Дифференциация платы ЖКУ по встроенным и пристроенным нежилым помещениям

Являясь собственником нежилого помещения (250 кв.м. - 1 этаж жилого дома), часть которого является встроенным, а часть пристроенным, полностью уплачиваю все услуги ЖКХ (свет, тепло, вода) согласно приборам учета. Помещение имеет два входа (со двора дома и "с улицы"). Управляющая компания отказывается оказывать следующие услуги - работа дворника со стороны "улицы" (приходится нанимать за свой счет), уборка снега с крыши (в части пристройки), ремонт лицевой части пристройки. Пристроенное помещение находится в плане застройщика. Правомерны ли действия управляющей компании? И обязан ли я платить за использование лифта, если помещение расположено на 1 этаже. Заранее всем спасибо!