Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

1 эксперт и юрист готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе.

За сутки опубликовано ответов: 0
Вопрос: В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения?

Встроенное нежилое помещение на первом этаже МКД (кафе) имеет вход со двора дома с примыкающим крыльцом. Назначение помещения – нежилое, также не менялось момента строительства дома.

Крыльцо существует с момента ввода дома в эксплуатацию, указано в техпаспорте нежилого помещения, но при оформлении свидетельства о собственности в площадь помещения не вошло.

Это общая практика – не включать крыльца в площадь помещения в свидетельстве о собственности. Это логично, иначе собственнику пришлось бы оплачивать услуги по содержанию помещения с учетом площади крылец, а фактически услуг на эту площадь не получать.

С введением Жилищного Кодекса РФ придомовая территория вошла в общую собственность МКД и, соответственно, земля под крыльцом стала общей собственностью собственников МКД. Но само крыльцо не входит в состав общего имущества дома, потому, что обслуживает только одного собственника и, в то же время, как указано выше, - не входит в площадь нежилого помещения, в общем, получается – ничье. Собственник нежилого помещения поставил на крыльце легкое строение – будку, не выходя по площади за пределы крыльца.

Собственники МКД подали в суд на собственника нежилого помещения, резонно обосновывая, что установкой будки произведен захват части общего земельного участка с нарушением ЖК РФ -без их согласования. А получить согласование от необходимого количества собственников данного дома – дело нереальное. Хотя до установки будки никто не считал землю под крыльцом захваченной. Нет сомнения, что собственник нежилого помещения суд проиграет и будку придется снести. Но у собственника нежилого помещения есть еще одно встроенное нежилое помещение по другому адресу. Помещение занимает весь первый этаж дома и к помещению примыкает массивное крыльцо, также на всю длину фасада дома. Крыльцо выходит на центральную улицу города и поддерживает своим видом архитектурный облик района. Так считает администрация города, и постоянно требует содержание крыльца в презентабельном виде, что требует от собственника вложения приличных затрат, в ином случае грозя собственнику административными санкциями.

Считаю, что после решения суда по первому помещению о сносе будки, собственник вправе отказаться от содержания крылец в надлежащем виде на законном основании – нет собственности, нет и ответственности. Тогда кто и на каких законных основаниях должен обслуживать такое вот бесхозное имущество?

1 декабря 2017 г.
адрес: /(Кемеровская область) /Новокузнецк /Воровского /13
Ответы на вопрос "В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения?":
Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 13.09.2020
Опять пошли вопросы мне о "ничейном" крыльце на "ЧЕЙНОЙ" (ОИ МКД) земле и потому уточняю для ВСЕХ!
По закону крыльцо может быть только над ВХОДОМ и там есть стандарты и самой д...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 31.05.2020
Старый вопрос "что входит в ОИ МКД" и что можно ввести в состав ОИ только "по согласию ВСЕХ" (ст.246-247 ГК РФ) в ЖК РФ не решён изначально и все изменения в ЖК только ещё больше п...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Анатолий Лоза 03.12.2017
Крыльцо является частью фасада здания, поэтому относится к общему имуществу, находящемуся в единоличном пользовании собственником помещения.
Это как с зеленными насаждениями: кто-то привезет саже...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Александр Казаков 02.12.2017
Вы пишите, что: "Собственники МКД подали в суд на собственника нежилого помещения". Вот суд вам и ответит на интересующие вас вопросы.Зачем спорить? Вы и собственник нежилого помещения плати...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 02.12.2017
Ну мой первый ответ точно огорчил написавшего вопрос и постараюсь теперь обрадовать:
скорее всего земля, на которой стоит это крыльцо, не относится к ОИ МКД и это не потому, что при межевании урез...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 02.12.2017
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитар...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Григорий 02.12.2017
Начните со сноса странной будки, которая вообще незаконна.
В этой будке случайно не обустроено летнее кафе?

И как можно требовать содержания "крыльца" в надлежащем виде, если на...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Сергей Шинкаренко 02.12.2017
Не факт что выиграете, сначала дождитесь решения суда, которое желательно представить на обозрение, потом и будете, исходя из решения суда, ставить вопрос. Не нужно бежать впереди паровоза...Читать далее
Ответ по существу вопроса: Анатолий Свердлов 01.12.2017
При правильно оформленном техническом паспорте на нежилое помещение в поэтажный план помещения должно быть включено крыльцо. Поскольку крыльцо - открытая часть помещения, то его площадь, как и площадь...Читать далее
Похожие вопросы Экспертного клуба
В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения? Встроенное нежилое помещение на первом этаже МКД (кафе) имеет вход со двора дома с примыкающим крыльцом. Назначение помещения...
Строительство крыльца в МКД для магазина Добрый день, у меня в собственности магазин на первом этаже жилого дома . Я хочу развернуть крыльцо, надстроить козырек и расширить...
Плата за нежилое встроенное помещениеВ нашем доме имеются нежилые встроенные помещения, на которые у жильцов зарегистрированы права собственности. По факту эти помещения...
НедвижимостьСкажите, пожалуйста, что понимается под встроенным, встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещением к жилому помещению? Заранее...
Оплата коммунальных услугУ нас нежилое помещение в жилом доме (встроенный магазин) с отдельным входом. Должны ли мы оплачивать содержание лифта?