Общее имущество ТСЖ

Добрый день!

Наш дом принадлежит Росс.Академии наук и весь первый этаж раньше был институтом геологии, т.е. изначально являлся нежилым помещением. Сейчас он сдается в аренду под представительство Энергонадзору. В данный момент создается ТСЖ. Будет ли в данном случае этот первый нежилой этаж являться общим или каким-либо имуществом, принадлежащим ТСЖ? Если да, то возможно ли его сдача в аренду от имени ТСЖ и использования данных средств на обслуживание дома?

Спасибо