Оплата коммунальных услуг арендаторами нежилых помещений

Я, как предприниматель, арендую у департамента муниципального имущества помещение, которое находится в жилом доме. Помещение имеет обособленный вход, а также свой распределительный щит освещения (ВРУ), запитанный от подстанции. Газовых коммуникаций в помещении нет. Собственники этого дома не организовали ТСЖ. Сейчас пришла новая управляющая компания. Предложили подписать договор на аварийно-техническое обслуживание. В расчетной части договора имеются такие статьи, как обслуживание лифтового хозяйства, уборка подъездов, освещение подъездов, обслуживание электрохозяйства, обслуживание газового хозяйства, обслуживание мусоропроводов. Я не могу понять, почему я должна нести бремя ответственности за все имущество здания наравне со всеми собственниками, если я не имею никакого отношения ни к лифту, ни к газовому оборудованию, ни к электрохозяйству дома, ни к подъездам и их внутренним мусопроводам. Я не отказываюсь платить, но только в той части, которой я пользуюсь. Вопрос в том, на основании каких нормативных актов я могу отказаться от навязываемых услуг, которыми я не буду никогда пользоваться?
Заранее благодарю.