Расчет платы за отопление

Я живу в пятиэтажном доме на втором этаже. На первом этаже расположены магазин и диспетчерская служба такси, у которых индивидуальное отопление. В доме 56 квартир. Шестнадцать квартир имеют индивидуальное отопление. Все коммуникации расположены в подвале. На отопление есть общедомовой счетчик. Как Вы знаете, сейчас в квитанции появилась графа “общедомовые расходы”. Я сам выполняю расчет квитанций для ТСЖ. Меня все жители с индивидуальным отоплением (в том числе и председатель ТСЖ) убеждают, что при расчете общедомовых расходов я в знаменателе формулы должен проставлять сумму площадей отапливаемых от котельной квартир. Я убежден, что там должна быть площадь всего дома, т.к. тепло - последний вид энергии и рассеивается на всех. Даже термос и тот пропускает, а квартира не термос.
Но это слова и законных аргументов мне не хватает. Помогите пожалуйста.
Или они правы?


С уважением Валерий.