Нужна ли книга учета доходов и расходов в ТСЖ на Упрощенной системе налогообложения?

В нашем ЖСК ведется бухгалтерия по Упрощенной системе с объектом налогообложения - Доходы. Бухгалтер утверждает , что Книга учета доходов и расходов не нужна, а точнее - она представляет из себя пустой лист, так как платежи граждан - это целевые взносы и налогообложению не подлежат, т.е. у нас нет доходов, а если нет доходов , то и нет расходов. Видится противоречие - расходы то у нас есть, например, покупаем канцелярию, материалы, расплачиваемся за услуги и т.п.. Может все таки нужно вести книгу учета доходов и расходов, но в платежах жильцов писать, что это целевые взносы (доход имеем, но он не подлежит налогообложению)?