Оформление собственности на землю

Есть предложение членов ТСЖ (с последующим обсуждением на общем собрании) об оформлении собственности на придомовую территорию с целью установки забора вокруг дома. Является ли оформление земельного участка в собственность обязательным требованием к возможности возведения указанного забора? Каковы плюсы и минусы ограждения территории? Через территорию, которую в дальнейшем планируется оградить, проходят коммуникации – в частности участок теплосети в подземном варианте – при плановом или аварийном разрытии установленный забор будет препятствовать проведению работ на теплосети. Даст ли согласие теплосеть на установку забора, необходимо ли получение таких согласий?