Отказ собственника нежилых помещений оплачивать услуги

Уважаемые юристы! Скажите пожалуйста, должен ли собственник нежилого помещения в МКД, где его доля составляет 47% от всего строения, оплачивать услуги ЖКХ, при условии, что ЖКХ или ТСЖ, собрания с жильцами не проводили и тарифы не утверждались, в течении 4 лет, а также собственник сам убирает придомовую территорию, занимается ее благоустройством, сам ремонтирует коммуникации в его помещении и в доме! При этом ЖКХ даже не приносит квитанции на оплату. Если да то, как в таком случае собственник должен сделать расчет по которому ему нужно платить?