Услуги ЖЭКа на встроенные и пристроенные нежилые помещения

У нашей организации встроенное и пристроенное нежилое помещение зарегистрированы в одном многоэтажном доме по одному адресу на 1 этаже. По тех. паспорту 15м. встроенного и 120 пристроенного. ЖЭК прислал договор на услуги согласно тарифам и услугам утвержденными исполкомом для данного дома. Мы в свою очередь написали протокол разногласий, в котором приняли услуги для встроенного помещения, но сократили услуги для пристроенного помещения, ЖЭК с этим не согласен, считая, что для пристроенного помещения объем услуг должен быть как и для жильцов дома и встроенного помещения. Но все услуги кроме обслуживания внутридомовых сетей, уборки крыш и обслуживания дымоходов мы выполняем сами, например, уборка территории, ремонт крыши и др. ЖЭКУ невыгодно, чтобы мы сами обслуживали свое здание и они хотят подать в суд. Подскажите, есть ли какие-нибудь регулятивные документы по этому вопросу и обоснованы ли претензии ЖЭКА? СПАСИБО