ТСЖ взимает с арендатора дополнительную плату по решению ОСС

Имеется договор аренды между арендодателем (Департамент жилищной политики г. Москвы) и арендатором (юр.лицо), который арендует нежилые помещения (офисные) в жилом многоквартирном доме.

По договору аренды арендодатель обязан заключить с балансодержателем дома (ТСЖ) договор на административно-хозяйственное и техническое обслуживание. ТСЖ с 2006 года выставляло счета, которые арендатором оплачивались.

Но в последние годы началось откровенное "перетягивание одеяла на свою сторону" (не в пользу арендатора): за услуги, заявленные в приложении к договору, и которые ТСЖ оказывает собственникам (арендатор ими не пользуется), арендатору выставляются счета.

Более того, в договоре с ТСЖ на административно-хозяйственное и техническое обслуживание стоимость определяется расчетом, утверждаемым Общим собранием собственников. Как вы понимаете никто на собрания эти арендатора не зовет, а просто ставят перед фактом и повышают размер расходов, и требуют оплату этих счетов. На все просьбы обосновать и дать калькуляцию повышаемым "тарифам" сплошные отказы и ссылки на то, что ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ решило и все! Платите в соответствии с долей помещения, которое арендуете. А в действительности юр.лицо не имеет ни выходов к подъездам, ни к лестничным площадкам, т.к. вход отдельный со двора, мусор вывозят сами, а счета им на все это продолжают выставлять и грозятся судебным взысканием с пенями. На чьей стороне правда? И как добиться от ТСЖ справедливости и прозрачности? Заранее большое спасибо за отзыв!