"Разрулить" собственности в одной семье без купли-продажи

Две квартиры. Новостройка в собственности (Н) и хрущевка в собственности (Х).Получение собственности на Н оказалось много болшим по времени, чем мы расчитывали. В семье произошли изменения, кроме того родился ребенок.Застройщик отказался внести изменения и пришлось получать собственность на тех, кто заключал первоначальный договор. В результате создалась коллизия. Неразрешимая (?). Х= жена (1\2)и ребенок старший (1\2). Н= я (1\3), жена (1\3), ребенок старший (1\3). Получается, что жена и старший ребенок владеют долями двух собственностей, младший - ничем. Если бы мы планировали продать Х, то решили ситуацию, но продавать пока не хотим. Может старший ребенок передать свою долю в Х младшему ребенку, а тогда в свою очередь жена поменяться долей в Н с младшим ребенком, чтобы в итоге получилось, что она получит 100% доли в Х (что удобно для продажи когда-то), а в Н я и дети были собственниками в равных долях? Если этот вариант не проходит, как (кроме дарений или перечислений на книжку) решить этот вопрос. Опека дурит, говорит, что "сделать ничего нельзя, старший ребенок будет иметь две собственности, а младший - 0, а вот когда вы будете продавать, тогда мы младшего в обиду не дадим":-)