Определить обязательства по ремонту многоквартирного дома

Здравствуйте!
Прошу Вас разъяснить следующее: до приватизации квартир в нашем доме местам общего пользования и кровле требовался капитальный ремонт, есть об этом акт и предписание ГЖИ бывшим наймодателям, которое не исполнено до сих пор.
В настоящее время Управляющая компания настойчиво требует от нас провести собрание собственников жилья и принять решение о необходимости проведения капитального ремонта на условиях софинансирования собственниками.
Мы с этим несогласны и написали коллективное заявление директору УК с просьбой организовать собрание собственников, на котором рассмотреть проблемные вопросы, определить места общего пользования и обязать бывшего наймодателя произвести капитальный ремонт, для чего предлагаем УК подать исковое заявление в суд.
Прошло уже более месяца, ответа от УК так и нет.
Особенность нашего многоквартирного жилого дома с 13-ю квартирами в том, что он расположен в одном здании с действующим пождепо.
Собственники предполагают, что расходы на капитальный ремонт в какой-то мере должны нести и МЧС, солидарно с бывшим наймодателем.
Общаясь устно с директором УК, услышали, что общее имущество от УК должно быть передано собственникам, полагаю, что должен быть передаточный акт.
Мало того, что кровля протекает с октября по март (+ летом во время дождей), состояние подъезда и коридорной системы плачевное, аварийное состояние эл.проводки, так ещё и сети УК хочет обязать нас ремонтировать. Что делать? Как правильно поступить?