Вправе ли УК сама определять плату за машино/места игнорируя мнение собственников?

У нас создано ТСЖ, которое занимается от случая к случаю только домом. В подвале дома находятся машиноместа, которыми ТСЖ не занимается, ссылаясь на то, что там мало общедомового имущества. В результате подвал находится в ужасном состоянии: грязь, плохое освещение, сыпется штукатурка, протечки. Хотя это всё один объект и один адрес. УК без собрания собственников самостоятельно повышает плату за обслуживание. Имеет ли она на это право?