Плата за непредоставленное отопление

Имею в собственности нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. В помещении проведена система отопления цокольного этажа и так же проходят стояки отопления квартир.
С самого начала эксплуатации дома выяснилось, что система отопления цоколя не работоспособна. Отопление по этой системе
не подается. Правление ТСЖ начисляет за отопление 40% от тарифа за кв. м., ссылаясь на 105 приказ госстроя. Но стояки отопления термоизолированы инженерной организацией, выполнявшей монтаж системы, т.е. я не нарушил теплоизоляцию стояков. Температура в помещении поддерживается за счет электрической компрессорной установки холодильника (оплачивается эл. энергия по производственной цене), находящегося в помещении и кондиционера инвертерного типа. Законны ли требования ТСЖ по оплате "такого" тепла? Какие нормативные документы я могу противопоставить ТСЖ для отмены оплаты за тепло, которое не получаю?