Оплата за содержание МОП Собстве неж./помещений

Будьте добры, не поскажите как правильно оформить документы на оплату за содерж , эксплут, и текущий ремонт собственниками нежилых помещений), если собств- член ТСЖ, 2) если не член ТСЖ и подписывает договор. Собствен. и физ. и юрид. лица. спасибо