Эксплуатация общедолевой собственности, общедомовые расходы коммунальных услуг

Как известно, если многоквартирный дом оборудован общим прибором учёта холодной, горячей воды и электроэнергии и подсчёт платежа на отдельную квартиру производится по известной формуле 306 постановления правительства.Тем более она не учитывает расходы ресурсов в квартирах, где не установлены индивидуальные приборы учёта и где живут люди без регистрации. А что, если установить свои инженерные сети для подачи коммунальных ресурсов в квартиру с подсоединением к границе балансовой принадлежности дома и оборудовать узлами учёта на этой границе? Вопрос об оборудовании своей системы отопления не идёт, там расчёты идут по общей площади, и не зарегистрированное "ворьё" в расчёт не идёт. Дом не большой, 18 квартирный, технически я сам всё могу сделать, но с чего начать в плане юридическом и документальном не знаю.