Водопровод. Прорыв общего стояка горячей воды в квартире

Дому 27 лет. Создали ТСЖ. Перед этим дом был в ЖСК. Стояки холодной и горячей воды не ремонтировались со дня ввода в эксплуатацию. Кто отвечает, если стояк прорвется и холодная или горячая вода зальет нижние этажи? Стояки проржавели. Вызывали сантехников-сварщиков - они боятся делать ремонт в одной квартире т.к. могут не привариться к ржавым трубам. На обращение к соседям одновременно заменить холодный и горячий стояк получили отказ. Кто отвечает и что делать в подобной ситуации, если она произойдет? Председатель ТСЖ бросил это все на самооткуп. Заявив: "что в квартире - то Ваша собственность". Заранее спасибо за ответ и консультацию.