Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

1 эксперт и юрист готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе.

За сутки опубликовано ответов: 0
Вопрос:

В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения?

Встроенное нежилое помещение на первом этаже МКД (кафе) имеет вход со двора дома с примыкающим крыльцом. Назначение помещения – нежилое, также не менялось момента строительства дома.

Крыльцо существует с момента ввода дома в эксплуатацию, указано в техпаспорте нежилого помещения, но при оформлении свидетельства о собственности в площадь помещения не вошло.

Это общая практика – не включать крыльца в площадь помещения в свидетельстве о собственности. Это логично, иначе собственнику пришлось бы оплачивать услуги по содержанию помещения с учетом площади крылец, а фактически услуг на эту площадь не получать.

С введением Жилищного Кодекса РФ придомовая территория вошла в общую собственность МКД и, соответственно, земля под крыльцом стала общей собственностью собственников МКД. Но само крыльцо не входит в состав общего имущества дома, потому, что обслуживает только одного собственника и, в то же время, как указано выше, - не входит в площадь нежилого помещения, в общем, получается – ничье. Собственник нежилого помещения поставил на крыльце легкое строение – будку, не выходя по площади за пределы крыльца.

Собственники МКД подали в суд на собственника нежилого помещения, резонно обосновывая, что установкой будки произведен захват части общего земельного участка с нарушением ЖК РФ -без их согласования. А получить согласование от необходимого количества собственников данного дома – дело нереальное. Хотя до установки будки никто не считал землю под крыльцом захваченной. Нет сомнения, что собственник нежилого помещения суд проиграет и будку придется снести. Но у собственника нежилого помещения есть еще одно встроенное нежилое помещение по другому адресу. Помещение занимает весь первый этаж дома и к помещению примыкает массивное крыльцо, также на всю длину фасада дома. Крыльцо выходит на центральную улицу города и поддерживает своим видом архитектурный облик района. Так считает администрация города, и постоянно требует содержание крыльца в презентабельном виде, что требует от собственника вложения приличных затрат, в ином случае грозя собственнику административными санкциями.

Считаю, что после решения суда по первому помещению о сносе будки, собственник вправе отказаться от содержания крылец в надлежащем виде на законном основании – нет собственности, нет и ответственности. Тогда кто и на каких законных основаниях должен обслуживать такое вот бесхозное имущество?

1 декабря 2017 г.
адрес: /(Кемеровская область) /Новокузнецк /Воровского /13

Ответы на вопрос "В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения?":

Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 13.09.2020

По закону крыльцо может быть только над ВХОДОМ и там есть стандарты и самой двери входа в НЕЖИЛОЕ по...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 31.05.2020

Старый вопрос "что входит в ОИ МКД" и что можно ввести в состав ОИ только "по согласи...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Анатолий Лоза 03.12.2017

Крыльцо является частью фасада здания, поэтому относится к общему имуществу, находящемуся в единолич...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Александр Казаков 02.12.2017

Вы пишите, что: "Собственники МКД подали в суд на собственника нежилого помещения". Вот су...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 02.12.2017

Ну мой первый ответ точно огорчил написавшего вопрос и постараюсь теперь обрадовать:
скорее всег...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 02.12.2017

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долево...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Григорий 02.12.2017

Начните со сноса странной будки, которая вообще незаконна.
В этой будке случайно не обустроено л...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Сергей Шинкаренко 02.12.2017

Не факт что выиграете, сначала дождитесь решения суда, которое желательно представить на обозрение, ...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Анатолий Свердлов 01.12.2017

При правильно оформленном техническом паспорте на нежилое помещение в поэтажный план помещения должн...Читать далее

Похожие вопросы Экспертного клуба

В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения?

Встроенное нежилое помещение на первом этаже МКД (кафе) имеет вход со двора дома с примыкающим крыльцом. Назначение помещения...

Строительство крыльца в МКД для магазина

Добрый день, у меня в собственности магазин на первом этаже жилого дома . Я хочу развернуть крыльцо, надстроить козырек и расширить...

Плата за нежилое встроенное помещение

В нашем доме имеются нежилые встроенные помещения, на которые у жильцов зарегистрированы права собственности. По факту эти помещения...

Недвижимость

Скажите, пожалуйста, что понимается под встроенным, встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещением к жилому помещению? Заранее...

Оплата коммунальных услуг

У нас нежилое помещение в жилом доме (встроенный магазин) с отдельным входом. Должны ли мы оплачивать содержание лифта?