Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

2 эксперта и юриста готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе.

За сутки опубликовано ответов: 0
Вопрос:

Собственник ОИ МКД по закону

Кто полноценный хозяин-собственник ОИ МКД по закону?

После принятия ЖК в 122-ФЗ "О регистрации имущества и сделок с ним" появилась запись в ст.23, что регистрация права на жильё (помещение в МКД) "одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество". А далее в той же статье в части самой регистрации имущества чётко прописано: "1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

Не буду утомлять цитатами из ЖК и все полноценные эксперты его должны знать чётко и там важно знать то, что все вопросы пользования, владения, распоряжения и управления ОИ МКД решаются не по нормам ЖК(так как в списке в ст. 4 ЖК таких вопросов нет), а по нормам ГК о СОВМЕСТНОМ имуществе. А вот когда и для кого наступает возможность реализации всех прав на имущество, и ОИ МКД соответственно, из 122-ФЗ привожу:"Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке"!
И здесь нет противоречий со ст. 23, как считают некоторые "эксперты", так как в ст. 23 говорится о моменте рождения" права.
И фактически почти все МКД считаются ещё государственными или муниципальными и лишь построенные с помощью ЖСК по закону (ЖК) являются совместной частной собственностью. А многие МКД, как и само ОИ МКД, на балансе по старому или у государственных ДЕЗов и иных аналогичных УК с долей Государства в акциях такого ОАО или на балансе у частных УК, избранных на ОСС как "способ управления" . А далее есть разъяснение Минрегионразвития и других, что "в переходный период реформы ЖКХ, при отсутствии прямых документов о праве на здание, сооружение, помещения в нём и связанное с зданием или его обслуживанием и содержанием имущества, документ о нахождении на балансе у юрлица является доказательством права на это здание, помещение или имущество". Привёл по памяти и сложно искать в архивах судебное дело с правительством Москвы, по которому наша организация закрепила "бесхозное по документам" здание на окраине Москвы на основании вышеуказанного. И там вторым из главных доказательств является ещё и право на земельный участок с регистрацией этого "имущества". 

Вопрос: Кто законный собственник-хозяин ОИ МКД имеющий документ о регистрации этого имущества на него, и по закону только это "является единственным доказательством существования зарегистрированного права" собственности на такое фактически СОВМЕСТНОЕ имущество и только он по закону имеет ВОЗМОЖНОСТЬ законно владеть, распоряжаться, управлять и совершать иные законные сделки с этим имуществом?





 

29 августа 2013 г.
адрес: /(Москва) /Москва (ЮЗАО) /Строителей /4

Ответы на вопрос "Собственник ОИ МКД по закону":

Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 09.09.2013

Обоснованное мнение пленума ВАС даёт ответ именно и только "о некоторых вопросах" и этот в...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Александр Казаков 07.09.2013

ПЛЕНУМ ВАС ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июля 2009 г. N 64 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Валерий Поздняков 07.09.2013

Ответ от автора этого вопроса однозначный: по нормам законов и в реальности пока полноценного собств...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Александр Николаевич Гаркуша 05.09.2013

В настоящее время - НИКТО.
И НЕ БУДЕТ до тех пор, пока не будут приведены к единой норме ГК ...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Наташа Тимофеева 04.09.2013

Статью я читала, никакой бредятины не увидела. Вполне адекватные рассуждения по поводу Общего имущес...Читать далее

Ответ по существу вопроса: т 02.09.2013

Наталья! По последним данным из Росреестра РФ Вы можете ОИ МКД вписать в свидетельство о собственнос...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Наташа Тимофеева 31.08.2013

Дмитрий Чернов, не вижу смысла в межевании и регистрации земельного участка, это дополнительные расх...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Дмитрий Чернов 30.08.2013

Уважаемая Наталья!
Вы наверное некомпетентны в данном вопросе и прошу не дурить посетителей этог...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Анатолий Лоза 30.08.2013

Ранг любого специального кодекса выше ранга универсального Гражданского кодекса в силу того, что бо...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Александр Терехов 30.08.2013

Кажется, Валерий Поздняков об этом пишет постоянно. Сложновато, но интересно. Хотя практического смы...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Наташа Тимофеева 29.08.2013

так называемое «общее имущество в многоквартирном доме» не принадлежит собственникам квартир в нем! ...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Дмитрий Чернов 29.08.2013

Ответ очень прост. Тот у кого общее имущество МКД вписано в свидетельство о собственности в виде про...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Афанасий 29.08.2013

Нет такого и быть не может... Разве что вернуться в прошлое-советское...

Полагаю, что нагру...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Излишне скромный юзер Бубликов 25.04.2000

В ...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Излишне скромный юзер Бубликов 25.04.2000

В ...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Излишне скромный юзер Бубликов 25.04.2000

В ...Читать далее

Ответ по существу вопроса: Самый главный модератор экспертного Клуба 25.04.2000

В...Читать далее

Похожие вопросы Экспертного клуба