Как правильно по закону определить кворум собрания?

В доме 4674,2 кв.м принадлежат членам ТСЖ, на очном собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ присутствовали члены ТСЖ и их представители по доверенностям, владеющие 2554,5 кв.м. Кворум определили по ст.146 ч3 "Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА." 4674,2 - 100%, 2554,5 - 54,64% (>50). Однако суд считает, что кворум надо считать не от площади, которой владеют ЧЛЕНЫ ТСЖ, а от общей площади дома тех паспорту 6688 кв.м.(включая площади собственников жилья-не членов ТСЖ, НЕ ОБЯЗАННЫХ ПРИХОДИТЬ НА СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ). Было ли правомочно наше собрание (судья в решении периодически называет собрание "общим собранием собственников", хотя речь идет о протоколе, где указано, что проводилось очное собрание членов ТСЖ). Если право ТСЖ (как мы считаем), то на чем основываться в доводах суду?