолка на лестнице запасного выхода отслаивается
- не выполнено благоустройство прилегающей территории.


4-подъезд
- То-же что и в 1 (2)
- не выполнено благоустройство прилегающей территории.
- отлет половой плитки в лифтовых и квартирных холлах,
- побелка потолка отслаивается из-за того, что были протечки

5-подъезд
- То-же что и в 1 (2)
- разрушается крыльцо - трещины в кирпичной кладке, трещины в цементной стяжке, часть ее уже отлетела
- разрушаются ограждения лоджий запасных выходов – трещины в кирпичной кладке, трещины в наружной стене под стальными полутаврами на лоджиях запасных выходов, на 7 этаже трещина проходит через 7 рядов кирпичной кладки.
- массовое отслаивание половой плитки в лифтовых и квартирных холлах,
- побелка потолка на лестнице запасного выхода отслаивается
- трещины в цементных стяжках на лоджиях запасных выходов,
- в отдельных отверстиях для слива воды в кирпичных ограждениях лоджий запасных выходов кирпичная кладка уложена на простые доски , в других висит на стальной сетке( длина проема-более метра)
- не уложена половая плитка на стяжку крыльца
- в дождливую погоду площадка лестница крыльца заливается водой с крыши крыльца


Вопросы к Петротресту, 27.02.2004 (sergey sannikov, т.)
Задавайте вопросы. Отвечает "ПЕТРОТРЕСТ"
admin (mail@newdom.ru) (27.02.04 15:27)
Уважаемые господа! С 24 февраля по 1 марта в акции «Диалог дольщиков и строителей» принимает участие компания "ПЕТРОТРЕСТ". В течение двух недель на нашем форуме (в разделе компании "ПЕТРОТРЕСТ") будут собираться вопросы к специалистам компании (главный инженер, начальник отдела продаж, менеджер коммерческого отдела и др.), далее в течение 3-5 дней будут получены ответы и опубликованы в форуме. Просьба задавать вопросы именно в этой ветке, вопросы формулировать четко и не ругаться :-).


Уважаемые соседи по адресу Санкт-Петербург / ул. Вербная / 10-12. Прямой адрес сайта наших домов - WWW.TSJ.RU/VERBNAYA, 25.11.2003 (Admin, т.)
Если о сайте дома еще не все знают, прочитайте, как оповестить соседей в статье по адресу www.tsj.ru/opovesti

Сайт предназначен для всех, кто имеет отношение к нашему адресу - в первую очередь для жильцов, а также тех, кто строит и обслуживает комплекс зданий. Активнее участвуйте в Форуме! Зарегистрируйтесь и оставьте ваш адрес электронной почты. Это поможет нам быстро доносить до вас любую новую информацию.

Просим вас также активно пользоваться Доской объявлений, и помещать туда любую информацию о комплексе, которая будет вам попадаться. Если у вас есть одна или несколько фотографий дома, присылайте их на info@tsj.ru для размещения на главной странице дома или фотогалерее.. Присылайте любые материалы, высказывайтесь, публикуйте объявления и приглашайте ваших соседей.

С уважением,
Администрация сайта www.tsj.ru

 Для добавления новых объявлений пожалуйста зайдите на сайт или зарегистрируйтесь



18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2022. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics