1 эксперт и юрист рассмотрят сегодня ваш вопрос. Задайте его, нажав на зелёную кнопку. Здесь вы получите несколько ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе.
Голосование владельцев парковочных мест в МКД с подземной парковкой
Согласно документации дом с подземным паркингом - единое целое. Сам паркинг не отапливаемый, гвс, хвс нет, только э/э. Но в паркинге проходят все коммуникации (ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЕ), от которых питаются квартиры в доме. Парковочные машиноместа индивидуализированы, оформлены в собственность. То есть то же самое, как и на межквартирной площадке - парковочные места в индивидуальной собственности, а проезды между ними и холлы, коридоры, ИТП, Насосные - общее имущество.
1) холлы, коридоры, проезды является общим имуществом в отношении всех собственников в доме (и парковочных мест и квартир) или только в отношении собственников паркомест? Понятно что ИТП собственность всех.
2) Инициативная группа хочет установить автоматические ворота в паркинг, не только с целью сохранности авто, но и для предотвращения замерзания зимой труб ГВС, ХВС и отопления, от которых питаются квартиры, а также чтобы посторонние не смогли проникнуть к ИТП и прочему. Хотят провести общее собрание среди всех собственников, но вопрос звучит так: сбор средств только с собственников машиномест, и в одинаковой сумме с каждого паркоместа, независимо от его площади. Соответствует ли это закону?
Получается, что те, кто не имеет машиноместо, своим решением возлагает обязанность по оплате на другое лицо. Или здесь нужно проводить собрание только среди владельцев машиномест? Или собрание среди всех, но оплачивать тоже должны все (квартиры, офисы, паркингисты) пропорционально свое доле в праве общей собственности?
