Оплата отопления по показаниям общедомового счетчика

Доброе время суток, уважаемые эксперты!
Дано: новострой, г. Электросталь М.О., МКД сдан в октябре 08 года. В марте приходит первый квиток по оплате ЖКХ, в котором графа "отопление" насчитана "по старинке", т.е. по норме за метр квадратный. При этом в данном МКД установлен общедомовой счетчик тепла (есть документальное подтверждение за подписью главы города). В ответ на это мною был послан запрос в ресурсоснабжающую организацию "теплосеть" с разъяснением и требованием пересчета этого платежа согдасно Письма Министерства регионального развития РФ от 2 мая 2007 г. N 8166-РМ/07
"О применении тарифов для расчета размера платы за коммунальные услуги", где четко описано что в МКД со счетчика принято считать по фактическим показаниям счетчика за месяц. Также замечу что дом находится на непосредственном управлении, ТСЖ нет, УК нет, обслуживает стандартный ЖЭУ. После этого они пригласили меня на разговор, результатом которого стала проверка этого самого счетчика, - он есть, он рабочий, списал показания, -по факту пересчитав на дом получается переплата примерно 30%, далее ждал официальный ответ. В ответ на свой запрос получил примерно вот что: что вы инвесторы при получении квартир проводили собрание дольщиков, на котором было решено управлять домом таким то образом. Данный протокол в "теплосеть" не направлялся. Поэтому для решения вашего вопроса прошу вас выслать копию протокола общего собрания о выборе эксплуатации МКД, а также назначить обученного ответственного человека, который будет снимать показания счетчика, следить за ним, и его состоянием, каждый месяц до 25 числа будет отправлять письменно и по телефону в теплосеть показания счетчика. Кратко это все. Интересная сама постановка вопроса - потому как тот же прибор я даже не могу посмотреть по причине того, что у меня нет допуска на технический этаж (подвал). Внимание вопрос: правомерны ли действия теплосети, и как я могу с этим бороться. Заранее спасибо.