Оплата КУ собственниками нежилых помещений

В нашем доме есть пристрой-магазин. Общедомовой счетчик у нас общий. Домом управляет Управляющая компания. До июня 2009 г. РСО выставляла счета за ХВС и КНС Управляющей компании полностью на показания общедомового счетчика. С июня 2009 из показаний общедомового счетчика стали вычитать показания индивидуального счетчика по магазину. (т.е у магазина свой договор с РСО). Но магазин существует очень давно. Похоже, что за воду раньше он ничего не платил, а все оплачивали жильцы. Сейчас жильцам выставляют корректировочные счета за перерасход воды за 2009 г. На основании каких законодательных актов можно доказать УК, (либо собственнику магазина), что он тоже должен был платить за все коммунальные ресурсы. Может ли в нашем случае магазин заключать договора не с УК, а напрямую с РСО и с какого момента у него эта обязанность возникла. Спасибо.