Кто отвечает за ремонт многоквартирного дома

Дому будет пять лет в декабре 2014 года сейчас ещё действует гарантия. Мы обратились в УК, с которой у нас заключен договор на содержание и ремонт общего имущества дома с проблемой протечки крыши. В ответ услышали, что в нашем доме это случай не единичный. Что заявления уже рассмотрены, написаны обращения в Администрацию, выигран суд у застройщика, но проблема вся в том, что застройщик оперирует отсутствием денежных средств, несмотря на предписания суда. Директор УК нас попросил написать в прокуратуру, мы отправили данное обращение, хоть и не думаю, что будет толк. Теперь вопрос в том, как быть нам ведь срок окончания гарантии декабрь 2014 года, при этом мы платим в УК по статье содержание и ремонт? Как всё таки добиться ремонта? Кто должен его сделать?