На главную страницу
В НАЧАЛО

 

 
Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы

Последние фото и файлы

Жилищный совет 2005 (сравнение) 27
Жилищный совет 2005 (сравнение) 27
Жилищный совет 2005 (сравнение) 26
Жилищный совет 2005 (сравнение) 26
Жилищный совет 2005 (сравнение) 25
Жилищный совет 2005 (сравнение) 25
Жилищный совет 2005 (сравнение) 1
Жилищный совет 2005 (сравнение) 1
Жилищный совет 2005 (сравнение) 24
Жилищный совет 2005 (сравнение) 24
Все фото и файлы





 
Сайт дома:www.tsj.ru/kolpakova9
адрес: /Россия (Московская обл - Подмосковье) /Мытищи /Колпакова /9

Объявления


ТАРИФЫ ОПЛАТЫ 2004 !!!, 15.10.2004 (Олеся, т.)
Уважаемые жильцы!!!

В фотогалереи я опубликовала отсканированный документ, который получил Андрей72 в ГМС. Там указана информация по тарифам. Прошу ознакомиться с ним и высказать свое мнение, так как это касается всех нас.

С уважением, Лисенок


Ремонт под ключ.Лучшая цена., 24.09.2014 (Игорь, т.+7 (967) 188-38-58)
Рабочие профессионалы, опыт более 15 лет. Гарантии, договор и лучшая цена (которая включает в себя абсолютно все работы, без каких-либо скрытых доплат). Бесплатный выезд на объект. +7 (967) 188-38-58, Игорь.


Отчет о работе ТСЖ ВСК "Магнолия" за 2006 год., 27.03.2007 (Петров Дмитрий, т.)
Отчет
о работе ТСЖ ВСК "Магнолия" за 2006 год.

В январе 2006 года было проведено общее собрание собственников помещений нашего дома в форме заочного голосования. В правление ТСЖ ВСК «Магнолия» были избраны: Кудрявцев С.А., Петров Д.В., Реджепов Э.Р., Шалимова И.Н., Юнгова Е.З.
На первом заседании Правления ТСЖВСК «Магнолия» Председателем Правления ТСЖВСК «Магнолия» избран Кудрявцев Сергей Алексеевич.
05 марта 2006 года новым Правлением было организовано и проведено общее собрание жильцов дома с повесткой дня:
1. Рассмотрение предложений жильцов по благоустройству дома и путей их выполнения. Утверждение плана первостепенных работ.
2. Доведение информации о неплательщиках и принимаемых к ним мерам.
3. Доведение информации по работе обслуживающих организаций, порядке подачи заявок на устранение неисправностей и контроль за их выполнением.
4. Разное.
Рассматривались следующие предложения жильцов.
- установка и подключение домофонов, предложено заключение договора на установку и обслуживание с фирмой «Техкон Сервис», ул. Мира 28. Предложенные фирмой тарифы доведены на собрании;
- озеленение двора, посадить кустарники, деревья и цветы на газонах, во дворе установить вазоны и посадить в них цветы;
- провести обустройство площадок для детей, с учетом разных возрастных групп;
- утвердить правила пользования автомобилями во дворе:
• запрет на парковку автомобилей на тротуарах и детских площадках;
• запрет на мойку и починку автомобилей во дворе;
• запрет на стоянку автомобилей с включенным двигателем более 3-5 минут;
• запрет на парковку автомобилей напротив выходов из подъезда (заслоняется проезд детских колясок и т.д.).
При невыполнении водителями принятого решения по данным вопросам официально обращаться в соответствующие органы (ГИБДД, милицию, экологическую полицию, эвакуационные службы и т.д.) для принятия мер к водителям, не выполняющим требования жильцов ТСЖ. Альтернативное предложение – для предотвращения стоянки автомобилей на тротуарах установить столбики вдоль всего бордюра;
- выбрать старших по подъездам;
- организовать охрану территории вокруг дома;
- организовать работу консьержки на 1 этажах подъездов;
- включить мусоропроводы;
- убрать бесхозные машины, не принадлежащие жильцам нашего дома;
- запретить хождение по газонам возле 1 подъезда в сторону остановки или выложить протоптанную дорожку плиткой.
- сделать лестницу на спуске к остановке напротив дома 40 корпус 2;
- обязать строителей дома по ул. Колпакова 42, корпус 3 устранить причиненный вред на территории нашего дома;
- принять решение о правилах проведения ремонтных работ в период с 19.00 и до 09.00, а также в праздничные и воскресные дни – принято решение не проводить;
- обратиться к владельцам животных о соблюдении санитарных норм в подъездах и возле дома.
Одновременно была доведена информация, что материалы по неплательщикам переданы юристу для проработки и подготовки для суда.
Высказанные и утвержденные предложения жильцов нашего дома легли в основу деятельности вновь избранного состава ТСЖ.
Что практически сделано за год?


На имя президента ОАО ХК «Главмосстрой» и генерального директора УЖС-1 в мае и августе месяце были направлены письма по вопросу устранения скрытых строительных недостатков по заявлениям жильцов дома и организовано их практическое устранение специалистами УЖС-1. По отдельным заявлениям эта работа продолжается и сейчас. Проведены работы УЖС-1 по ремонту покрытия крыши дома, также ТСЖ подключилось к вопросу ускорения сдачи подземного гаража в эксплуатацию.
На имя 1 зам. Главы городского поселения Мытищи в мае и июне были направлены письма по вопросам ремонта подъездных дорог к дому, а также их закрепления и регулярной уборки со стороны соответствующих служб города, а также письма, в том числе и с фотографиями, по вопросам устранения ущерба, причиненного строителями ЗАО «Трансмонолит» и уборки строительного мусора с тыльной стороны дома. Часть недостатков устранена. Очередное письмо отправлено в марте 2007 года с требованием ремонта дороги между домами 40 корпус 2 и 38 корпус 1, уборки строительного мусора с тыльной стороны дома, проведения озеленения и уборки мусора вдоль дорог, подведомственных городу.
Было направлено несколько обращений в ГИБДД Мытищинского района по вопросам очистки территории от бесхозных машин и проведения профилактической работы среди водителей – нарушителей правил стоянки автотранспорта. Бесхозные машины убраны от дома. По согласованию сторон проведено несколько рейдов инспекторами ГИБДД и отдельные водители привлечены к административной ответственности. Прошу всех понять, что наказание водителей-нарушителей ПДД не является самоцелью. Паркуя автомобиль на пешеходной дорожке Вы создаете помеху для движения пешеходов и нарушаете пункт 12.2 ПДД (административная ответственность по статье 12.19 часть 3 - штраф 200 рублей). Большинство жильцов правильно отреагировали на предупредительную работу, однако некоторые продолжают игнорировать прежде всего пожелания жильцов дома и ставят свои машины на тротуар и на место стоянки контейнеров с мусором. А это загрязняет и проваливает тротуарную плитку.
Проводилась и продолжается работа с органами соцзащиты Администрации Мытищинского района по вопросам выплат лицам, имеющим право на льготы и компенсации. Это кропотливая бумажная волокита.
Для решения основных организационных и проблемных вопросов в администрацию и ресурсоснабжающие организации за отчетный период было направлено 34 письма. После подачи писем проводились встречи, переговоры. Большинство поднимаемых вопросов решены. Решение любого вопроса требует время.
Проведена работа по установке домофонов в доме. Отчет о проделанной работе доводился всем жильцам.
Заключены договора с ООО "ПИЦ КОЛИС" и проведены работы в 2006 и 2007 годах по техническому освидетельствованию лифтов. Оформлены полиса страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварий на лифтах.
Продолжается работа с неплательщиками. В начале 2006 года было 102 должника по долгам с 2004 года, в настоящее время их 28. В августе 2006 года до всех жильцов дома была доведена информация по решению судов общей юрисдикции и мировых судей по вопросам взыскания задолженности по уплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи по нашему дому. Напоминаю, все жильцы обязаны проводить оплату с апреля 2004 года. Работа в этом направлении продолжается, в том числе уже работают судебные приставы. Взыскиваемая сумма после суда увеличивается на 30% и больше. Те, кто считают , что за них должен платить Главмосстрой или кто-то другой, за три года никаких движений для решения этого вопроса не сделали. При отказе платить в добровольном порядке все должники будут привлечены к судебной ответственности.
В доме есть 5 квартир, выделенных городу. В результате проведенной работы с ОАО "ХК Главмосстрой" ими была погашена задолженность по этим квартирам за два года, а после передачи городу – будет погашена и остальная часть. Погашена вся задолженность по квартирам СУ-69. Продолжается переписка и переговоры по погашению оставшейся задолженности по квартирам от кооператива "Строим вместе". В доме есть обманутые собственники квартир (вторичного жилья), которые купили квартиру с долгами, справки от ТСЖ об отсутствии задолженности продавцами не брались. Долги должны быть погашены и предъявлены иски жильцами в суде к тем, кто их обманул.
В сентябре 2006 года от ОАО "Мытищинская Теплосеть" нам поступило предупреждение об отключении подачи на дом теплой воды в случае непогашения существующей задолженности. Правлением проведена большая работа с руководством ОАО "Мытищинская теплосеть", прокуратурой Мытищинского района по недопущению таких отключений или ограничений, чтобы из-за неплательщиков не пострадали остальные жильцы дома. Задолженность была снижена с 1388843 рублей до 200000 рублей в настоящее время.
В марте 2007 года от ОАО "Мытищинская теплосеть" поступило очередное письмо-требование о погашении оставшейся задолженности или при непогашении документы будут переданы в арбитражный суд.
Данные по задолженности указаны в Ваших квитанциях на оплату ежемесячно представляемых Расчетным центром. Срок оплаты платежек до 10 числа месяца следующего за истекшим.
Прошу Вас с полной ответственностью отнестись к требованиям документов по оплате коммунальных платежей, а должникам оплатить задолженности.
Совершенно непонятно, когда в коммерческом доме, когда практически все квартиры куплены, жильцы игнорируют требования законодательства и продолжают не платить за квартиру. Законность начисления платежей проверена прокуратурой Мытищинского района, все цены установлены решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района. В настоящее время введено положение об отключении неплательщикам электричества, горячей воды и отопления. Если неплатежи будут продолжаться – будет использоваться совместно с администрацией города и органами УВД и этот механизм.
Несмотря на систематические обращения в некоторых квартирах вода оплачивается не по счетчикам или искажаются показания счетчиков. В результате ежемесячно создается перерасход воды – показания общего счетчика на входе в дом значительно превышают сведения подаваемые жильцами в Расчетный центр. По совместной договоренности МУП "Расчетный центр" проводились проверки показаний счетчиков. Прошу всех владельцев квартир оплату за воду производить по показаниям счетчиков. Показания указываются в квитанции на оплату, а тем, у кого до сих пор не подключены счетчики, обратиться в ЗАО «Тепловодомер». В результате того, что в квартирах проживают не зарегистрированные жильцы, а платят не по счетчикам, мы имеем перерасход холодной воды на сумму 328 тысячи рублей.
В настоящее время с руководством МУП "Расчетный центр" ведутся переговоры по включению, согласно "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", в платежные документы оплаты за перерасход воды.
В ближайшее время, в связи большими неплатежами за электроэнергию, оплата будет проводиться по квитанциям, полученным с "Энергосбыта". Показания для платежей будут ежемесячно сниматься работниками этой организации и включаться в квитанцию. Смотрите дополнительные объявления "Энергосбыта" по этому вопросу.
Владельцам квартир, сдающим жилье в найм, прошу зарегистрировать проживающих в паспортном столе.
Вы сами лучше всего знаете своих соседей, убедительная просьба сообщить председателю правления ТСЖ в каких квартирах проживают жильцы по найму, для проведения проверки, в том числе с представителями органов МВД.
В период составления данного отчета была распространена очередная анонимка. Члены Правления обсудили этот вопрос. В чем причина? В доме нет горячей или холодной воды, холодно, не работают лифты или что-то другое? Были сделаны запросы в обслуживающие организации, заявок о не предоставлении услуг нет. Причина банально проста, анонимщица получила уведомление о передаче документов в суд. Началась истерика.
Убедительная просьба, подписывайте свои анонимки и мы встретимся с Вами в суде с иском за клевету на председателя ТСЖ или Правление. Не забывайте, что мы живем в цивилизованном обществе и отношения должны строиться соответственно.
Для информации хотелось бы отметить, что писем от неплательщиков в адрес Администрации Мытищинского района, прокуратуру, МУП "Расчетный центр", председателю ТСЖ поступает не мало. Даже уже после работы судебных приставов (а работать они умеют) не прекращаются жалобы и на их действия, в том числе и в суд (почему они за свою работу взыскивают деньги – 7% от общей суммы).
В своей информации жильцам дома указывались номера квартир неплательщиков, в дальнейшем будут указываться фамилии неплательщиков и суммы долга.
Согласно действующего законодательства ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время заключены договора и налажены контакты со всеми энергоснабжающими и другими организациями города, а по вопросу техобслуживания и эксплуатации с ООО «Вилес». Контактные телефоны для обращения по Вашим проблемным вопросам имеются на доске объявлений.
Хотелось бы обратиться ко всем жильцам дома с просьбой уважительно относиться к себе, соседям и персоналу обслуживающих организаций. К нашему стыду отдельные жители продолжают выбрасывать бутылки, окурки и другой мусор из своих окон на улицу, ломают ручки на входных дверях и выводят из строя домофоны, лифты, выбрасывают строительный и другой мусор в коридоры и на площадки запасного выхода, оставляют в подъездах пустые бутылки, разбрасывают мусор, окурки на площадках, в лифте, засоряют канализацию. В течение года было два серьезные затопления жильцами квартир в 4 и 5 подъездах своих соседей по этажам. В 5 подъезде из-за засорения канализации домашним и строительным мусором произошло серьезное затопление одной квартиры. Ломают детские карусели. Животные мочатся в лифтах и коридорах. Чисто не там где часто убирают, а там где не сорят.
Хотелось бы еще раз всем напомнить требования раздела II, главы 5, статьи 30, пункта 4 Жилищного Кодекса РФ о том, что "собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."
Не будьте безразличны к происходящему в нашем доме, пресекайте действия хулиганов, вызывайте милицию, сообщайте личности нарушителей председателю ТСЖ.
Совместно с ООО «Вилес» был спланирован и проведен ряд работ по обустройству территории около дома (выложена плиткой дорожка с торца дома, покраска скамеек, песочницы, перил лестниц, посадка растений вокруг дома, проведен косметический ремонт первых двух этажей в подъездах, очищены от строительного мусора и хлама площадки пожарных лестниц и т.д.), проведен комплекс мероприятий по подготовке дома к зиме 2006-2007 г.г., комиссия администрации города Мытищи приняла результаты подготовки без замечаний. Заключен договор со "Спецремтранс" на вывоз мусора не 3 раза в неделю, а 4 раза.
Работа по облагораживанию территории вокруг дома и в подъездах, озеленению, ремонту подвала и другого общего имущества будет продолжаться и далее.
Много еще замечаний к работе дворников и уборщиков в подъездах. С ними постоянно проводится работа, несколько раз в неделю проверяется качество уборки. Ответственная от ООО "Вилес"- старший техник Расторгуева Вера Петровна. Прошу всех, у кого есть конкретные претензии, сразу обращаться к ней (тлф: 583-39-98, 8-903-169-30-24).
Согласно Перечня работ, входящих в плату за содержание жилья для информации напоминаю сроки санитарной уборки жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной). мытье окон. влажная протирка стен, дверей, плафонов на
лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных
лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков - запланировано на май и сентябрь месяцы.
Полный перечень работ доводился до всех жильцов письменно.
Напоминаю, что согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (статья 64) в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу.
Сообщение должно быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону). Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице , принявшем заявку (ФИО), регистрационный номер заявки и время ее приема. Потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не предоставленной услуги. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт, который подписывается потребителем и исполнителем.
Акт о не предоставлении коммунальных услуг является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
В приложении № 1 к Правилам определены условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Исполнителями коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению для нашего дома являются организации "ОАО Мытищинская теплосеть" – 583-55-92, ОАО "Водоканал" – 586-30-16, МУП "Электросеть" – 586-92-09.
По всем вопросам по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории заключен договор с ООО "Вилес" -583-39-98.
По вопросам работы домофонов обращаться в ООО "Техкон сервис" – 588-74-70, дежурный лифтер – 543-48-89, находится в доме 38/1, 2 подъезд, по работе антенн – МУП "Развитие инфраструктуры Мытищи" – 586-15-65.
Дополнительные справочные телефоны:
- ЗАО «Тепловодомер» по вопросу установки счетчиков на воду - 581-63-66;
- бухгалтерия (ул. Летная 13) - 586-84-78;
- дежурный 3 отделения милиции - 582-25-21;
- участковый Макаров Анатолий Алексеевич 687-13-59.
Прошу всех жильцов при подаче заявок в соответствующие организации и при их невыполнении давать полную информацию председателю ТСЖ ВСК "Магнолия" письменно или по телефону 132-29-97, 132-79-36.
Хотелось бы еще раз обратить внимание жильцов, по всем проблемным вопросам необходимо подавать заявки в соответствующие обслуживающие организации, так определено законом. При неподаче заявки проблема Ваша решаться не будет, пора это понять. А для ее выполнения необходимо нахождение жильцов-заявителей в квартире. Текущие заявки выполняются в рабочее время. Аварийные - круглосуточно
При своевременном реагировании на все нарушения, при правильном оформлении, мы сэкономим свои деньги.
23 марта 2007 года вышло распоряжение начальника Управления ЖКХ городского поселения Мытищи " Об организации обеспечения контроля качества питьевого водоснабжения в многоквартирных жилых домах" на период пропуска паводковых вод, организована оперативная группа, в состав которой включен председатель ТСЖ. Убедительная просьба о всех изменениях качества питьевой воды сообщать председателю ТСЖ.
15 октября 2006 года было проведено собрание жильцов нашего дома. Кворума членов ТСЖ для решения финансового вопроса не было. Были розданы листы голосования и проведен опрос присутствующих на собрании жильцов по возможности установления обязательных платежей и взносов. Большинство высказалось против.
Основные причины отказа: "Не вижу необходимости. Озвученные вопросы можно решить точечно. Оплата за квартиру и так велика. Согласны внести разовую сумму." Были высказаны пожелания провести письменный опрос на какие цели собирать деньги (ограждение вокруг дома, замена дверей и т.д.), составить смету расходов на эти виды работ и проголосовать, что делать в первую очередь. По результатам письменного опроса не поступило ни одного предложения.
Рассмотрен вопрос задолженности жильцов за оплату квартиры. По результатам собрания задолженность немного снизилась.
В работе собрания принял участие и выступил директор ООО "Вилес" Голдзицкий Виктор Иосифович. Участники собрания имели возможность задавать интересующие их вопросы и получить ответы.
На собрании выступил участковый Бояркин Анатолий Викторович. По всем нарушениям он просил незамедлительно давать ему информацию для принятия мер к нарушителям. Контактные тлф и адрес опорного пункта имеются на доске объявлений. Еще раз прошу всех жильцов услышать его пожелания и не стесняясь обращаться.
Много претензий было высказано водителям машин, осуществляющих парковку на тротуарах. Гараж сдан, а сдвигов нет.
Несмотря на принятые решения на собрании в марте 2006 года и постоянные напоминания о порядке проведения ремонтных работ приходилось очень часто успокаивать жильцов – нарушителей тишины. Убедительная просьба ко всем, кто проводит ремонт в квартирах - работы проводить в период с 09.00 до 19.00 в будние дни. В выходные и праздничные дни просьба шумные работы не проводить. В нашем доме много маленьких детей, которые спят в дневное время. Большая просьба учитывать это. Если кто-то продолжает нарушать это требование, просьба вызывать милицию и сообщать председателю ТСЖ.
Предварительный анализ финансовой деятельности за 2006 год показывает, что благодаря проведенной работе по экономии финансовых средств, с учетом погашения всех задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями (ОАО "Теплосеть", перерасход воды) ТСЖ ВСК "Магнолия" имеет экономию за этот год в размере 691663 руб 16 коп. Эти средства можно будет использовать для решения задач по благоустройству дома. Но в настоящее время и до погашения долгов, жильцами указанных квартир, данные деньги существуют только на бумаге. Текущая задолженность жильцов составляет на 01 января 2007 года 1680256 рублей 18 коп.
Оплата предоставляемых услуг энергоснабжающим организациям осуществлялась по фактическому предоставлению услуг – холодное и горячее водоснабжение, тепло, свет по общим домовым счетчикам.
Начисления по техническому обслуживанию по ТСЖ ВСК "Магнолия" в соответствии с площадями дома и установленными городскими расценками составили 212867 (двести двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей ежемесячно. Они отчислялись согласно заключенных договоров МУП ЗАО "Подъем Север" 32496 руб, МУП "Расчетный центр" 24000 руб, МУП "Электросеть" общее освещение – 16000 руб, МУП "Электросеть" внутридомовое обслуживание – 2200 руб, ООО "ПИЦ КОЛИС" – 2300 рублей, ВДПО, пожаротушение, дез дело – 15000 руб, услуги ООО "Вилес" (содержание дежурной смены специалистов лифтов, уборщиков подъездов, дворников, слесарей, плотников, электромонтажников, специалистов дежурных аварийных служб по нормам и тарифным сеткам, определенным городской Администрацией) – 109966 руб.
Общая сумма затрат составила 202000 рублей. Кроме того, при имевших место фактах вандализма по отношению к общему имуществу дома (поломка дверей лифтов, кодовых замков и т.д., что имело место в 2006 году), ремонт этих объектов согласно законодательства и заключенных договоров осуществлялся из средств, собранных за техническое обслуживание.
Работа по изысканию способов экономии наших средств проводилась в течение всего года. И такая экономия, как Вы можете видеть, есть. Есть и дальше определенные предложения.
Поступают предложения жильцов нашего дома по оборудованию и использованию помещений подвала.
Прошу всех жильцов дома внимательно относиться к появляющейся информации, особенно объявлениям по оказанию различного вида сомнительных услуг со стороны (а они появляются часто). Так, к примеру, появлялись мастера по укреплению крышек почтовых ящиков. После наведения справок по указанной ими фирме они бесследно исчезли.
В соответствии с требованиями Ваших договоров инвестирования все владельцы квартир обязаны заключить с ТСЖ ВСК «Магнолия» договора на техобслуживание по своей квартире. Жильцам дома были розданы, через почтовые ящики, по 2 экз. договора на обслуживание, многие заключили договора, но часть владельцев до сих пор игнорируют это требование закона. Еще раз прошу всех, кто не подписал договор обратиться к председателю ТСЖ ВСК "Магнолия". Учет ведется по каждой квартире.
Работа с письмами жильцов. По всем письменным и устным обращениям принимались конкретные меры. Но таких обращений было очень мало. В основном это были запросы по поводу оплаты квартир. Чаще поступали анонимные записки. Просьба в обращениях указывать ФИО, номер квартиры и контактные телефоны. По запросу жильца одной из квартир 5 подъезда проведен опрос всех жильцов подъезда на предмет установления домофона на запасном выходе. Большинство отказались.
Отдельные собственники проявляют личную инициативу, без согласования с ТСЖ, о сборе денег на выполнение различных работ. Так, во втором подъезде, по инициативе жильцов квартиры № 65, собираются деньги на замену входных дверей на металлические. Если все владельцы квартир подъезда согласны, сборы и работы могут проводиться. Только при этом инициаторам желательно учитывать весь комплекс работ (замена дверей, подключение домофонов, через фирму обслуживающую наш дом, и т.д.) и соответственно их стоимость и проведение любых инициатив, связанных с общим имуществом обязательно согласовывать с Правлением ТСЖ.
В плане ТСЖ есть проведение этих работ за счет средств ТСЖ. Для общей информации – задолженность по текущим платежам по жильцам 2 подъезда составляет более 220 тысяч рублей. Не проще ли неплательщикам заплатить свои долги и провести указанные работы не за личный счет жильцов добросовестных-плательщиков.
Уважаемые жильцы! Членами правления ТСЖ ВСК "Магнолия" проделана определенная работа. К сожалению основной упор пришлось делать на работу с неплательщиками, так как без денег трудно решить любой вопрос. Каждый владелец квартиры должен наконец-то понять, что качество нашего проживания будет зависеть от отношения ко всем вопросам каждым жильцом. Некоторым пора забыть образ "врага" в лице Главмосстроя и жить не прошлым, а настоящим. Есть хорошая мудрость – если не знаешь как поступить, поступай по закону. Давайте будем добрее друг к другу. Всем известно, что мысли человека материальны. Если думать и стремиться к хорошему, то так и будет. Правление ТСЖ готово рассмотреть любые предложения и пожелания по совершенствованию условий проживания. Сообща мы решим любые вопросы и сможем сделать наш дом лучшим в г. Мытищи и жить с удовольствием. Для этого есть все предпосылки, а также надо время.
В доме 225 квартир. Сферы деятельности жильцов и их интересы разнообразны. Правление ТСЖ предлагает проводить общение на сайте www.tsj.ru по адресу: Россия, Мытищи, Колпакова 9 (страница нашего дома, созданная еще при строительстве).
Для посылки предложений и пожеланий по всем вопросам предлагается дополнительно электронный адрес E-mail: tsj-magnolia@mail.ru
Контактные телефоны членов Правления:
Кудрявцев Сергей Алексеевич – 132-29-97, 132-79-36
Реджепов Эдуард Реджепович – 916-90-09
Петров Дмитрий Викторович – 363-36-53
Шалимова Ирина Николаевна – 8-903-104-69-91
Юнгова Елена Захаровна – 725-19-11.


Отчет рассмотрен на заседании Правления ТСЖ ВСК «Магнолия» 26 марта 2007 года.

С уважением,
Председатель ТСЖ ВСК «Магнолия» С.А. Кудрявцев
27 марта 2007 года


Обращение председателя ТСЖ Кудрявцева С. А., 24.01.2006 (С.А. Кудрявцев, т.132-79-36)
Уважаемые жильцы
дома по адресу г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 40, корпус 3!


Информирую Вас по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования.
21 января 2006 года счетная комиссия подвела итоги голосования. В голосовании приняло участие 60% собственников жилья. Избран состав нового правления ТСЖ «Магнолия».
Результаты голосования персонально:
Кудрявцев С.А. – за - 92%, против - 2%, воздержались - 6%;
Юнгова Е.З. – за - 80.1%, против – 1.6%, воздержались - 18.3%;
Шалимова И.Н. – за – 79.6%, против – 3.8%, воздержались – 16.6%;
Реджепов Э.Р. – за – 78%, против – 3.2%, воздержались – 18.8%;
Петров Д.В. – за – 77.1%, против – 3.8%, воздержались - 19.1%.
Решения по остальным вопросам приняты большинством голосов от 83 до 99 %.
22 января 2006 года состоялось заседание избранного правления ТСЖ. Единогласно председателем правления ТСЖ «Магнолия» избран Кудрявцев С.А.
Члены инициативной группы по подготовке собрания благодарят жильцов дома за проявленную активную жизненную позицию. Результаты голосования говорят, что большинству собственников не безразлично в каких условиях мы живем и как будем жить дальше.
Многие из нас прекрасно помнят сколько было потрачено сил и энергии для решения проблемных вопросов по нашему дому-новостройке. Был пройден нелегкий путь, начиная от обращений к Главе Мытищинского района до Главы Администрации Президента Российской Федерации (это обращения в Правительство Московской области, в Прокуратуры города и области, в Министерство Юстиции РФ, к Мэру г. Москвы, к депутату Госдумы РФ, привлечение на собрания представителей телевидения и т.д.). В результате большинство вопросов, в том числе и основной, возможность оформления квартир в собственность, решены.
На первом заседании избранного правления ТСЖ были намечены основные направления дальнейшей работы. Вопросов для решения много. Жильцам дома в ближайшее время будет предложено высказать свои пожелания по вопросам, которые они хотели бы, чтобы в дальнейшем были в поле зрения правления ТСЖ.
Хотелось бы отметить, что в ходе предварительного этапа подготовки к проведению собрания многие жильцы обращались к инициативной группе за разъяснениями по ряду вопросов по процедуре голосования, положению дел по оплате жильцами за квартиры, по вопросам технического обслуживания со стороны ООО «Виллис» и др. На все вопросы даны ответы со ссылкой на действующее законодательство.
Один из вопросов, на который обращено внимание и на заседании правления ТСЖ и который будет решаться одним из первых, это вопрос оплаты коммунальных услуг отдельной категорией жильцов. В ноябре месяце 2005 года инициативная группа обращалась ко всем жильцам погасить имеющиеся задолженности по квартплате. Часть неплательщиков погасили долги. Материалы на остальных, кто не желает платить, будут, после предварительных бесед, переданы в суд.
Хотелось бы напомнить некоторые положения действующего уже около года Жилищного Кодекса РФ:
Статья 135. Товарищество собственников жилья
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, …
Правление ТСЖ «Магнолия» обращается ко всем жильцам нашего дома, к руководителям организаций города Мытищи, предоставляющим услуги ЖКХ, с предложением об осуществлении дальнейшего конструктивного сотрудничества по всем вопросам.



С уважением,
Председатель Правления ТСЖ «Магнолия» С.А. Кудрявцев
контактный тлф: 132-79-36, E-mail: gildya@mtpp.org
24 января 2006 г.


Cкоро 8 Марта, 05.03.2005 (а, т.999-99-99)
Девушки, поздравляем Вас с женским Праздником Весны!
Желаем Вам конечно же здоровья, радости, душевной гармонии....
СЧАСТЬЯ ВООБЩЕМ И ВСЕГО ВСЕГО ХОРОШЕГО И ДОБРОГО!!!


КОЛПАКОВА 9, 17.02.2005 (ЛИЛИ, т.5426122)
ПРИВЕТ СОСЕДИ. КАКИЕ НОВОСТИ .


Обращение собрания жильцов, 08.02.2005 (Петрович, т.)
Обращение собрания жильцов.
Обращение отправлено(с приложением видеокассеты) в адреса: Администрации Президента РФ, Министра юстиции РФ, прокурора Моск. обл., губернатора МО, Мэра Москвы, Главы Мытищинского района, Президента Главмосстроя.

Руководителю Администрации
Президента РФ
Г-ну Медведеву Д.А.
103132, г. Москва,
Старая площадь, дом 4



«05» февраля 2005г.
Обращение

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

Мы, участники реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов-новостроек (2-х 10-ти этажных домов по 225 квартир каждый) по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 38, кор. 2 и ул. Колпакова, дом 40, кор. 3 (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, микрорайон № 17, корпус 10 и 9 соответственно) вынуждены, обратится к Вам по следующей причине.
В настоящее время сложилась нетерпимая обстановка с реализацией наших прав, как участников инвестиционного проекта по Договору № 171-Д, заключенного 25 декабря 2001 года между Администрацией Мытищинского района в лице его Главы Мурашова А.Е. и ОАО ХК «Главмосстрой» в лице его Президента Улановского Г.М.
Дома были приняты в эксплуатацию в 2003 году с подписанием Актов приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (№ 001474 от 29.09.03г. и № 003259 от 25.12.03г.) и утвержденные Постановлениями № 3705 от 30.09.2003г Главой Мытищинского района Московской области Мурашовым А.Е.
Мы свои обязательства в качестве Частных Инвесторов выполнили в полном объеме, но до настоящего момента не можем реализовать свое право на оформление Квартир в свою собственность.
Для исполнения принятых на себя прав и обязанностей по инвестированию строительства подавляющее большинство Частных Инвесторов вынуждено было продать ранее имеющиеся у них квартиры и соответственно лишиться постоянной регистрации по прежнему месту жительства. Учитывая, что многие Частные Инвесторы ранее проживали в других регионах, становится понятен их социальный статус на данный момент. Среди нас есть лица пенсионного возраста, у которых единственный источник существования – это пенсия. Люди лишены услуг медицинского обслуживания. Не получают пособия, пенсии и выплаты связанные с монетизацией льгот, лишены права полноценного трудоустройства. Затруднено устройство детей в дошкольные учреждения, в школы и другие учебные заведения. Кроме того, мы лишены политических прав. Длится это с 2003 года и по настоящий момент. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей как со стороны Администрации Мытищинского района, так и со стороны ОАО ХК «Главмосстрой», создается благодатная почва для социального взрыва. Люди доведены существующим положением дел до отчаянья, о чем мы уже предупреждали Главу Мытищинского района (в письме от 22 октября 2004 года).
Администрация Мытищинского района Московской области и ОАО ХК «Главмосстрой» ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по Договору № 171-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в мкр. 17 г. Мытищи, заключенного 25 декабря 2001 года.
По вопросу реализации своих безусловных прав собственности мы неоднократно обращались к:
- Главе Мытищинского района Московской области г-ну Мурашову А.Е. (письма от 10.06.04г., 15.06.04г., 02.09.04г., 22.10.04г. и 10.11.04г.);
- президенту ОАО ХК «Главмосстрой» г-ну Улановскому Г.М.;
- прокурору г. Мытищи Московской области г-ну Чижову А.П.;
- Мэру Москвы Лужкову Ю.М.;
- депутату Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от г. Мытищи – Баскаеву А.Г.
На наши обращения в адрес губернатора Московской области г-на Громова Б.В. (10.06.04г. и 02.09.04г.) Правительством Московской области были даны (исх № 6-22/10695 от 15.06.04г и исх.№ ОП-22/17056 от 27.09.04г) поручения Администрации Мытищинского района о рассмотрении наших обращений и принятие мер по разрешению кризисной ситуации.
Администрация Мытищинского района не приняла должных мер к исправлению сложившейся ситуации. Уклонилась от решения главного вопроса – регистрации прав собственности. Первый заместитель Главы Администрации Мытищинского района г-н Тюлюбаев В.Г. и Зам. Главы Администрации г-н Бирюков Н.К. в своих ответах (исх № ОГ-2376; 2376/1 от 21.07.04г., исх № И 2376/П-ОГ от 25.11.04г., исх. № 3011 от 12.10.04г., исх.№ ОГ-3938/1 от 27.10.04г., исх. № 3517 от 19.11.04г., исх. № 3511 от 19.11.04г., исх. № 3852 от 20.12.04г.) умолчали о том, когда и как будет решаться главный вопрос - регистрация прав собственности Частных Инвесторов. Какие конкретно предпринимаются меры Администрацией района по скорейшему разрешению кризисной ситуации с регистрацией прав собственности. Руководители Администрации Мытищинского района в своих ответах обещали своевременно информировать нас о происходящих изменениях. Информация о состоянии интересующегося нас дела на сегодняшний день отсутствует.
И.О. Главы Администрации г-н Железняков В.А. в своем ответе (исх. № ОГ-5029; 3938/1 от 06.12.04г) в Правительство Московской области отчитался о проведении собрания жителей дома с участием представителей Администрации Мытищинского района. Но о конкретных действиях Администрации района по разрешению сложившейся критической ситуации с регистрацией прав собственности не было упомянуто. Администрация Мытищинского района самоустранилась от разрешения кризисной ситуации и заняла позицию стороннего наблюдателя. В создавшейся ситуации с регистрацией прав собственности есть большая доля вины самой Администрации района. Ведь регистрация прав собственности Постановлением Главы Мытищинского района была возложена на ГлавУКС района.
Мытищинская городская прокуратура Московской области в своем ответе (исх. № 513 ж 04 от 25.10.04г) на наше обращение сообщила, что проводится проверка и о результатах проверки и принятых городской прокуратурой мерах будет дополнительно сообщено. До настоящего момента мы не получили официального ответа о результатах проверок и о принятых мерах.
Депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Баскаевым А.Г. в Московскую областную регистрационную палату направлен депутатский запрос, но ответа на него до сих пор не поступило.
Из Правительства Москвы от начальника Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Балакина М.Д. поступил ответ от 08.07.04 г. за № ОС(06)-865/4(0)-2, что по сообщению ОАО ХК «Главмосстрой» документы на получение прав собственности находятся, на тот момент, на подписи в Администрации г. Мытищи. Окончательный срок оформления пакета документов – август 2004 года.
Из Московской областной регистрационной палаты поступили уведомления:
- о приостановке регистрации на 1 месяц – 25.08.04 г. № 43/2004-441 на дом № 38, корпус 2 и 30.08.04 г. № 43/2004-442 на дом № 40, корпус 3;
- об отказе в государственной регистрации по причине: «на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие права пользования земельным участком ОАО «ГЛАВУКС», а также разрешение на строительство на момент начальный период строительства (апрель 2002 г. – ноябрь 2003 г.)» от 31.12.04 г. № 43/2004-442 за подписью государственного регистратора прав В.М. Галимовой.
Согласно Договора № 171-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в мкр. 17 г. Мытищи Администрация Мытищинского района обязана была принять на баланс города в установленном порядке законченные строительством объекты после сдачи их Государственной приемочной комиссии, что до сих пор не сделано.
ОАО ХК «Главмосстрой» возложил на Частных Инвесторов дополнительное бремя платежей за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и охрану домов, в то время, как мы не являемся владельцами собственности. Созданные Приказом Главмосстроя ТСЖ «Каскад» и ТСЖ «Магнолия», взяли на себя функции по управлению домами-новостройками и предъявляют нам счета к оплате с чрезмерно завышенными тарифами от общегородских.
Кроме того, ОАО ХК «Главмосстрой» выполнил строительство указанных домов с большим обилием строительного брака и дефектов. В своих обращениях мы указывали на некачественное выполнение строительных работ, но меры по ликвидации брака и дефектов не предпринимаются. Каким образом и на каких основаниях были приняты решения приемочных комиссиий под председательством Первого заместителя Главы Администрации Мытищинского района г-на Тюлюбаева В.Г. (Акт № 001474 от 29.09.2003г. и № 003259 от 25.12.03г.) о приемке в эксплуатацию указанных домов при наличии видимого строительного брака и дефектов необъяснимо. Мы не строители, но видим перекошенные дверные и оконные блоки, плесень на стенах, плохую герметизацию межпанельных швов, отсутствие шумоизолирующего слоя в подготовке полов, некачественную окраску, в подвале домов стоит вода, нет наружного освещения вокруг дома № 40, из-за плохого отопления в квартирах 1 и 6 подъездов холодно и т.д.
Администрация Мытищинского района в своих ответах по выявленным дефектам и браку предлагает нам, жильцам, обращаться к подрядной организации, осуществляющей строительство дома и далее в суд. Мы неоднократно обращались в Главмосстрой, но результата от наших обращений нет. Акты приемки зданий в эксплуатацию подписывали представители Администрации и это прямая их вина, что дома сданы с таким обилием дефектов и недоделок и должны потребовать их устранения до окончания гарантийного срока - осень 2005 года.
Согласно Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (глава III, статья 11) органы государственной власти Российской Федерации и органы государственной власти субъектов Российской Федерации должны защищать интересы инвесторов.
В настоящее время грубейшим образом нарушаются наши права согласно Конституции Российской Федерации.
В силу вышеизложенного о нарушении реализации наших безусловных прав собственности просим Вас:
1. Принять оперативные меры по открытию юридического адреса указанных домов и обеспечить возможность жильцам оформить квартиры в собственность и зарегистрироваться по месту постоянного жительства (Московская область, г. Мытищи, дома 38, корпус 2 и 40 корпус 3).
2. Выполнить проверку деятельности ОАО ХК «Главмосстрой» и Администрации Мытищинского района в части исполнения своих обязанностей по Договору № 171-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в мкр. 17 г. Мытищи, заключенного 25 декабря 2001 года, а также об исполнении пункта 3 Постановления № 3705 от 30.09.2003г. Главы Мытищинского района о проведении ОАО «ГЛАВУКСом» в установленном порядке государственной регистрации прав собственности в Управлении Московской областной регистрационной палаты в Мытищинском районе в соответствии со ст.213, 219 ГК РФ и принять меры к виновным;
3. Дать правовую оценку деятельности ОАО ХК «Главмосстроя» при возложении на Частных Инвесторов бремени платежей за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и охрану домов при отсутствии у нас прав собственности и при наличии в договорах заключенных между Частными Инвесторами и Обществом пункта, согласно которого, возникающие дополнительные расходы (коммунальные услуги, расходы по обновлению документов и т.п.), вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств, оплачивает виновная сторона. В нашем случае ненадлежащее исполнение договора произошло по вине ОАО ХК «Главмосстрой»;
4. Выполнить проверку правомерности действий ОАО «Главмосстрой-эксплуатация» при создании ТСЖ «Каскад» и ТСЖ «Магнолия», и правомерность установления тарифов на эксплуатационные расходы и техническое обслуживание, которые превышают действующие тарифы на территории Мытищинского района (примерно 200%). Тем самым, нарушая Постановление Администрации Мытищинского района за № 392 от 30.07.2004г. Обязать начальника Управления Главмосстрой эксплуатации и председателя ТСЖ «Каскад» и «Магнолия» привести тарифы в строгое соответствие с действующими документами, сделать перерасчеты жильцам;
5. Выполнить проверку качества выполненных строительных работ на соответствие требованиям строительным нормам и правилам (СНиП) и проектной документации. Установить ответственность должностных лиц за столь низкое качество выполненных строительных работ и приемку в эксплуатацию жилых домов. Обязать их незамедлительно организовать устранение всех недостатков в указанных домах.
6. Обращение принято на общем собрании жильцов «__» февраля 2005 года.


С уважением,
Жильцы домов по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дома 38, корпус 2 и 40, корпус 3.
О принятых мерах просим Вас сообщить по адресу: 141008, Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 32, корпус 2, квартира 81, Кудрявцеву Сергею Алексеевичу, для доведения до жильцов двух домов. Контактный телефон – 132-79-36.
Приложение: видеозапись собрания жильцов, ___кассета.


Новости по регистрации права собственности, 08.12.2004 (Петрович, т.)
Размещается по просьбе жильца дома Кудрявцева Сергея Анатольевича:

Передаю ответ на мой запрос в Администрацию Мытищинского района.
«Администрация Мытищинского района на Ваше обращение об оказании помощи в разрешении вопроса о регистрации права собственности на приобретенные квартиры жильцами дома по адресу: г. Мытищи ул. Колпакова дом 40, корпус 3 сообщает, что действительно задержка регистрации права собственности на приобретенные квартиры в указанном доме имеет место в связи с рядом замечаний, данных Московской областной регистрационной палатой застройщику – ОАО «Главмосстрой». В настоящее время данные замечания ОАО «Главмосстрой» устранены и, одновременно, в адрес председателя Московской областной регистрационной палаты Селезнева П.И.24.11.2004 г. Администрацией Мытищинского района направлено письмо с просьбой в наиболее короткий срок провести регистрацию прав собственности жильцов на приобретенные в указанном доме квартиры.


Первый заместитель Главы Администрации
Мытищинского района В.Г. Тюлюбаев»


Кроме того сообщаю, что 16.11.04 г. депутату Государственной Думы ФС РФ Баскаеву А.Г. (избирался от г. Мытищи) передано заявление с просьбой об оказании помощи в разрешении вопроса о регистрации права собственности в нашем доме. Как будут результаты – сообщу.
Материалы прошу выставить на сайт дома.


С уважением,
С.А. Кудрявцев
08.12.04 г.
(тлф 132-79-36)


Оформление в собственность, 10.10.2004 (Julia, т.937-63-79)
Кто-нибудь что-то слышал про оформление квартиры в собственность?


Поиск плиточника, 17.08.2004 (сергей хоменок, т.)
Народ, помогите найти нормального плиточника, пора выкладывать ванну но боюсь напоротся на халтурщиков.

Всего объявлений: 13
страница 1 из 2

 Для добавления новых объявлений пожалуйста зайдите на сайт или зарегистрируйтесь



18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2021. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics