Вывоз мусора

Доброго времени суток!
Я 12 лет был арендатором нежилого помещения в МКД, все жк оплаты осуществлялись согласно договору с ЖКС, теперь мне нужно перезаключать договор,т.к. стал собственником этого помещения. И возник ряд вопросов. ЖКС требует от меня
1. Договор на вывоз мусора, но насколько я понимаю, его заключают в обязательном порядке арендаторы, а не собственники. Услуга по вывозу ТБО и КГМ - относится к содержанию общего имущества. Собственник несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, что я и оплачиваю. Условия договора должны быть одинаковы для всех собственников помещений, расположенных в доме. Если в типовом договоре для других собственников эта позиция предусмотрена, то эта позиция тоже должна быть предусмотрена. Ну и правды ради, помещение стоит лет 8 закрытое, нет деятельности и мусору неоткуда взяться.
2. ЖКС требует договор с Петроэлектросбытом. На каком основании я тоже не понимаю, когда имеется согласование точки подключения с этим же ЖКС и я оплачиваю обслуживание электросетей в доме (один из пунктов в квитанции).
Заранее благодарю за ответ, буду признателен,если найдутся ссылки на правовые документы.