Оплата лифта

В доме - правление ТСЖ, созданное застройщиком. Собственности пока нет. Официального разрешения на эксплуатацию лифтового хозяйства нет, поскольку не принято электричество в доме, но лифтовые службы и надзор неофициально разрешили эксплуатацию лифтов. Договора на обслуживания лифтов у ТСЖ заключены и мы платим по городским тарифам за обслуживания 2 лифтов. Однако, у нас работает только 1 лифт, да и то поднимается только вверх и вызвать лифт с этажей невозможно. Вниз спускаемся пешком. Могу ли я оплачивать в данном случае только 50% стоимости, т.к. услуга предоставляется не в полном объеме, а также не оплачивать те дни, когда лифт не работал? В ТСЖ мне сказали - их проблема моей оплаты не волнует, т.к. мы платим фиксированную сумму в месяц за обслуживания, вне зависимости даже от того, когда лифт не работал 8 дней и я должен при любом варианте оплачивать услуги полностью. Акт о том что лият не работает не подписывают! В противном случае угрожают отключением лифта. Что делать и как платить? Спасибо.