На главную страницу
В НАЧАЛО

 

Имя
Пароль
 Регистрация
Напомнить пароль >>

 О проекте / Реклама
 Частые вопросы




 

 

Вопрос:

УСТАВ

Утвержден

Общим собранием  собственников

помещений, членов Товарищества

собственников            жилья

(Протокол N _________

от "___"_____________ 2007__ г.)

 

 

Председатель собрания __________ /_____________/

 

Секретарь собрания ___________ / _____________/

 

 

 

 

 

 

 

 

 УСТАВ

 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

« КОЛПАКОВА-29»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Мытищи

2007 год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

 

 

Статья 1. Общие положения и понятия.

Статья 2. Наименование и место нахождения товарищества

Статья 3. Цели и предмет деятельности товарищества

Статья 4. Правовой статус товарищества.

Статья 5. Права товарищества.

Статья 6. Обязанности товарищества собственников жилья

Статья 7. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 8. Участие домовладельцев в формировании бюджета товарищества. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Бремя расходов по его содержанию.

Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 10. Членство в товариществе собственников жилья. Порядок и условия приема в члены товарищества и выхода из него.

Статья 11. Права членов товарищества

Статья 12. Обязанности членов товарищества

Статья 13. Органы управления товарищества собственников жилья

Статья 14. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 15. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества

Статья 16. Голосование на общем собрании членов товарищества

Статья 17. Правление товарищества собственников жилья

Статья 18. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Статья 19. Председатель правления товарищества собственников жилья

Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. Контроль деятельности товарищества.

Статья 21. Учет и отчетность товарищества.

Статья 22. Порядок организации работы штатного персонала товарищества.

Статья 23. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Статья 24. Предоставление информации.

Статья 25. Конфликт интересов

Статья 26. Реорганизация товарищества собственников жилья

Статья 27. Ликвидация товарищества собственников жилья

Статья 28. Объединение товариществ собственников жилья

Статья 29. Охрана труда и социальные гарантии работников обслуживающих товарищество.

Статья 30. Страхование имущества товариществом

Статья 31. Заключительные положения

 

 

 

 

 

 

 

Статья 1. Общие положения и понятия

1.1. Товарищество собственников жилья «КОЛПАКОВА-29» (далее – товарищество), образовано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Жилищного кодекса РФ .

1.2. Товарищество и создано на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

1.3. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

1.4. Товарищество осуществляет деятельность за счет членских взносов своих членов, а также иных источников, предусмотренных Уставом.

1.5. Товарищество, являясь некоммерческой организацией, не ставит своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 Жилищного Кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, а могут направляться исключительно на общие цели товарищества, определенные коллективным решением членов.

1.6. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

1.8. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке.

1.9. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

1.10. Товарищество может создавать объединения, а также входить в них для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения таким объединением производится голосованием представителей всех товариществ, входящих в объединение. Управление объединениями осуществляется в рамках Жилищного Кодекса РФ.

1.11. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 2. Наименование и место нахождения товарищества

2.1. Полное наименование: Товарищество собственников жилья «КОЛПАКОВА-29».

2.2. Краткое наименование: ТСЖ «КОЛПАКОВА-29».

2.3. Место нахождения товарищества:    г. Мытищи, ул.Колпакова., дом 29

2.4. Юридический адрес товарищества:   г.Мытищи , ул.Колпакова,  дом 29.

2.5. Почтовый индекс товарищества:  141008

Статья 3. Цели и предмет деятельности товарищества

3.1. Целями деятельности товарищества являются:

v Обеспечение сохранности жилищного фонда.

v Проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по технической эксплуатации жилищного фонда.

v Совместное управление имуществом в многоквартирном доме в рамках положений Жилищного кодекса, иного действующего законодательства Российской Федерации.

v Концентрация и оптимальное расходование средств, направляемых на техническую эксплуатацию жилищного фонда.

v Оказание различного вида услуг домовладельцам.

v Улучшение обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда.

v Оказание консультационных и информационных услуг членам товарищества.

v Обмен опытом повышения качества обслуживания многоквартирных домов в различных регионах Российской Федерации.

3.2. Предметом деятельности товарищества являются:

v Реализация домовладельцами прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

v Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по технической эксплуатации жилищного фонда.

v Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме.

v Обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования объектами недвижимости в многоквартирном доме.

v Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции объектов общей собственности в многоквартирном доме.

v Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

v Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

v Получение и использование на нужды товарищества, в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе под залог общего недвижимого имущества в многоквартирном доме и под гарантии государственных и муниципальных органов

v Осуществление хозяйственной деятельности в рамках положений Жилищного кодекса РФ и настоящего Устава.

v Представление общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

v Защиты законных прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 4. Правовой статус товарищества.

4.1. Товарищество является некоммерческой организацией, образованное и действующее в соответствии с Федеральным Законом «О некоммерческих организациях», а в части жилищных правоотношений – Гражданским, Жилищным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами Московской  области, города Мытищи и настоящим Уставом.

4.2. Товарищество считается образованным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, может:

v иметь в собственности обособленное имущество;

v от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

v нести установленные настоящим уставом обязанности;

v заключать договора;

v быть истцом и ответчиком в суде;

v иметь самостоятельный баланс.

 

 

Статья 5. Права товарищества.

Товарищество имеет право:

5.1. Заключать в соответствии с Жилищным кодексом РФ договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилых и нежилых помещений, прочие договора в интересах членов товарищества.

5.2. Определять сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определять затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. Устанавливать специальные взносы и фонды.

5.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

5.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

5.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

5.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

5.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

5.8.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.8.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.8.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

5.8.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

5.8.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

5.8.6. В случае невнесения установленных платежей собственниками жилых и нежилых помещений в течение 3-х месяцев товарищество, пользуясь правами обслуживающей организации, имеет право прекращать предоставление частично или полностью услуг:

v по выдаче, какой либо информации, справок и т.п.;

v производить отключение электроэнергии, водоснабжения при наличии технических возможностей с предварительным письменным уведомлением собственника за 10 дней.

5.8.7. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья свыше 6–ти месяцев в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

5.9. Товарищество может от своего имени, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

 

 

 

Статья 6. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

6.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

6.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

6.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

6.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

6.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

6.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

6.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

6.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

Статья 7. Право собственности на общее имущество собственников помещений

 в многоквартирном доме

7.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

7.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

7.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

7.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

 

Статья 8. Участие домовладельцев в формировании бюджета товарищества. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Бремя расходов по его содержанию.

8.1. Домовладельцы обязаны оплачивать коммунальные и иные предоставленные им услуги не позднее 10 числа, месяца следующего за расчетным, через сберегательный банк на основании заключенного договора или на расчетный счет товарищества по квитанциям установленного правлением образца.

8.2. Начисления и сборы с домовладельцев на любые дополнительные расходы товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

8.3. Общее собрание ежегодно при утверждении финансово-хозяйственного плана определяет обязанности домовладельцев в отношении регулярных платежей, взносов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

8.4. Первый финансовый год товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.

8.5. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

v обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членов товарищества;

v доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

v прочих поступлений.

 

Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество

 в многоквартирном доме

9.1. Доля участия - доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений.

9.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

9.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

9.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

v осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

v отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 

 

 

Статья 10. Членство в товариществе собственников жилья. Порядок и условия приема

в члены товарищества и выхода из него.

10.1. Членство в товариществе у собственников жилых/нежилых помещений возникает на основании добровольного письменного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членами товарищества являются полностью дееспособные домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме.

10.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

10.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

10.4. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

10.5. Членство в товариществе собственников жилья прекращается:

v с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

v с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;

v с момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина;

v в связи с ликвидацией юридического лица;

v в связи с отчуждением имущества.

10.6. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору являются членами товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме и подачи заявления, подтверждающего добровольное волеизъявление, при этом их доля участия определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, настоящим Уставом.

10.7. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

10.8. Собственник в многоквартирном доме имеет право, по своему волеизъявлению стать членом товарищества.

10.9. Для приема в члены товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление, с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и /или нежилое помещение.

10.10. В течение одного месяца, со дня подачи заявления, правление товарищества выносит своё решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления.

10.11. Собственник, получивший право собственности на жилое или нежилое помещение, обязан:

Сдать в правление в 10-ти дневный срок следующие документы:

v копию документа, подтверждающего право собственности на жилое или нежилое помещение;

v иные документы, необходимость предоставления которых устанавливается правлением

10.12. Переоформить на свое имя все договора, заключенные предыдущим собственником с товариществом

10.13. Ознакомиться с Уставом и иными документами товарищества, а также соблюдать их требования.

10.14. При возникновении спорных ситуаций, вопрос о приеме в члены товарищества выносится на ближайшее общее собрание членов товарищества.

10.15. Член товарищества вправе по своему усмотрению выйти из товарищества.

10.16. Для выхода из товарищества необходимо подать заявление произвольной формы на имя председателя правления.

10.17. Не позднее одного месяца после подачи заявления о выходе из товарищества правление обязано определить порядок выполнения членом товарищества принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам товарищества и товарищества в целом.

10.18. Целевые отчисления на содержание товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из товарищества возврату не подлежат.

10.19. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, а также препятствующий своими действиями нормальной работе товариществу, может быть исключен из его состава по решению общего собрания членов. В отношении ответственности исключенного члена товарищества применяются правила, относящиеся к выходу из товарищества.

10.20. Решение о выходе члена из товарищества оформляется протоколом.

 

Статья 11. Права членов товарищества

11.1. Член товарищества имеет право:

11.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности жилыми и /или нежилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.1.2. Принимать участие в общих собраниях членов товарищества с правом решающего голоса, как лично, так и через своего представителя по доверенности (один представитель может одновременно представлять не более трех членов товарищества), предлагать кандидатуры, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества.

11.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления и контроля в качестве альтернативных вариантов.

11.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

11.1.5. Запрашивать информацию о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

11.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество.

11.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в соответствии с действующим законодательством.

11.1.8. Пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом.

11.1.9. Осуществлять предпринимательскую деятельность, в принадлежащим ему на праве собственности нежилых помещениях, с соблюдением требования законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

11.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными, иными нормативными актами и настоящим Уставом.

 

 

 

 

Статья 12. Обязанности членов товарищества

12.1. Член товарищества обязан:

12.1.1. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации, а также выполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов товарищества.

12.1.2. Оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности.

12.1.3. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме.

12.1.4. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, технической эксплуатацией в том числе капитального ремонта общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных и иных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

12.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/ или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

12.1.6. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

12.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с органами управления товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

12.1.8. Обеспечить доступ третьим лицам в жилые и/ или нежилые помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей долевой собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

12.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

12.1.10. Использовать жилые и/или нежилые помещения по их прямому назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, решениями общего собрания членов товарищества или в соответствии с условиями заключенных договоров.

12.1.11. В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещений предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о его обязательствах товариществу.

12.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами и настоящим Уставом.

12.2. Любой домовладелец (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

v данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

v сведения о залоге помещений;

v сведения о страховании общего имущества (если таковое имеется);

v данные последнего квартального (годового) отчета товарищества с отметкой налогового органа;

v сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

12.3. Члены товарищества, а также все домовладельцы или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на помещения.

12.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

12.5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

12.6. Переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

12.7. Домовладелец, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

12.8. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

 

Статья 13. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

 

Статья 14. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

14.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

14.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

14.2.1. внесение изменений в устав товарищества;

14.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

14.2.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

14.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

14.2.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

14.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

14.2.7.определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

14.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

14.2.9. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

14.2.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

14.2.11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

14.2.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

14.2.13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

14.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов.

14.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

14.5. В проведении общего собрания могут участвовать собственники помещений не являющиеся членами товарищества без права участия в голосовании.

 

Статья 15. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества.

15.1. Члены товарищества-собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием, и могут быть изменены по решению членов товарищества.

15.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из членов товарищества.

15.3. Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание членов товарищества.

15.4. Решения общего собрания по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

15.4.1. Общее собрание членов товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

15.4.2. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения всех собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех месте, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

15.4.3. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

15.4.4. Решения общего собрания членов товарищества является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников-членов товарищества, которые не участвовали в голосовании и для всех собственников не являющихся членами товарищества.

15.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

15.6. Уставом товарищества собственников жилья предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов в форме заочного голосования.

15.7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

15.8. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

v сведения о лице, участвующем в голосовании;

v сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

v решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

 

Статья 16. Голосование на общем собрании членов товарищества

16.1. Правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений - члены товарищества в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

16.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

16.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

16.4. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

Статья 17. Правление товарищества собственников жилья

17.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

17.2. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием его членов на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Количественный состав правления определяется решением общего собрания, но не менее трех членов.

17.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

17.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

17.5. Правление создает из своего состава комиссии для решения текущих вопросов товарищества.

17.6. Заседания правления товарищества собственников жилья проводятся в установленные им сроки.

17.7. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

17.8. В состав правления могут быть избраны только лица, являющиеся членами товарищества.

 

Статья 18. Обязанности правления товарищества собственников жилья

18.1. Правление разрабатывает и представляет на утверждение общего собрания нормативные

документы для ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества, должностные инструкции, положения и правила внутренней деятельности товарищества.

18.2. В обязанности правления входит:

v Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

v Контроль за своевременным внесением домовладельцами, установленных обязательных платежей и взносов;

v Составление годового бюджета товарищества, смет, отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

v Заключение договоров от имени товарищества;

v Представительство товарищества;

v Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;

v Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

v Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества;

v Ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

v Осуществляет прием в ТСЖ и выход из него;

v Созыв и организация проведения общего собрания.

18.3. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

18.4. Имеет право привлекать на договорной основе управляющего (физическое или юридическое лицо) для организации обслуживания и ремонта жилого дома (жилого комплекса) и придомовой территории.

18.5. Выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

 

Статья 19. Председатель правления товарищества собственников жилья

19.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, два календарных года, но не более, чем на срок работы Правления.

19.2. К компетенции Председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

19.3. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

19.4. Председатель правления руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания и правления.

19.5. Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей.

19.6. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

19.7. Председатель правления имеет право:

19.7.1. Издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, включая членов правления, которые для них обязательны.

19.7.2. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.

19.7.3. Открывать расчетные и иные счета.

19.7.4. Распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно - финансовым планом.

19.7.5. Действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

19.7.6. Разрабатывать инструкции и правила внутреннего распорядка для членов правления и ревизионной комиссии товарищества.

19.7.7. Разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда.

19.8. Председатель правления имеет право лично вести бухгалтерский учет.

19.9. Председатель правления обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии.

19.10. В случае переизбрания в соответствии с действующим законодательством председатель правления в 10-ти дневный срок обязан:

v подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;

v предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы;

v подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;

v по акту передать преемнику печать товарищества и все перечисленные выше документы.

 

 

 

Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. Контроль деятельности товарищества.

20.1. Для осуществления контроля за хозяйственной и иной деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора).

В состав ревизионной комиссии могут быть избраны только лица, являющиеся членами товарищества.

При этом члены правления и их представители не могут входить в состав ревизионной комиссии. Члены товарищества - юридические лица, выбранные в состав ревизионной комиссии, участвуют в работе правления через своих представителей.

Ревизионная комиссия избирается на два года в количестве, определяемом собранием, но не менее трех человек. При выбытии члена ревизионной комиссии на ближайшем общем собрании проводятся выборы на вакантное место нового члена ревизионной комиссии до окончания полномочий;

20.2. Заседание ревизионной комиссии правомочно, если на нём присутствуют более половины всех ее членов.

20.3. Решение ревизионной комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины всех ее членов.

20.4. Председатель ревизионной комиссии избирается простым большинством голосов всех ее членов. Председатель ревизионной комиссии организует ее работу.

20.5.Ревизионная комиссия обязана:

v проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже 1 раза в год, а также внезапные проверки соблюдения финансовой дисциплины товарищества;

v готовить отчет по результатам годовой проверки и представлять его для ознакомления правлению, членам товарищества, представлять общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

v проводить внеплановые ревизии по письменному запросу членов товарищества, обладающих в сумме не менее, чем 10 % всех голосов членов товарищества;

v сообщать общему собранию и правлению о всех выявленных нарушениях в финансовой и хозяйственной деятельности;

v отчитываться перед общим собранием о результатах своей деятельности;

v проводить проверки в разумные сроки;

v составлять акт с переписью документов представленных для проверки;

v осуществлять иную, предусмотренную учредительными документами, деятельность.

20.6. Председатель ревизионной комиссии или любой её член имеет право:

v присутствовать на заседаниях правления с правом совещательного голоса;

v получать доступ к любой необходимой информации о хозяйственной деятельности товарищества.

20.7. Члены ревизионной комиссии предпочтительно должны иметь экономическое, бухгалтерское или юридическое образование и стаж работы не менее 2 - х лет.

20.8. В случае отсутствия в товариществе специалистов для участия в ревизионной комиссии правление имеет право заключать договора с независимым аудитором для проведения проверки финансовой деятельности ТСЖ.

Статья 21. Учет и отчетность товарищества.

21.1. По месту нахождения товарищества ведётся и хранится вся документация товарищества, в том числе:

v Учредительные документы товарищества, а также нормативные документы, регулирующие внутренние отношения товарищества, с последующими изменениями и дополнениями;

v Все документы бухгалтерского учёта, в том числе необходимые для проведения ревизий товарищества, а также проверок соответствующими государственными органами согласно действующему законодательству;

v Протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии;

v Печать, штампы товарищества.

 

Статья 22. Порядок организации работы штатного персонала товарищества.

22.1. Для удобства членов товарищества суббота может являться рабочим днем для штатных сотрудников.

22.2. Штат сотрудников формируется по принципу конкурсного отбора и испытательного срока. Решение по итогам испытательного срока принимается правлением товарищества. При подборе кадров размер оплаты определяется с минимально возможной шкалы. Повышение возможно только по результатам испытательного срока.

22.3. Заработная плата наемных сотрудников определяется коллективным решением собственников на основе доклада-обоснования представленного правлением или управляющим.

22.4. При составлении штатного расписания и установления должностных окладов товарищество может руководствоваться Постановлением Министерства труда РФ от 6 июня 1996 г. N 32 «Об утверждении разрядов оплаты труда и тарифно-квалификационных характеристик (требований) по общеотраслевым должностям служащих».

22.5. Формирование штатного аппарата осуществляется на основе утвержденных государственных нормативов норм должностной загруженности.

22.6. Контроль за соблюдением трудовой дисциплины штатными сотрудниками возлагается на ревизионную комиссию.

22.7. Для экономии средств товарищества формирование обслуживающего аппарата осуществляется по принципу совмещения профессий.

 

Статья 23. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

23.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

23.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

v обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

v строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

v сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

23.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 

 

 

Статья 24. Предоставление информации

24.1. Обязанность по обеспечению нормального функционирования и свободного доступа к информации лежит на всех субъектах, задействованных в процессе получения/предоставления услуг товариществу и отдельным домовладельцам: отдельных домовладельцах, общем собрании, выборных органах и отдельных их представителях, штатных сотрудниках, подрядчиках.

24.2. Информация о деятельности товарищества для целей самоуправления и совместного использования и управления другими общими ресурсами обеспечивается любыми способами через:

v общее собрание;

v собрания любыми группами;

v письменные и устные обращения;

v общение по телефону;

v общение по почтовым каналам;

v общение по электронной почте;

v общение через Интернет;

v проведение опросов, голосований;

v отчеты управляющего, правления, ревизионной комиссии по выполнению утвержденного коллективным решением членов товарищества планов, прочее.

24.3. Данным уставом определяются следующие способы и периодичность реализации способов информирования:

v общее годовое собрание домовладельцев – 1 раз в год не позднее 60 дней после окончания календарного года;

v Ежегодный годовой отчет правления, годовой отчет ревизионной комиссии - в письменном виде каждому домовладельцу не позднее окончания финансового года;

v нормативные акты - по мере поступления (новые) на информационных досках, электронном сайте;

v бухгалтерские документы, тексты договоров, тексты протоколов общих собраний, документы по уведомлению домовладельцев о проведении общего собрания, списки присутствующих на общем собрании, листы голосований, тексты протоколов заседаний правления, тексты письменных обращений домовладельцев хранятся в письменном виде в конторе (представление в день обращения) и в электронном виде на сайте;

v ежеквартальные отчеты ревизионной комиссии помещаются на информационных досках и на сайте в течение 20 дней следующих за кварталом;

v ежеквартальные отчеты председателя (управляющего) и бухгалтера помещаются на информационных досках и на сайте в понедельник, следующий за отчетной неделей;

v ответы по письменным заявлениям и обращениям домовладельцев помещаются на информационных досках и на сайте в течение трех рабочих дней, информирование членов о сформированных органах (состав и координаты членов) - в течение одного дня.

24.4. Никто не имеет право создавать препятствия членам Товарищества в получении информации, относящейся к управлению, обслуживанию и эксплуатации в товариществе, а также любой информации, не являющейся запрещенной.

24.5. Для удобного и оперативного представления жителям документов в подъездах устанавливаются в достаточном количестве информационные доски. Документы с информацией, используемой ежедневно, хранятся на досках постоянно. Вновь поступающие документы вывешиваются на досках в день поступления. Для беспрепятственного и оперативного снятия копий с документов члены Товарищества имеют беспрепятственный доступ к информационным доскам.

24.6. Оригиналы документов товарищества не подлежат уничтожению, хранятся в сейфе в помещении правления.

 

 

Статья 25. Конфликт интересов

25.1. Лицами, заинтересованными в совершении товариществом тех или иных действий, в том числе сделок с другими организациями или гражданами (далее – заинтересованные лица), признаются председатель правления (его заместитель), а также лицо, входящее в правление или ревизионную комиссию, которые могут извлекать выгоду из пользования и распоряжения имуществом товарищества.

Заинтересованность в совершении товариществом тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и товарищества.

25.2. Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы товарищества, прежде всего в отношении целей его деятельности, и не должны использовать имущество товарищества, имущественные и неимущественные права, возможности в области предпринимательской деятельности, информацию о деятельности и планах товарищества, имеющие для него ценность, или допускать их использование в иных целях, кроме предусмотренных в настоящем Уставе.

25.3. В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть товарищество, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и товарищества в отношении существующей или предполагаемой сделки, оно обязано сообщить о своей заинтересованности общему собранию и/или правлению или ревизионной комиссии до момента принятия решения о заключении сделки и получить их одобрение.

25.4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной.

25.5. Заинтересованное лицо несет перед товариществом ответственность в размере убытков, причиненных им товариществу. Если убытки причинены несколькими заинтересованными лицами, их ответственность перед товариществом является солидарной.

 

Статья 26. Реорганизация товарищества собственников жилья

26.1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

26.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

 

Статья 27. Ликвидация товарищества собственников жилья

27.1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

27.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 28. Объединение товариществ собственников жилья

28.1. Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом.

 

 

 

Статья 29. Охрана труда и социальные гарантии работников обслуживающих товарищество.

29.1. При организации в Товариществе собственного домоуправления для ведения работ по обслуживанию общего имущества и привлечения для выполнения различных работ связанных с этими функциями обслуживающего персонала Товарищество обязано соблюдать правила и нормы охраны труда и здоровья работников.

29.2. Товарищество должно иметь:

v разработанные и утвержденные инструкции по охране труда и технике безопасности для работников;

v журналы по ведению инструктажа по технике безопасности установленного образца;

v председатель товарищества должен иметь аттестацию инспектора по охране труда;

v работникам бесплатно предоставляется спецодежда, инвентарь.

29.3. На работников работающих по найму в Товариществе распространяются все социальные гарантии согласно Трудового Кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

 

Статья 30. Страхование имущества товариществом

30.1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества многоквартирного дома, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

30.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют их страхование самостоятельно.

30.3. В случае ущерба, нанесенного общему имуществу многоквартирного дома в результате страхового случая, страховка выплачивается товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах домовладельцев.

30.4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, если собственники не примут решения ликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долей участия.

 

Статья 31. Заключительные положения

31.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

31.2 Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу, а также Устав в новой редакции утверждаются решением общего собрания, Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному, Гражданскому кодексам, а также другим законодательным актам Российской Федерации.

31.3. Расходы по образованию и регистрации товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально их долям участия.

 

 


23 июля 2007 г. адрес: /Россия (Московская обл - Подмосковье) /Мытищи /Колпакова /29

  Обсудить на форуме







18+ 
Цитирование материалов - только со ссылкой на www.tsj.ru © 2003-2021. E-Mail: info@tsj.ru, .
Регламент сайта www.tsj.ru. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте. Рекламная служба: +7(495) 798-46-99
Google
Analytics