Мера ответственности председателя ТСЖ

Здравствуйте, Юрий!
Я прочитал 2 Ваших ответа на вопросы о председателе ТСЖ, не являющимся собственником, где Вы предлагаете утвердить должность управляющего. Нашему ТСЖ тоже близка эта проблема, но вот в каком ракурсе: Председатель нашего ТСЖ не имеет возможности заниматься коммунальными и прочими проблемами нашего дома основательно,поэтому на настоящий момент он просто является формальным лидером в нашем доме. Он с удовольствием передал бы дела в надежные руки опытного инженера-комунальщика, но его волнует вопрос, кто из них двоих будет нести ответственность за возможные нарушения техники безопасности? Его запугали, что если электрик получит травму при обслуживании нашего дома или с крыши какой-нибудь работяга упадет, то председатель будет нести почти уголовную ответственность. Так ли это? И если - да, то как этого избежать? Спасибо