Рейтинг экспертов
2 эксперта и юриста рассмотрят сегодня ваш вопрос. Задайте его, нажав на зелёную кнопку. Здесь вы получите несколько ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе.
За сутки опубликовано ответов: 0
Вопрос:
Парковка на придомовой территории
У нас 2 новых дома (1 год) которые входят в одно ТСЖ. Парковка автомобилей на придомовой территории одного из домов ТСЖ из-за нехватки мест (40 мест при числе квартир 126) происходит с постоянными нарушениями - парковка автомобилей на тротуарах и газонах, загораживается проезд (экстренные службы не смогут проехать). Инициативная группа жильцов проанализировала опыт других ТСЖ и, изучив законодательные вопросы (Жилищный кодекс, решение Екатеринбургской городской думы от 24.06.2008г. №48/61 «Об утверждении положения «Об организации временных автопарковок на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (гл.2) и др.), предложило организовать при ТСЖ общество автовладельцев, за счет которого:
- установить шлагбаум на въезде к придомовой территории;
- установить дополнительную систему видеонаблюдения (по периметру дома);
- организовать охрану придомовой территории и оставленных на ней автомобилей (круглосуточная конъсьержная служба);
- выполнить частичное ограждение газонов и тротуаров. Конечно места в этом случае достанутся не всем. Но мы поняли что по решению собственников, могут вводиться ограничения по использованию общей территории.
Все вышеуказанные работы по благоустройству могут быть выполнены за счет собственников вступивших в Общество. Таким образом, собственники, не имеющие автомобиля или имеющие, но не вступающие в общество автовладельцев, получают благоустройство территории дома за счет автовладельцев.
Автовладельцы вступившие в общество и внесшие вступительный взнос получают возможность парковать автомобиль на закрепленном за ними месте за ежемесячную оплату.
Было проведено заочное голосования собственников помещений многоквартирного дома, имеется протокол, собраны все листы голосования (кворум 63%,из них ЗА - 90% собственников.Дом новый и в 30%квартир еще не живут или сдают в аренду).
Однако 7% собственников из опрошенных против такой постановки вопроса и предпочитают ничего не менять и ставить машины бесплатно.
Всем не вступившим в общество брелки от шлагбаума не будут продаваться, а при необходимости заехать во двор для разгрузки-загрузки их впустит консьерж, тоже и с экстренными службами. Шлагбаум будет закрыт, но оставляются 6 гостевых мест перед ним.
Несогласные собственники говорят, что в голосовании должно участвовать все ТСЖ, а не только наш дом, но придомовая территория наша. И еще, говорят что никто не может запретить собственнику оставлять машину перед домом.
Мы знаем, что наши действия правомочны, но как уберечься от судов и разборок с несогласными жильцами в будущем? Или мы в чем то ошибаемся?
адрес: /(Свердловская область) /Екатеринбург- установить шлагбаум на въезде к придомовой территории;
- установить дополнительную систему видеонаблюдения (по периметру дома);
- организовать охрану придомовой территории и оставленных на ней автомобилей (круглосуточная конъсьержная служба);
- выполнить частичное ограждение газонов и тротуаров. Конечно места в этом случае достанутся не всем. Но мы поняли что по решению собственников, могут вводиться ограничения по использованию общей территории.
Все вышеуказанные работы по благоустройству могут быть выполнены за счет собственников вступивших в Общество. Таким образом, собственники, не имеющие автомобиля или имеющие, но не вступающие в общество автовладельцев, получают благоустройство территории дома за счет автовладельцев.
Автовладельцы вступившие в общество и внесшие вступительный взнос получают возможность парковать автомобиль на закрепленном за ними месте за ежемесячную оплату.
Было проведено заочное голосования собственников помещений многоквартирного дома, имеется протокол, собраны все листы голосования (кворум 63%,из них ЗА - 90% собственников.Дом новый и в 30%квартир еще не живут или сдают в аренду).
Однако 7% собственников из опрошенных против такой постановки вопроса и предпочитают ничего не менять и ставить машины бесплатно.
Всем не вступившим в общество брелки от шлагбаума не будут продаваться, а при необходимости заехать во двор для разгрузки-загрузки их впустит консьерж, тоже и с экстренными службами. Шлагбаум будет закрыт, но оставляются 6 гостевых мест перед ним.
Несогласные собственники говорят, что в голосовании должно участвовать все ТСЖ, а не только наш дом, но придомовая территория наша. И еще, говорят что никто не может запретить собственнику оставлять машину перед домом.
Мы знаем, что наши действия правомочны, но как уберечься от судов и разборок с несогласными жильцами в будущем? Или мы в чем то ошибаемся?
